Zoning und Ihr Home Business
Zoning ist der Prozess der Planung der Flächennutzung durch einen Ort, um bestimmte Arten von Strukturen in bestimmten Bereichen zuzuweisen. Zu den Zoning-Codes gehören auch Einschränkungen in verschiedenen Zonenbereichen wie Höhe von Gebäuden, Nutzung von Grünflächen, Dichte (Anzahl von Gebäuden in einem bestimmten Gebiet), Nutzung von Grundstücken und Arten von Unternehmen.
Zoning-Codes und Genehmigungen regeln die Flächennutzung, schützen Eigentumswerte und entfernen inkompatible Nutzungen aus Wohngebieten.
Zonierungstypen
Achten Sie bei der Suche nach Geschäftsstandorten auf die verschiedenen Arten von Zonen, auf die Sie stoßen können. Wenn Sie wissen, wie eine Eigenschaft in Zonen unterteilt ist, können Sie Probleme vermeiden und Informationen bereitstellen, die Sie bei der Suche nach Änderungen unterstützen.
Beachten Sie zunächst, dass innerhalb jeder Art der Zoneneinteilung Unterkategorien vorhanden sind. Beispielsweise finden Sie in der Wohnzonierung möglicherweise unterschiedliche Einteilungscodes für Einfamilienhäuser, Vierflügel oder größere Wohnkomplexe. Die Bezeichnungen für diese Unterkategorien variieren je nach Community.
Hier sind die wichtigsten Arten von Zonen in den USA:
- Wohn
Wohnzonen sind für einzelne Familieneinheiten oder Gruppen vorgesehen. Es umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Eigentumswohnungen, Wohnwagenparks und Wohnungen. Wenn das Gebäude, das Sie für Ihr Unternehmen verwenden möchten, als "Wohngebäude" bezeichnet ist, müssen Sie eine Abweichung erhalten , um das Objekt für geschäftliche Zwecke zu nutzen. - Kommerziell
Gewerbeimmobilien umfassen fast alles, was nicht zu Wohnzwecken bestimmt ist, von Büros zu Einzelhandelsgeschäften, zu Einkaufszentren und Einkaufszentren, zu Bars und Nachtclubs. Die meisten professionellen Büros sind kommerzielle Bereiche.
- Industriell
Industrial Zoning ist für Fertigung und Lagerhaltung. - Historisch
Historische Zonen werden für Gebäude verwendet, die historisch wertvoll sind. Viele dieser Immobilien werden vom National Register of Historic Places als "historische Landmarken" bezeichnet. Wenn Sie eine dieser Eigenschaften für ein Unternehmen verwenden möchten, müssen Sie die Anforderungen zum Ändern und Verwenden dieser Eigenschaften einhalten.
- Landwirtschaftlich und ländlich
Diese beiden Zonenarten regeln das Land, das für Farmen und Ranches genutzt wird, wodurch die Nutzung außerhalb der Farm eingeschränkt wird.
Andere Zonenbeschränkungen
Aber das Zoning ist nicht nur für die Art des Gebäudes oder die Art von Geschäft, das in einem bestimmten Bereich ist. Zonierungsvorschriften beschränken auch andere Details. Zum Beispiel könnten Sie folgende Einschränkungen finden:
- Platzierung des Gebäudes auf dem Grundstück. Manche Zoneneinteilungen beschränken die Entfernung des Gebäudes von Bordsteinen oder anderen Partien. Diese werden manchmal als Rückschläge bezeichnet.
- Beschilderung. Einige Städte beschränken Art, Größe und Platzierung von Schildern. Selbst McDonald's muss sich diesen Anforderungen beugen.
- Ort der Versorgungsleitungen.
- Größe und Höhe von Gebäuden. Einige Orte beschränken Hochhäuser. Washington, DC zum Beispiel, hat eine Beschränkung der Höhe von Gebäuden, die im Jahr 1910 übergeben wurde. Ursprünglich konnten Gebäude nicht höher sein als das Capitol, aber diese Einschränkung wurde später geändert.
- Nutzung des Gebäudes. Ein viktorianisches Haus könnte in die Nachbarschaft passen, aber wenn es für ein Bed and Breakfast verwendet wird, kann dies gegen die Zonenbestimmungen der Stadt verstoßen.
Zoning und ein Home Business
Wie bereits erwähnt, werden Städte von Gebietsschutzbehörden zum Schutz von Grundstückseigentümern und zur Werterhaltung ihres Eigentums in Zonen eingeteilt.
In einem sekundären Sinn wollen die Besitzer von Immobilien mit höherem Wert keine Störungen und unansehnliche Gebäude neben ihrem wertvollen Eigentum.
Home Based Businesses müssen sich der Zonenanforderungen für den jeweiligen Standort bewusst sein. In einigen Fällen können Sie Ihr Unternehmen je nach Geschäftsart möglicherweise nicht in Ihrem Zuhause finden. Wenn Sie zum Beispiel ein Unternehmen haben, bei dem Kunden zu Ihnen nach Hause kommen, ist dies in der Stadt möglicherweise nicht erlaubt.
Bevor Sie Ihr Unternehmen in Ihrem Zuhause finden , überprüfen Sie die Zonenanforderungen Ihres Standortes. Möglicherweise müssen Sie eine Abweichung erhalten, damit Sie Ihr Geschäft von zu Hause aus betreiben können.
So erhalten Sie eine Zoning-Genehmigung oder -Varianz
Bevor Sie ein Unternehmen irgendwo finden, einschließlich Ihres Hauses, erkundigen Sie sich bei Ihrer Stadt oder Stadt , ob Sie eine Zoning-Genehmigung oder -Varianz benötigen.
Der Prozess beinhaltet in der Regel die Einreichung eines Antrags, die Überprüfung durch einen lokalen Vorstand, und manchmal vor der Stadt oder Stadtverwaltung. Der Prozess für ein Eigenheimgeschäft kann auch beinhalten, dass aktuelle Bewohner befragt werden, um ihre Zustimmung zu erhalten.