Zonierungsmaßnahmen werden von den Städten eingeführt, um die Immobilienwerte hoch zu halten.
Der Wert dieses viktorianischen Hauses ist viel höher, zum Beispiel, wenn es neben ähnlichen Häusern und nicht ein Pizza-Restaurant ist. James Kimmons spricht über Houston, das keine Zonenabweichungen hat, Houston kontrolliert Gebäudetypen mit Eigentumsbeschränkungen und Baugenehmigungen.
Warum brauchen Sie eine Zoning-Varianz?
Wenn Sie einen Standort für Ihr Unternehmen finden, entweder zum Erstellen, Kaufen oder Leasen, wurde Ihnen möglicherweise mitgeteilt, dass Sie eine Zoning-Abweichung benötigen, da sich Ihr Geschäftstyp von der angegebenen Flächennutzung für diesen Bereich unterscheidet.
Beispielsweise möchten Sie möglicherweise ein Bauunternehmen in einem Bereich betreiben, der für Einzelhandelsgeschäfte vorgesehen ist. In diesem Fall müssen Sie möglicherweise die lokale Planungs- oder Flächennutzungstafel aufrufen und eine Abweichung (Ausnahme) für den aktuellen Flächentyp anfordern, um Ihr Unternehmen zu öffnen.
Eine Abweichung ist eine Ausnahme von einer Gebietsbeschränkung , die die Nutzung des Landes außerhalb der Anforderungen der Gebietseinteilung für dieses Gebiet erlaubt.
Abweichungen können von einem Standort für Unternehmen angegeben werden, die gültige Gründe für die Abweichung angeben und die zeigen können, dass die Abweichung die Eigenschaftswerte nicht mindert oder die Nutzung der Immobilie durch die derzeitigen Bewohner beeinträchtigt. In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise vor den Stadtrat oder die Stadtregierung gehen und Ihren Fall vertreten.
Zoning Genehmigungen und Abweichungen
Eine Zoning-Genehmigung ähnelt einer Varianz. Zoning-Genehmigungen erlauben die Nutzung einer Immobilie für einen anderen Zweck als durch die Zoneneinteilung der Immobilie vorgesehen, solange die Nutzung die Nachbarschaft nicht beeinträchtigt. Eine Gebietsgenehmigung oder -abweichung kann in einer Reihe von Situationen erforderlich sein, die die Gebietsklassifizierung der Immobilie ändern können, einschließlich:
- Wenn Sie ein Gebäude errichten oder verändern, das seine Klassifizierung ändern könnte
- Wenn Sie beabsichtigen, die Nutzung eines bestehenden Gebäudes in eine andere Zoneneinteilung zu ändern
- Wenn Sie eine Struktur auf unbebautem Grund bauen wollen
- Wenn Sie die Verwendung von Land zu einem anderen Flächennutzungstyp ändern möchten
- Wenn Sie bei einer fehlerhaften Verwendung Änderungen vornehmen. Das heißt, Sie ändern eine Struktur, die zuvor von den aktuellen Zoning-Anforderungen "befischt" wurde.
Ein kompetenter Gewerbeimmobilienmakler, Bauunternehmer oder Leasingberater kann Sie dabei unterstützen, eine Zonierungserlaubnis oder -genehmigung zu erhalten. Bevor Sie mit dem Bau beginnen oder das Gebäude für geschäftliche Zwecke nutzen können, müssen Sie von der Zonierungs- oder Planungstafel eine Genehmigung oder Abweichung erhalten.
Zoning Varianzen für Home Based Businesses
Wenn Sie planen, ein Home-based Business in einem Wohngebiet zu starten, müssen Sie möglicherweise eine Zoning-Varianz erhalten, abhängig von der Art des Home-Business, das Sie führen.
Möglicherweise müssen Sie auch die Erlaubnis der Nachbarn einholen, bevor Sie Ihr Geschäft betreiben können.
Zum Beispiel möchte ein Paar ein Bett und Frühstück in diesem reizenden viktorianischen Haus einrichten. Sie haben Kunden, die zu ihnen nach Hause kommen, aber nur eine nach der anderen. Sie müssen sich auf die Stadt bewerben, um eine Abweichung zu erhalten, da das Haus in Wohngebieten aufgeteilt ist. Sie müssen die Nachbarn abfragen und ihre Erlaubnis einholen und die Genehmigungen zur Genehmigung an das Stadtplanungsamt bringen.
Natürlich kann der Prozess in Ihrer Stadt anders sein. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeinde und lassen Sie sie wissen, dass Sie planen, ein Eigenheim zu gründen und sich an ihre Anforderungen zu halten. Das Erhalten einer Abweichung kann ein zeitaufwendiger und teurer Prozess sein. Und Abweichungen werden oft abgelehnt. Bevor Sie einen Kaufvertrag oder eine Leasingvereinbarung für einen Unternehmensstandort unterzeichnen, stellen Sie sicher, dass Sie die erforderliche Abweichung erhalten.