Situationen, die Notleidendes Eigentum verursachen

Probleme, die zu Immobilienrabatten führen können

Notleidende Immobilien können oft unter dem Marktwert gekauft werden, daher sind sie für Immobilieninvestoren sehr wünschenswert. Zwangsversteigerungen und Leerverkäufe sind nicht die einzigen Gründe, warum Sie einen Deal auf einer Immobilie abschließen können. Hier sind sieben Situationen, die dazu führen können, dass ein Verkäufer motiviert wird, sein Eigentum schnell und oft zu einem hohen Preisnachlass zu verkaufen.

7 Situationen, die Distressed Property verursachen können

1. Ein Paar trennt sich oder geht durch Scheidung -
   Wenn ein Paar, das eine Eigenschaft zusammen besitzt, trennt, wird das Haus häufig zum Verkauf angeboten. Da beide Parteien motiviert sind, das Grundstück aus emotionalen und / oder finanziellen Gründen schnell loszuwerden, werden diese Arten von Immobilien oft dafür bezahlt, dass sie schnell verkauft werden, anstatt den Top-Dollar für die Immobilie zu bekommen.

1. Ein Tod in der Familie -
   Ein Tod in der Familie kann zu einem Notstand führen.
   • Zwei Besitzer:
     Wenn das Haus im Besitz von zwei Personen ist und einer weggeht, ist die verbleibende Person möglicherweise nicht in der Lage, die Hypothekenverpflichtung selbst zu erfüllen. Sie können die Immobilie zu einem reduzierten Preis zum Verkauf anbieten, in der Hoffnung, sie schnell zu verkaufen, bevor sie mit ihrer Hypothek in Verzug kommen.
   • Ein Besitzer:
     Wenn eine Immobilie einen einzelnen Eigentümer hat und er oder sie stirbt, wird die Immobilie normalerweise in einem so genannten Immobilienverkauf zum Verkauf angeboten. Wiederum besteht die Absicht hier nicht immer darin, den höchstmöglichen Preis zu erzielen, sondern oft das Grundstück schnell zu entladen und das Geld unter den verbleibenden Verwandten aufzuteilen.
2. Jobwechsel -
   Immobilienbesitzer, die aufgrund einer Arbeitsplatzverlagerung schnell umziehen müssen, sind motiviert, ihr derzeitiges Domizil schnell zu verkaufen, damit sie nicht zwei Hypotheken bezahlen. Dies führt oft zu der Bereitschaft, ein niedrigeres Angebot anzunehmen, als es sonst der Fall wäre.

1. Finanziell -
   Eine notleidende Immobilie entsteht oft aufgrund einer finanziellen Belastung. Ob ein Arbeitsplatzverlust, Lohnkürzung, Scheidung, Krankheit oder eine andere finanzielle Belastung, der Eigentümer ist nicht mehr in der Lage, die Hypothek, Steuern oder kommunalen Dienstleistungen (Wasser / Kanalisation, Müllabfuhr, etc.) auf dem zu bezahlen Eigentum. Der Besitzer kann begierig sein, zu verkaufen, bevor sie eine Hypothekenzahlung verpassen, also sind sie bereit, einen verbilligten Preis für ihre Eigenschaft zu akzeptieren, um dies zu vermeiden. Ein anderes Szenario ist, dass sie bereits zahlreiche Zahlungen verpasst haben und daran arbeiten, ihre Bank dazu zu bringen, einen Leerverkauf zu akzeptieren, um zu verhindern, dass die Immobilie in eine Zwangsversteigerung geht.

1. Zustand -
   Der Zustand der Immobilie garantiert oft einen reduzierten Verkaufspreis. Einige allgemeine Eigentumsbedingungen, die zu reduzierten Verkaufspreisen führen können, sind:
   • Eigenschaften, die aktualisiert werden müssen - Eigenschaften, die sich in einem schlechten Zustand befinden, werden keinen Top-Dollar verdienen, daher können Käufer, die bereit sind, diese Fixierer-Oberteile anzunehmen, die Eigenschaft oft zu einem reduzierten Preis erwerben.
   • Eigenschaften, die umfangreiche Renovierung benötigen - Einige Eigenschaften benötigen Layout-Änderungen, zusätzliche Quadratmeterzahl, Sanitär-und Elektroarbeiten, ein neues Dach, Änderungen am Fundament oder sogar eine Darmsanierung. Diese Eigenschaften, die mehr als ein paar einfache Updates benötigen, werden oft stark abgezinst, weil der Pool der interessierten Käufer so viel kleiner ist.
   • Immobilienrenovierungen in Mid-Construction - Dies sind Immobilien mit Renovierungen, die begonnen, aber nicht abgeschlossen wurden. Zum Beispiel kauft ein Entwickler eine Immobilie, beginnt zu renovieren, hat aber kein Geld mehr und kann die Renovierung nicht abschließen. Der Entwickler stellt dann die Immobilie zum Verkauf, um zu versuchen, etwas Geld daraus zurückzuholen oder ihre Verluste zu reduzieren. In diesen Eigenschaften müssen die Arbeiten oft abgeschlossen werden, bevor die Eigenschaft bewohnbar ist.
2. Partnerschaftsstreit -
   Eine notleidende Immobilie kann das Ergebnis einer Auseinandersetzung oder eines Konflikts zwischen zwei Parteien sein, die eine Immobilie in einem Joint-Venture- Vertrag besitzen. Sie müssen möglicherweise das Grundstück unerwartet verkaufen, sobald ihre Beziehung nach Süden geht, damit ein interessierter Käufer von ihrer Notwendigkeit, zu verkaufen, profitieren kann.

1. Bank im Besitz (REO) -
   Eigenschaften, die auf der Bank abgesichert wurden und jetzt im Besitz der Bank sind, können oft zu steilen Rabatten erhalten werden. Das Ziel des Kreditgebers ist einfach, die Immobilie an diesem Punkt zu entladen. Seien Sie vorsichtig, weil viele dieser Objekte umfangreiche Renovierungen benötigen, da sie für eine lange Zeit verlassen wurden.

Denken Sie daran, dass dies keine erschöpfende Liste von Notleidenden Eigenschaften ist, aber es sollte Ihnen ein gutes Arbeitswissen über Situationen geben, nach denen Sie suchen können, damit Sie ein gutes Geschäft mit einer Immobilie machen können. Suchen Sie nach Problemeigenschaften und finden Sie dann einen Weg, das Problem zu lösen.