Mietobjekt in gutem Zustand halten
Informieren Sie sich über die rechtlichen Möglichkeiten, die Mieter bei der Instandhaltung von Immobilien leisten müssen, sowie über die zusätzlichen Verpflichtungen, die die Mieter erfüllen können.
Was sind die Pflichten eines Vermieters zur Instandhaltung von Eigentum?
Vermieter sind verpflichtet, ihr Mietobjekt in einem bestimmten Zustand zu halten, der auf dem Mietrecht des Mieters beruht. Diese Wartungspflichten konzentrieren sich auf den Schutz der Gesundheit und Sicherheit der Mieter. Die Pflichten eines Vermieters konzentrieren sich mehr auf die Bereitstellung, während die Pflichten eines Mieters sich mehr auf die Aufrechterhaltung des Gebotenen konzentrieren. Die Anforderungen können sich je nach den spezifischen Gesetzen der einzelnen Staaten leicht unterscheiden, aber in der Regel müssen Vermieter:
Versorgen Sie die richtigen Abfallbehälter:
Es liegt in der Verantwortung des Vermieters, dafür zu sorgen, dass die Mieter ihren Müll irgendwo aufstellen können. Die Größe und Anzahl dieser Mülleimer muss für die Anzahl der Mieter in der Unterkunft und die Anzahl der Müllabfuhr pro Woche geeignet sein.
Zum Beispiel kann in einer Einzelfamilienmiete, in der Müll zweimal pro Woche gesammelt wird, ein 32-Gallonen-Mülleimer von durchschnittlicher Größe geeignet sein. In einer Drei-Familien-Wohnung, in der Müll zweimal pro Woche gesammelt wird, benötigen Sie mindestens einen 96-Gallonen-Mülleimer, möglicherweise zwei, abhängig von der Gesamtzahl der Mieter.
In vielen Städten müssen Vermieter auch eine Art Umzäunung um diese Abfallbehälter bauen. Erreichen Sie Ihre Stadt, um sich über diese Anforderungen zu informieren.
Fließendes Wasser bereitstellen:
Jeder Mieter muss in seiner Mieteinheit Zugang zu fließendem Wasser haben. Dies beinhaltet den Zugang zu einer funktionierenden Toilette, Dusche und Waschbecken. Ein funktionierender Warmwasserbereiter muss ebenfalls vorhanden sein, damit der Mieter heißes Wasser bekommen kann.
Befolgen Sie alle Bauvorschriften:
Vermieter müssen ihren Mietern eine sichere und gesunde Umgebung bieten. Aus diesem Grund gibt es spezielle Bauvorschriften, die vorschreiben, wie Vermieter diese sichere und gesunde Umwelt schaffen und erhalten müssen. Es gibt Anforderungen für wie viele Mieter in der Eigenschaft leben können, Platzierung von Rauch-und Kohlenmonoxid-Detektoren, Klempnerarbeiten, elektrische Arbeit, strukturelle Integrität des Eigentums, Schimmel Probleme , Blei Farbe Probleme , Asbest Probleme und Schädlingsbefall .
Pflegen Sie die gemeinsamen Bereiche der Immobilie:
Vermieter müssen die Gemeinschaftsräume sauber halten mit funktionierender und angemessener Beleuchtung. Sie müssen auch sicher sein. Jede Treppe muss ein stabiles Geländer haben. Jeder Bodenbelag, der eine Stolpergefahr verursachen könnte, muss repariert werden.
Führen Sie Reparaturen durch:
Vermieter müssen angemessene Reparaturen vornehmen, um das Anwesen in einem bewohnbaren Zustand zu halten.
Wenn beispielsweise der Ofen eines Mieters nicht funktioniert, kann der Vermieter dafür bezahlen, dass der vorhandene Ofen repariert wird. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, dem Mieter einen brandneuen Herd zu geben. Wenn eine Reparatur wegen Vernachlässigung oder Missbrauch des Mieters notwendig ist, kann der Vermieter dem Mieter die Kosten für die Reparatur in Rechnung stellen.
Stellen Sie sicher, dass alle lebenswichtigen Dienste funktionieren:
Ein Vermieter ist dafür verantwortlich sicherzustellen, dass alle Sanitär-, Heizungs-, Elektro-, Gas- und Versorgungsgeräte in Betrieb sind. Wenn ein Mieter für die Bezahlung seiner eigenen Stromrechnungen verantwortlich ist, ist der Mieter dafür verantwortlich, seine Rechnungen zu bezahlen, damit seine Leistungen, wie Strom und Wärme, nicht abgeschaltet werden.
Legal Ways Mieter sind erforderlich, um bei der Instandhaltung von Immobilien zu helfen
Mieter wissen, dass Vermieter Mieteigentum bis zu einem bestimmten Standard halten müssen.
Viele Mieter sind sich jedoch möglicherweise gar nicht bewusst, dass sie selbst eine gesetzliche Unterhaltsverpflichtung nach dem Mieterrecht haben. Auch diese können sich je nach Staat unterscheiden, aber allgemeine Anforderungen können beinhalten:
Halten Sie Ihre Einheit frei von gesundheitlichen Gefahren:
Die Mieter müssen ihren Müll ordnungsgemäß entsorgen und dürfen ihn nicht in ihrer Wohnung aufhängen, da übermäßiger Müll ein Gesundheitsproblem verursachen könnte. Der Mieter muss das Gerät in einem einigermaßen sauberen und hygienischen Zustand halten, um Schädlingsbefall und Atemprobleme zu vermeiden.
Halten Sie Ihre Einheit frei von Sicherheitsrisiken:
Der Mieter muss sicherstellen, dass nichts die Notausgänge der Einheit blockiert. Der Mieter darf Batterien von Rauch- oder Kohlenmonoxiddetektoren nicht entfernen oder anderweitig manipulieren.
Befolgen Sie die Bau- und Wohnungscodes:
Mieter müssen auch die entsprechenden Bau- und Wohnungsgesetze beachten. Wenn der Code beispielsweise besagt, dass maximal zwei Personen in einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern wohnen können, darf der Mieter nicht versuchen, zwei zusätzliche Personen in die Wohnung zu schleichen, nachdem sie den Mietvertrag unterzeichnet haben. Dies ist nicht nur ein Brand- und Sicherheitsproblem, sondern verursacht auch mehr Verschleiß auf dem Grundstück und wahrscheinlich höhere Stromrechnungen, was ein zusätzliches Problem darstellen kann, wenn der Vermieter derjenige ist, der für Versorgungsunternehmen zahlt.
Schimmelpilzwachstum verhindern:
Die Mieter sind dafür verantwortlich, zu verhindern, dass sich überschüssige Feuchtigkeit in ihrer Einheit ansammelt, was zu Schimmelwachstum führen könnte. Dazu gehört, den Ventilator im Badezimmer immer einzuschalten oder das Fenster beim Duschen zu öffnen, um Schimmelbildung zu vermeiden. Wenn der Mieter bemerkt, dass Bereiche mit längerer Feuchtigkeit oder Schimmelbildung auftreten, müssen diese sofort dem Vermieter gemeldet werden.
Nicht stören potentielle Blei-Lack-Gefahren:
Für Immobilien, die vor 1978 gebaut wurden, können Vermieter von Mietern verlangen, dass sie sich mit ihnen in Verbindung setzen, bevor der Mieter alles unternimmt, was potenzielle Bleifarben stören könnte. Dies könnte beinhalten, die Immobilie neu zu streichen oder sogar in eine Wand zu bohren, um einen Fernseher aufzuhängen.
Respekt vor der Immobilie:
Mieter sind verantwortlich für die Behandlung der Immobilie mit Sorgfalt, Aufrechterhaltung eines angemessenen Maß an Sauberkeit und nicht missbräuchlich oder nachlässig. Das beinhaltet:
- Sanitärarmaturen : Mieter müssen alle Sanitärarmaturen einigermaßen sauber halten, um Rost, Seifenablagerungen, Schimmel oder übermäßigen Schmutz zu vermeiden. Alle diese Vorrichtungen dürfen nur für den vorgesehenen Zweck verwendet werden. Zum Beispiel kann Müll nicht in die Toilette gespült werden und Kochfett sollte nicht in den Duschabfluss gegeben werden.
- Vom Vermieter gelieferte Geräte: In ähnlicher Weise müssen die Mieter alle vom Vermieter gelieferten Geräte in einem einigermaßen sauberen Zustand halten. Sie können nicht zu viel Fett auf und um Öfen oder verrottende Lebensmittel herumlaufen lassen, um den Kühlschrank zu beschädigen. Diese Geräte dürfen nur bestimmungsgemäß verwendet werden. Zum Beispiel sollte der Mieter nicht die Spülmaschine benutzen, um ihre Tennisschuhe zu waschen.
- Die Immobilie nicht beschädigen: Dies gilt sowohl für die Wohnung des Mieters als auch für alle öffentlichen Bereiche der Immobilie. Es ist mit normalem Verschleiß des Geräts zu rechnen, aber Schäden, wie z. B. eine gerissene Arbeitsplatte, sind nicht zu erwarten.
Zusätzliche Möglichkeiten Mieter können bei der Instandhaltung von Immobilien helfen
Zusätzlich zu den rechtlichen Verpflichtungen, die Mieter haben, um Mieteigentum zu erhalten, gibt es zusätzliche Möglichkeiten, wie Ihre Mieter bei der Instandhaltung von Immobilien helfen können. Diese Aufgaben können separat zwischen Ihnen und Ihrem Mieter vereinbart werden. Im Gegenzug für die zusätzliche Unterhaltsverpflichtung bietet ein Vermieter einem Mieter oft eine Mietminderung an.
Wartung im Austausch für reduzierte Miete:
Abhängig von der Höhe der zusätzlichen Verantwortung, die der Mieter übernimmt, können Sie verhandeln, die Miete des Mieters um einen bestimmten Betrag zu reduzieren. Da die Miete in der Regel zu Beginn des Monats fällig ist, anstatt dem Mieter zu erlauben, weniger zu zahlen, bevor irgendwelche Arbeiten für den Monat getätigt wurden, können Sie stattdessen eine Gutschrift für die Miete des nächsten Monats anbieten, nachdem der Mieter gezeigt hat, dass er die Leistung erbracht hat vereinbarte Pflichten.
Der Betrag, um den Sie die Miete reduzieren, ist eine Zahl, der Sie und der Mieter zustimmen müssen. Zum Beispiel, wenn der Mieter den Müll für die Immobilie wegnimmt, könnte es sein, dass eine Mietreduktion zwischen 20 Dollar und 50 Dollar im Monat angemessen ist.
Zusätzliche Wartungsmöglichkeiten:
1. Saisonale Wartung: Sie können mit Ihren Mietern verhandeln, um saisonale Wartungsaufgaben durchzuführen. Diese haben in der Regel mit dem Äußeren der Immobilie zu tun. Es kann sehr hilfreich sein, dass jemand, der auf dem Grundstück lebt, diese Aufgabe ausführt, da Sie als Eigentümer einer Immobilie bestraft werden können, wenn Ihr Gras nicht auf einem bestimmten Niveau gehalten wird oder wenn der Schnee nicht innerhalb einer bestimmten Zeit des Schneefalls geschaufelt wird Ende.
Sie müssen sich darüber im Klaren sein, dass Sie als Eigentümer immer noch haftbar für Ausrutschen und Stürze in der Unterkunft sind. Wenn der Mieter nicht gut schaufelt und jemand auf dem Eis rutscht, müssen Sie, der Vermieter, sich mit einem möglichen Rechtsstreit befassen.
Zu den saisonalen Wartungsaufgaben gehören:
- Gras schneiden
- Schnee schaufeln
- Salz für Eis absetzen
- Blätter hacken / Zweige aufheben
- Reinigen der Dachrinnen
2. Take Out Garbage: Sie können für einen Mieter verhandeln, um den Müll herauszunehmen und die Eimer zurück zu holen, wenn der Müll gesammelt worden ist. Dies ist besonders hilfreich, wenn Sie nicht in der Nähe Ihres Mietobjekts wohnen. In vielen Städten kann eine Geldstrafe verhängt werden, wenn man den Müll zu früh wegwirft und man nicht bis sieben Uhr nachts herumstehen muss, nur um einen Mülleimer zum Randstein zu ziehen.
Sie vertrauen darauf, dass der Mieter an jedem geplanten Abholungstag den Müll rausbringt, damit er sich nicht anhäuft, dass er ihn nicht zu früh am Tag ausstellt und dass er den Zeitplan für spezielle Abholungstage kennt für sperrige Gegenstände, so dass Sie keine Geldstrafe für diese Gegenstände bekommen, die am falschen Tag ausgegeben werden.
3. Halten Sie die Gemeinschaftsbereiche sauber: Der Mieter könnte dafür verantwortlich sein, alle öffentlichen Bereiche sauber zu halten. Dies könnte das Kehren, Staubsaugen, Wischen und das Freihalten von Müll oder Abfällen umfassen.
4. Probleme sofort melden : Eine der besten Möglichkeiten, wie Mieter bei der Instandhaltung von Immobilien helfen können, ist, dass Sie sofort alles melden, was Ihnen als Problem erscheint. Da sie täglich auf dem Grundstück leben, können sie potentielle Probleme schneller erkennen. Es ist besser für Sie, die Situation zu überprüfen, und es ist ein falscher Alarm, als ein Jahr später ein Problem zu entdecken, wenn es zu einem großen Problem geworden ist.
5. Reparaturen durchführen: Sie und Ihr Mieter können sich darauf einigen, dass der Mieter für kleinere oder sogar größere Reparaturen verantwortlich ist, wenn Sie sich mit seinem Kenntnisstand wohl fühlen. Dies könnte riskant sein, so dass Sie sich nur dann wohl fühlen können, wenn der Mieter eine tatsächliche Lizenz zur Durchführung solcher Arbeiten hat, wie zum Beispiel ein Mieter, der ein zugelassener Installateur ist, der eine undichte Wanne repariert, oder ein zugelassener Elektriker, der ein defektes Licht repariert.
Illegale Wartungsanforderungen
Es liegt in der Verantwortung des Vermieters, Reparaturen am Mietobjekt vorzunehmen oder Reparaturen durchführen zu lassen. Sie können keine Klausel in Ihr Leasing aufnehmen, die einen Mieter dazu zwingt, für alle Wartungs- und Reparaturarbeiten in der Immobilie verantwortlich zu sein. Anders verhält es sich, wenn Sie und der Mieter sich einvernehmlich darüber einig sind, dass der Mieter für die Durchführung bestimmter Wartungs- und Reparaturarbeiten verantwortlich ist.
Wenn eine Reparatur wegen des Schadens oder der Vernachlässigung des Mieters notwendig ist, dann ist es in der Verantwortung des Mieters, das Problem zu beheben. Der Vermieter kann das Problem beheben lassen und dann den Mieter belasten oder der Mieter kann jemanden einstellen, um das Problem selbst zu beheben.