Die Vor-und Nachteile
Vorteile des Umdrehens Ihres Hauptwohnsitzes
Es gibt mehrere Vorteile, ein Haus umzudrehen, in dem Sie leben.
Eine Hypothek und vermeiden Sie, Kosten zu tragen
In der Regel, wenn Sie Immobilien als eine Investition kaufen, erwerben Sie eine Immobilie zusätzlich zu der Eigenschaft, in der Sie bereits leben. In diesem traditionellen Haus Flip wären Sie verantwortlich für die Zahlung aller tragenden Kosten der Immobilie. Unter der Voraussetzung, dass Sie eine Finanzierung für die Immobilie benötigen, beinhalten diese Kosten die monatlichen Hypothekenzahlungen, Grundsteuern, Versicherungen, Versorger, Instandhaltung , Maklerprovisionen und Abschlusskosten. Sie würden nicht nur diese Ausgaben auf der Immobilie umdrehen, sondern Sie wären auch verantwortlich für die Zahlung dieser gleichen Rechnungen an Ihrem Hauptwohnsitz.
Wenn Sie sich entscheiden, in einem Haus zu leben, versuchen Sie umzudrehen; Sie müssen sich nur um eine Reihe von Ausgaben kümmern. Sie werden die Hypothek, die Steuern und die Versicherung für ein Haus bezahlen.
Steuer sparen
Sie können die Kapitalgewinnsteuer vermeiden, wenn Sie seit mindestens zwei der letzten fünf Jahre nach dem Kauf der Immobilie in der Immobilie wohnen.
Bekannt als Abschnitt 121 Ausschluss, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, können Sie vermeiden, Steuern auf 250.000 $ an Kapitalgewinnen zu zahlen, wenn Sie als Einzelperson oder $ 500.000 von Kapitalgewinnen, wenn Sie verheiratet sind und gemeinsam einreichen.
Weniger Druck, schnell zu verkaufen
Bei einem traditionellen Immobilien-Flip ist das Ziel, schnell zu kaufen, zu renovieren und zu verkaufen.
In diesem Szenario kann es sehr stressig sein, wenn Sie keinen Käufer finden, weil Sie immer noch für die Zahlung der Hypothek und anderer Ausgaben auf dem Grundstück verantwortlich sind. Wenn du im Haus wohnst, versuchst du umzudrehen; Sie müssen diese sekundären Ausgaben nicht berücksichtigen.
Die längere Zeitleiste ermöglicht es Ihnen auch, nach Schnäppchen bei den Renovierungsmaterialien und der Preisgestaltung für Bauunternehmer zu suchen. Auftragnehmer haben möglicherweise eine langsame Saison, also werden sie eher bereit sein, Ihnen einen besseren Preis zu geben, wenn Sie die Arbeit zu dieser Zeit erledigen können. Da es keine Zeitknappheit gibt, haben Sie auch Zeit, um den besten Preis für Materialien zu kaufen.
Sweat Eigenkapital
Sie können möglicherweise Ihr Gewinnpotenzial weiter steigern, indem Sie die Arbeit selbst erledigen, anstatt andere dafür einzustellen. Da Sie mindestens zwei Jahre Zeit haben, bevor Sie die Immobilie verkaufen können, haben Sie Zeit, die Arbeit fertig zu stellen.
Sie müssen sich mit Ihrer Stadt beraten, um festzustellen, welche Projekte Sie rechtlich selbst übernehmen dürfen und welche Projekte von einem lizenzierten Fachpersonal durchgeführt werden müssen. In einigen Städten können Hausbesitzer Arbeiten ausführen, beispielsweise Elektro- und Sanitärinstallationen, und andere lassen nur zu, dass diese Arbeiten von einem lizenzierten Fachmann ausgeführt werden.
Es kann Ihnen viel Geld sparen, wenn Sie diese Arbeit selbst erledigen können, vorausgesetzt, Sie haben das Wissen, es richtig und sicher zu tun.
Selbst wenn Sie die Arbeit selbst erledigen, müssen Sie wahrscheinlich eine bestimmte Gebühr bezahlen und eine Genehmigung herausholen. Ein städtischer Inspektor wird dann nach Abschluss der Arbeiten kommen, um zu bestätigen, dass die Arbeit korrekt ausgeführt wurde.
Nicht alle Arbeiten erfordern eine Genehmigung. Auch diese Regeln können sich je nach Stadt- und Landesbauordnung unterscheiden. In einigen Städten benötigen Sie beispielsweise eine Genehmigung, um einen Zaun um Ihr Grundstück zu errichten, während andere dies nicht tun.
Nachteile des Umdrehens Ihres Hauptwohnsitzes
Es gibt einige Nachteile, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz umdrehen.
Warten Sie mindestens zwei Jahre, um zu verkaufen
Ein Hauptnachteil des Lebens in einem Haus, das Sie umdrehen möchten, muss mindestens zwei Jahre ab dem Datum, an dem Sie die Immobilie gekauft haben, warten, um es zu verkaufen.
Wenn Sie die Immobilie verkaufen, bevor Sie für zwei Jahre als Hauptwohnsitz in dieser Wohnung gewohnt haben, müssen Sie Steuern auf Kapitalerträge zahlen, die Sie auf der Immobilie erzielt haben.
Der Immobilienmarkt kann sich sehr schnell ändern. Es kann teuer werden, das Haus nicht zu verkaufen, wenn der Immobilienmarkt heiß ist. In der Immobilienbranche könnte sogar das Warten auf ein paar Monate den Unterschied in potentiellem Gewinn von mehreren zehntausend Dollar ausmachen.
Durch die Renovierung leben
Ein weiteres Negativ ist, dass Sie in einer Bauzone leben werden, und es kann sehr stressig werden. Bauunternehmer in Ihrem persönlichen Lebensraum können sehr schnell alt werden. Es kann sein, dass Sie sich mit Problemen beschäftigen müssen, wie zum Beispiel keine funktionierenden Toiletten oder Duschen zu haben, eine Woche lang aus dem Haus zu ziehen, während die Böden geschliffen und verschmutzt werden und mit Kontraktoren oder Lieferanten zu kämpfen, wenn ein Job nicht richtig gemacht wird Lange oder falsche Materialien wurden geliefert.
Kann das Haus beschädigen
Wenn Sie eine Eigenschaft zum Umdrehen kaufen , sind die Chancen, niemand wird in der Eigenschaft leben, bevor Sie es zum Verkauf stellen. Wenn Sie auf dem Grundstück leben und versuchen, es für Profit umzudrehen, riskieren Sie, die Renovierungen zu beschädigen, die Sie getan haben. Frisch gestrichene Wände können schnell schmutzig werden, Marmorzähler können anfangen zu ätzen und Schranktüren können sich nicht richtig schließen. Wenn Sie Haustiere haben, können Sie anfangen, Klauenmarkierungen auf Ihren kürzlich fertigen Holzfußböden zu sehen.
Beginnen Sie mit dem Design für sich selbst
Wenn Sie einen Flip renovieren, möchten Sie die Massen ansprechen. Ein mögliches Problem des Lebens in einer Umdrehung ist, dass Sie anfangen können, das Haus für selbst zu entwerfen, und Ihr Stil möglicherweise nicht jeden anspricht. Sie könnten auch eher zu viel ausgeben, weil Sie diese Küche oder Bad benutzen werden, bis das Haus verkauft wird. Vielleicht möchten Sie den teureren Calacatta-Marmor über Carrara-Marmor, während der Endverbraucher den Unterschied vielleicht nicht kennt.
Leg die Arbeit weg
Leben in einem Haus, Sie renovieren können Sie dazu führen, die eigentliche Arbeit zu verschieben. Zu wissen, dass Sie das Haus für mindestens zwei Jahre nicht verkaufen können, kann dazu führen, dass Sie die Dose die Straße hinunter treten. Sie können sich dann in einer Knirschung befinden, die versucht, mehrere Projekte Wochen durchzuführen, bevor die Eigenschaft zum Verkauf gestellt wird.
Du musst umziehen
Angenommen, Sie können die Immobilie verkaufen, müssen Sie woanders leben. Umzug ist stressig, und es kann noch stressiger sein, wenn Sie versuchen, einen anderen großen Deal auf einem Haus zu finden und einen anderen primären Wohnsitz Flip machen.