5 Regeln Jeder Vermieter und Mieter sollte wissen
Das Recht auf fairen Wohnungsbau in Florida
Florida Mieter sind durch das Federal Fair Housing Act von 1968 geschützt.
Ziel dieses Gesetzes ist es, Diskriminierungen bei allen wohnungsbezogenen Aktivitäten zu beenden. Vermieter im Staat müssen sicherstellen, dass sie alle Mieter gleich behandeln, insbesondere jene Mieter, die zu den folgenden sieben geschützten Klassen gehören:
- Farbe
- Behinderung (körperlich und geistig)
- Familienstatus
- Nationale Herkunft
- Rennen
- Religion
- Sex
Floridas Vermieter-Mietrecht enthält keine zusätzlichen Klassen außer den sieben bereits durch das Bundesgesetz geschützten.
Ein Beispiel für Unterkunftsdiskriminierung wäre, wenn ein christlicher Vermieter sich weigert, einen jüdischen Mieter allein aufgrund der religiösen Überzeugungen des Mieters zu mieten. Der Vermieter muss die Mieter für die Vermietung anhand qualifizierter Standards wie Einkommen und Beschäftigung auswählen.
Das Recht auf die Kaution in Florida
Sec. §83-49
- Höchstbetrag:
Florida Vermieter Pächtergesetz legt keine Grenze auf, wie viel ein Vermieter für eine Sicherheitsleistung verlangen kann. Während der Vermieter frei ist, den von ihm gewählten Kautionsbetrag festzulegen, muss er einen Mieter finden, der bereit ist, diesen Betrag zu zahlen.
Zwischen 1 und 2 Monatsmieten sind generell als Kaution zu akzeptieren. Sie können möglicherweise mehr für Apartments mit gehobenen Annehmlichkeiten, wie einem Portier, oder für voll möblierte Einheiten berechnen.
- Depot aufbewahren:
Ein Vermieter in Florida hat drei Möglichkeiten, die Kaution eines Mieters während der Mietdauer zu speichern.
Er kann die Einlage auf ein unverzinsliches Konto legen, die Einlage auf ein verzinsliches Konto legen oder eine Kaution in Höhe der Einlage erwerben.
- Benachrichtigung:
Mieter in Florida haben das Recht, benachrichtigt zu werden, sobald der Vermieter ihre Kaution erhalten hat. Diese Benachrichtigung muss innerhalb von 30 Tagen nach Zahlung der Kaution durch den Mieter erfolgen.
- Zurückreichende Anzahlung:
Vermieter in Florida haben 15 Tage nach Auszug des Mieters die Kaution des Mieters zurückzuerstatten, wenn keine Abzüge von der Kaution vorgenommen wurden. Wenn Abzüge von der Kaution abgezogen werden, muss der Vermieter die Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Auszug des Mieters zurückgeben.
Siehe auch: Florida Kaution Gesetz
Vermietereintrag in Florida
Sec. §83.53
Floridas Gesetz verlangt von einem Vermieter, dass er in den meisten Situationen kündigt, bevor der Vermieter die Wohnung betreten darf. Um Reparaturen vornehmen zu können, muss der Vermieter mindestens 12 Stunden im Voraus kündigen, und in allen anderen Fällen muss das Gesetz lediglich eine "angemessene" Erklärung des Vermieters enthalten.
Es gibt bestimmte Situationen, in denen der Vermieter keine Vorankündigung geben muss. Dazu gehören in Notfällen oder wenn der Mieter das Gerät verlassen hat.
Das Gesetz legt auch die rechtlichen Gründe fest, aus denen ein Vermieter die Wohnung eines Mieters betreten kann, z. B. um die Einheit zu inspizieren oder die Einheit potentiellen Mietern zu zeigen .
Wenn der Vermieter die Bestimmungen des Florida-Gesetzes verletzt, kann der Mieter rechtliche Schritte einleiten. Wenn der Mieter es ablehnt, einem Vermieter die legale Einfahrt in seine Einheit zu gestatten, kann der Vermieter auch rechtliche Schritte einleiten. Jede Partei kann einen Anspruch auf Schadenersatz haben.
Siehe auch: Recht des Florida-Mieters, vor Vermietereintrag zu bemerken
Vermieter Vergeltung in Florida
Sec. §83.64
Floridas Wohn-Vermieter und Mieter-Gesetz enthält einen Abschnitt über Rache zwischen Vermieter und Mieter. Diese Klausel soll den Konflikt zwischen den beiden Parteien minimieren. Die Klausel umfasst die Handlungen eines Mieters, die einen Vermieter zu Vergeltungsmaßnahmen veranlassen könnten, sowie die Handlungen des Vermieters, die als Vergeltungsmaßnahmen gewertet werden könnten.
Beispiele für legale Mieterhandlungen, die eine Vermieter-Rache auslösen könnten, sind:
- Der Mieter beschwert sich bei einer Regierungsbehörde wegen eines Gesundheits- oder Sicherheitsverstoßes auf dem Grundstück.
- Der Mandant ist Servicemitarbeiter und beendet einen Lease aufgrund der Bereitstellung vorzeitig.
Beispiele für Vermieter Vergeltung in Florida gehören:
- Der Vermieter erhöht die Miete eines Mieters.
- Der Vermieter reicht eine Vergeltungsmaßnahme ein, um den Mieter vom Grundstück zu entfernen.
Vermieter müssen beweisen, dass ihre Handlungen keine Vergeltungsakte waren und lediglich die Pflichten eines Vermieters gesetzlich erlaubt waren. Mieter müssen nachweisen, dass der Vermieter sie aufgrund der Handlung des Mieters besonders diskriminiert hat.
Siehe auch: Florida Mieter Rechte nach Vermieter Vergeltung
Das Recht auf Offenlegung in Florida
Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) und 83.57.
Eine Wohnung zu mieten kann besonders für einen Erstmieter stressig sein. Florida versucht, diesen Prozess zu erleichtern, indem es die Vermieter verpflichtet, ihren Mietern bestimmte Dinge über die Miete mitzuteilen. Diese Offenlegung ist sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter von Nutzen, so dass jede Partei weiß, was von ihnen erwartet wird.
Vermieter in Florida sollten die grundlegenden Bedingungen des Mietvertrags in den Mietvertrag aufnehmen. Dies beinhaltet, wie viel Miete fällig ist, wann es fällig ist, welche Zahlungsarten der Vermieter akzeptiert und wo die Miete bezahlt werden soll.
Wenn ein Vermieter in Florida den Mietvertrag eines Mieters wegen Nichtzahlung kündigen möchte, muss er dem Mieter zuerst eine schriftliche Mitteilung an Pay Rent or Quit schicken. Wenn der Mieter seine Miete nicht zahlt oder aus dem Gerät auszieht, kann der Vermieter den Mietvertrag kündigen.
Siehe auch: Recht des Florida-Mieters, Disclosure zu vermieten
Florida's Landlord Mietergesetz
Um den Originaltext zu Florida's Wohn-Vermieter und Mieter-Gesetz zu sehen, sehen Sie bitte Florida Statuten Annotated § 83.40 bis 83.682.