3 Schlüssel zu einem erfolgreichen House Flip

Kaufen Sie richtig, gehen Sie schnell raus, vertrauen Sie Ihrem Team

Investieren in Immobilien kann eine gute Möglichkeit sein, Geld zu verdienen. Eine Art von Immobilieninvestition ist ein Haus umzudrehen. Erfolg mit dieser Methode zu erreichen ist in der Regel eine Kombination aus Fähigkeiten, gründliche Analyse und Forschung, obwohl einige wenige Erfolg durch dummes Glück erreichen. Hier sind drei Schlüssel zu einem erfolgreichen Hausflip.

Was bedeutet es, ein Haus umzudrehen?

Wenn Sie ein Haus umdrehen, bedeutet das, dass Sie ein Haus kaufen, um es in der Regel schnell und gewinnbringend zu verkaufen.

Es ist keine langfristige Buy-and-Hold-Strategie. Die Immobilie für mehr zu verkaufen, als Sie gekauft haben, bedeutet nicht unbedingt, dass Sie einen Gewinn machen.

Zum Beispiel, Sie kaufen ein Haus für 200.000 $ und renovieren im Wert von 50.000 $. Wenn Sie das Haus für 240.000 $ verkaufen, was mehr ist, als Sie es gekauft haben, werden Sie tatsächlich Geld verlieren, wenn Sie die Renovierungskosten berücksichtigen, sowie zusätzliche Kosten, um die Immobilie zu halten und die Immobilie zu verkaufen.

Welche Art von Eigenschaft kann umgedreht werden?

Die häufigste Art von Eigenschaft, die umgedreht wird, ist ein Einfamilienhaus. Jedoch kann fast jede Art von Immobilien für Profit umgedreht werden. Das beinhaltet:

Schlüssel 1: Kaufen Sie zum richtigen Preis

Sie machen Ihr Geld beim Kauf. Es spielt keine Rolle, wie gut Sie das Haus am Ende renovieren, wenn Sie von Anfang an zu viel Geld investieren, wird es viel schwieriger sein, Profit zu machen.

Ermitteln Sie den After Repair-Wert - ARV

Sie versuchen zu bestimmen, wie viel Sie sich leisten können, die Immobilie zu kaufen, um einen Gewinn zu erzielen. Daher müssen Sie rückwärts arbeiten.

Das erste, was Sie tun müssen, ist den Nach-Reparatur-Wert der Eigenschaft zu bestimmen. Dies ist, was Sie glauben, das Haus wird es wert sein, nachdem Sie alle Renovierungsarbeiten auf dem Grundstück abgeschlossen haben.

Sie müssen sich die kürzlich verkauften Preise für vergleichbare Immobilien in der Region ansehen. Vergleiche zu betrachten ist keine exakte Wissenschaft, es wird Ihnen helfen, den Wert des Hauses zu schätzen. Wenn Ihr Haus ein Vier-Bett-, zwei Bad Colonial ist, werden Sie auf Colonials ähnlicher Größe, die im letzten Jahr verkauft haben, sehen wollen. Sie müssen Anpassungen für bestimmte Faktoren vornehmen wie:

Sobald Sie die vergleichbaren Eigenschaften betrachtet haben, sollten Sie in der Lage sein, eine Auswahl von zu finden, was das Haus wert sein wird, sobald Sie Ihre Renovierungen abgeschlossen haben. Dies ist der Nach-Reparatur-Wert.

Subtrahieren Sie Ihre Kosten

Um das Eigentum zum richtigen Preis zu kaufen, müssen Sie bestimmen, wie viel Geld Sie glauben, dass Sie für das Haus ausgeben werden.

Was ist Ihr Profitmotiv?

Sie werden wahrscheinlich nicht die ganze Arbeit und das Risiko durchmachen, ein Haus umzudrehen, um $ 5.000 zu verdienen. Daher müssen Sie Ihre ideale Gewinnziel von der Klappe bestimmen. Wenn alles gesagt und getan ist, würden Sie gerne 20.000 $ verdienen? 50.000 $? 100.000 $? Zu wissen, wie viel Sie machen wollen, wird Ihnen helfen, den Preis zu bestimmen, zu dem Sie sich das Haus leisten können.

Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass Sie möglicherweise eine Kapitalgewinnsteuer auf Ihren Gewinn zahlen müssen. Abhängig von Ihrer Einkommensgruppe müssen Sie möglicherweise nichts bezahlen oder müssen bis zu 20 Prozent Ihres Gewinns an Uncle Sam zahlen. Sie können diese Kosten möglicherweise verschieben, indem Sie einen 1031-Exchange durchführen.

Bestimme den idealen Kaufpreis

Nachdem Sie einen Nachbesserungswert für die Immobilie festgelegt haben, die ungefähren Kosten für die Renovierung der Immobilie und die Höhe des von Ihnen gewünschten Betrags, können Sie den Höchstbetrag festlegen, den Sie für die Immobilie zu zahlen bereit sind.

Nach Reparaturwert

- Minus Kosten

- Minus Profit Motivation

= Idealer Kaufpreis

An diesem Punkt machen Sie Ihr Angebot und hoffen, dass es angenommen wird. Sie haben viel Arbeit hinter sich, um zu dieser Nummer zu gelangen, also lassen Sie sich nicht von Realtors beeinflussen, die Ihnen sagen, wenn Sie Ihren Angebotspreis erhöhen, gehört das Eigentum Ihnen. Jeder Dollar mehr, den Sie für die Immobilie bezahlen, ist ein Dollar des potenziellen Gewinns, den Sie verlieren. Denken Sie daran, Sie sind Ihr Geld für den Kauf.

Taste 2: Schnell aussteigen

Das Ziel des Immobilienumschlags ist es, Profit zu machen und diesen Gewinn so schnell wie möglich zu erzielen. Jeder gute Investor weiß, dass der Immobilienmarkt einen Cent machen kann. Eine beliebige Anzahl von Faktoren kann den Wert Ihrer Immobilie dramatisch verringern. Das beinhaltet:

Schlüssel 3: Das Team, mit dem Sie arbeiten, kann Sie treffen oder brechen

Erfolgreiche Property Flips sind schnell und zum richtigen Preis erledigt. Den falschen Unternehmer, Designer oder Grundstücksmakler zu engagieren, kann einen Flip schnell zum Flop machen. Idealerweise haben Sie ein Team von vertrauenswürdigen Personen vor Ort, bevor Sie auf dem Grundstück schließen, so dass Sie keine Zeit verschwenden.

Designer

Wenn Sie einen Designer für Ihre Renovierung engagieren, müssen Sie sicherstellen, dass er oder sie mit der Gegend vertraut ist. Das letzte, was Sie tun möchten, ist, sich zu verbessern. Nicht jedes Haus benötigt Kalkutta-Marmor und brasilianische Parkettböden. Sie können mit einem tollen Grundriss und sauberem Design viel Geld verdienen. Küchen und Bäder verkaufen Häuser, aber die meisten Käufer werden nicht den Unterschied zwischen einem $ 400 Wasserhahn und einem $ 40 kennen.

Die Kenntnis des Marktes wird auch helfen zu bestimmen, welche Art von Käufer in diesem Bereich sucht. Lockt die Gegend viele Singles, Jungvermählte, junge Familien mit kleinen Kindern, etablierte Familien oder leere Nester? Dies wird helfen, den besten Ansatz für die Renovierung zu bestimmen. Sollten Sie ein weiteres Schlafzimmer hinzufügen? Konzentrieren Sie sich auf ein Familienzimmer für die Kinder? Wird eine Master-Suite das Hauptmotiv sein?

Auftragnehmer

Dazu gehören Elektriker, Klempner, Siders, Dachdecker, HVAC-Auftragnehmer, Maler, Pflastersteine ​​und alle anderen, die Sie benötigen. Sie möchten mehrere Gebote erhalten, damit Sie den besten Preis erhalten, aber Sie möchten auch die Anmeldedaten überprüfen, da der beste Preis nicht immer die beste Qualität ist. Du denkst vielleicht, du hast am Anfang einen guten Preis, aber wirst mehr Zeit und Geld aufwenden, um die schäbige Arbeit eines Bauunternehmers zu reparieren.

Stellen Sie sicher, dass der Auftragnehmer die notwendigen Genehmigungen kennt, die mit der Stadt für die Renovierungsarbeiten abgeschlossen werden müssen. Wie lange braucht die Stadt, um Genehmigungen zu bearbeiten? Gibt es Zonierungsprobleme, die genehmigt werden müssen? Genehmigungsprobleme mit der Stadt können Arbeitsplätze für Monate halten und jeden möglichen Profit schnell verringern.

Auftragnehmer sind auch berüchtigt für "unterschätzt", wie lange ein Job dauern wird. Stellen Sie sicher, dass Sie einen festen Termin mit dem Auftragnehmer für die Arbeit abgeschlossen haben. Sie sollten für diese Jobs, die nicht rechtzeitig abgeschlossen werden, auch einen Notfallfonds in Ihr Budget aufnehmen.

Makler

Verkaufen Sie mit einem Makler oder versuchen Sie, die Immobilie selbst zu verkaufen. Wenn Sie mit einem Makler verkaufen, denken Sie daran, ihre Provision beim Verkauf zu berücksichtigen.

Wenn Sie einen Grundstücksmakler wählen, müssen Sie sicherstellen, dass sie den Markt kennen, in dem Sie versuchen, das Haus zu verkaufen. Selbst wenn Sie in der Vergangenheit mit dem Makler zusammengearbeitet haben, sind sie möglicherweise nicht die beste Lösung für diesen speziellen Markt.

Darüber hinaus sind viele Realtors einfach daran interessiert, einen schnellen Verkauf zu machen und nicht unbedingt das Haus für Top-Dollar zu verkaufen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre eigenen Nachforschungen angestellt haben und dass Sie sich mit der Nummer wohl fühlen, die der Immobilienmakler für Ihr Zuhause empfindet. Sie wollen einen schnellen Verkauf, aber Sie wollen auch nicht zu viel Geld auf dem Tisch liegen lassen.