Für die Zwecke dieses Artikels bezieht sich der Begriff "Anlageimmobilien" auf ertragbringende Immobilien oder Immobilien, die leicht gewinnbringend umgedreht werden können. Hauptwohnsitze, die Renditen in Form von Wertsteigerung sehen, sind hier nicht enthalten.
01 - Das Einfamilien-Investitionsobjekt
Vorteile:
- Sie sind kleinere Immobilien und benötigen daher eine geringere Investition.
Nachteile:
- Wenn die Wirtschaft schlecht ist, wird es schwieriger sein, eine Immobilie umzudrehen, weil weniger Menschen in der Lage sind zu kaufen.
- Eine freie Stelle in einem Einfamilienhaus oder einer Eigentumswohnung bedeutet, dass Sie keine Rendite haben, bis Sie in der Lage sind, einen Mieter zu finden.
02 - Das zweite Haus / Ferienhaus Investment Property
Ein Beispiel wäre eine Familie, die eine Strandwohnung in Miami besitzt, die sie nur von Dezember bis Februar nutzen. Die anderen neun Monate des Jahres suchen sie nach Mietern, um die Wohnung von ihnen zu mieten. Es spielt keine Rolle, ob sie es während der ganzen neun Monate an eine Person oder innerhalb der neun Monate an 25 verschiedene Personen vermieten. Solange sie Mieteinnahmen erhalten, gilt sie als eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie.
Vorteile:- Sie haben vielleicht nicht daran gedacht, Ihr Ferienhaus zu vermieten, also ist jedes Mieteinkommen nur passives Einkommen in Ihrer Tasche.
- Eine freie Stelle in einem Einfamilienhaus oder einer Eigentumswohnung bedeutet, dass Sie keine Rendite haben, bis Sie in der Lage sind, einen Mieter zu finden.
- Es wird schwieriger, ein Strandhaus im Nordosten im Winter oder eine Skihütte mitten im Sommer zu mieten.
03 - Die kleine Mehrfamilienimmobilie
Dies ist ein zwei- bis vierstöckiges Haus oder Gebäude. Die kleine Multifamilie ist die häufigste Art von Investitionseigentum für Anfänger. Es kann ein vom Eigentümer besetzter Grundbesitz sein oder alle Einheiten können von Mietern bewohnt werden .
Vorteile:
- Bietet stabile Renditen. Es besteht immer Nachfrage nach Wohnungen unabhängig von der Wirtschaft.
Nachteile:
- Sie sind verantwortlich für die Instandhaltung und Betriebskosten des Gebäudes.
- Mietermietverträge sind kurz, in der Regel ein Jahr, so dass es viel Umsatz geben kann.
- Bei so wenigen Einheiten haben Leerstände, insbesondere längere Leerstände, einen großen Einfluss auf Ihre Rendite.
04 - Die große Multifamily Investment Property
Diese Anlageimmobilie besteht aus fünf oder mehr Wohneinheiten. Apartmentkomplexe fallen unter diese Kategorie. Diese Art von Eigentum kann auch Eigentümer sein (wenn auch nicht so üblich) oder alle Einheiten können von Mietern belegt werden.
Vorteile:
- Bietet stabile Renditen. Es besteht immer Nachfrage nach Wohnungen unabhängig von der Wirtschaft.
- Ein Leerstand in dieser Art von Immobilie wird Ihren Gewinn nicht so stark beeinflussen wie der Verlust eines Mieters in einem Einfamilienhaus oder Einzelhandelsobjekt zum Beispiel.
Nachteile:
- Sie sind verantwortlich für die Wartungs- und Betriebskosten des Gebäudes.
- Mietervermietungen sind oft kurz, etwa ein Jahr, so dass es viel Umsatz geben kann.
05 - Die Investmentimmobilie mit gemischter Nutzung
Eine gemischt genutzte Immobilie ist eine Immobilie, die für eine Kombination aus Wohn- und Geschäftszwecken genutzt wird . Diese Art von Eigentum wird oft in städtischen Gebieten gesehen.
Zum Beispiel kann es eine Kombination von Wohnungen und Geschäften umfassen, wie zum Beispiel eine Familie mit einem Waschsalon im ersten Stock und zwei Wohnungen darüber. Es könnte auch eine Kombination von Büros und Wohnungen sein, zum Beispiel ein Gebäude mit 25 Einheiten mit einem Immobilienbüro im Erdgeschoss und Wohnungen darüber.
Vorteile:
- Die Gewerbeimmobilie hat ein Angebot von Kunden von den oben genannten Mietern und die Mieter haben bequemen Zugang zum Einzelhandel, wie zum Beispiel ein Deli.
- Sie erhalten zwei Einkommensströme, einen vom Wohnteil und einen vom kommerziellen Teil.
Nachteile:
- Es ist schwieriger, Finanzierungen für gemischt genutzte Immobilien zu erhalten, weil sie als risikoreichere Investitionen angesehen werden, da es im Wesentlichen zwei getrennte Unternehmen sind, die versuchen, erfolgreich zu sein.
- Baukosten sind höher als für Einweg-Immobilien.
06 - Die Büroimmobilie
Dies kann einen Mandanten (ein Unternehmen) oder mehrere Einheiten (Büros) für mehrere Mandanten (Unternehmen) umfassen.
Vorteile:
- Sie können beträchtliche Büromieten erhalten.
Nachteile:
- Oft erfordern sie eine große Investition, da sich Büros oft in Innenstadtbereichen befinden.
- Wenn Sie eine freie Stelle haben, wird es viel schwieriger für Ihre Brieftasche sein.
- Bürogebäude bieten variable Renditen, da die Beschäftigung direkt an die Stärke der Wirtschaft gebunden ist.
07 - Die Einzelhandelsimmobilie
Auch hier könnte es sich um einen Mieter handeln, wie eine kleine Eisdiele oder einen großen Laden wie einen Wal-Mart, oder um mehrere Einheiten für mehrere Mieter, wie ein Einkaufszentrum mit Nagelstudio, Pizzeria und Drogerie oder ein Power Center mit über 250.000 Quadratmetern Fläche.
Vorteile:
- Einzelhändler neigen dazu, lange Mietverträge zu unterzeichnen, die Ihnen Stabilität verleihen.
Nachteile:
- Ihr Erfolg hängt im Allgemeinen davon ab, wie gesund die Wirtschaft ist.
08 - Die Industrieinvestitionsliegenschaft
Diese Art von Eigentum ist häufiger auf einen Mieter beschränkt. Zum Beispiel kann es ein Lager für die Herstellung, eine Lagergarage oder ein Verteilzentrum sein.
Vorteile:
- Industriegebäude benötigen typischerweise eine geringere Investition als ein Büro- oder Einzelhandelsgebäude.
Nachteile:
- Gebäude sind sehr branchenspezifisch, so dass Sie einen kleineren Mieterpool haben. Ein Gebäude, das für das Drucken von Papier ausgelegt ist, wird nicht in der Lage sein, die Bedürfnisse eines Unternehmens zu erfüllen, das große LKWs lagern möchte.
09 - Grundstücke als Investitionsliegenschaft
Vier Ansätze für Investitionen in Land sind:
- Kaufen und behalten
- Sie halten daran fest, in der Hoffnung, dass das Land wertvoll wird und Sie es an einen Entwickler verkaufen können.
- Kaufen und umdrehen
- Sie kaufen ein Stück Land, gehen selbst durch das Berechtigungsverfahren und spiegeln es dann auf einen Entwickler um. Im Rahmen des Anspruchsverfahrens wird die Gebietseinteilung für ein Grundstück rechtlich geändert . Zum Beispiel: Ein Stück Land befindet sich in einem Gewerbegebiet, aber in Wohngebieten aufgeteilt. Wenn Sie die Zonierung des Grundstücks rechtlich ändern können, um den Bau eines Gewerbeimmobilienobjekts zu ermöglichen, wird es für einen Bauträger mehr wert sein, als es für Wohnzwecke vorgesehen war.
- Kaufen und mieten
- Sie kaufen ein leerstehendes Stück Land und vermieten es an benachbarte Unternehmen oder Haushalte. Zum Beispiel: Ein Stück Land liegt in einer dicht besiedelten Gegend ohne Parkplätze. Sie können ein leeres Stück Land kaufen und es in einen Parkplatz umwandeln, um monatliches Einkommen zu erhalten. Hinweis: Abhängig von der Größe des Parkplatzes, den Sie erstellen, müssen Sie möglicherweise die Eigenschaft neu definieren lassen.
- Baue es selbst auf
- Sie kaufen mit der Absicht, es selbst zu entwickeln.
Vorteile:
- Land kann eine passive Investition im Vergleich zu anderen Arten von Immobilieninvestitionen sein.
- Es gibt vier verschiedene Möglichkeiten, in Land zu investieren.
Nachteile:
- Sie müssen sicherstellen, dass das Land für das, was Sie darauf aufbauen möchten, richtig in Zonen eingeteilt ist. Zum Beispiel, Sie werden nicht die Erlaubnis erhalten, ein siebenstöckiges Fitnessstudio in der Mitte eines ruhigen Wohnblocks zu bauen.
- Es kann eine riskante Investition sein, weil fast immer Spekulationen darüber geführt werden, dass das Land im Laufe der Zeit an Wert gewinnen wird.
- Sie müssen die Grundsteuern und möglicherweise Wartung (Rasenpflege) bezahlen, während die Immobilie leer steht, so dass Sie weiterhin eine jährliche Investition in die Immobilie tätigen müssen.