Faktoren, die den Preis Ihres Hauses plumpsen könnten
1. Steigende Hypothekarzinsen, abnehmender Eigenschaftswert
Wenn Hypothekenzinsen niedrig sind, können sich Käufer leisten, mehr für ein Haus auszugeben.
Bei niedrigeren Zinssätzen werden ihre monatlichen Hypothekenzahlungen niedriger sein und sie werden während der Laufzeit des Darlehens weniger zahlen.
Mit steigenden Zinsen sinkt die Erschwinglichkeit für potenzielle Käufer. Sie können es sich nicht leisten, so viel Geld für den anfänglichen Kaufpreis auszugeben, weil die monatlichen Hypothekenzahlungen bei den höheren Zinssätzen höher sein werden und sie während der Laufzeit des Darlehens mehr bezahlen müssen.
Die Erhöhung der Hypothekenzinssätze betrifft nicht nur Hauskäufer, sondern auch Verkäufer. Ihr Haus ist nicht so wertvoll, weil die Leute mehr bezahlen müssen, um Ihr Haus zu höheren Preisen zu kaufen. Bevor die Zinsen stiegen, könnte Ihr Haus in der Preisspanne von 30 Interessenten gewesen sein. Mit den höheren Raten könnte diese Zahl auf nur 10 potenzielle Käufer zurückgegangen sein.
Sie können es schwerer haben, Ihr Haus zum aktuellen Listenpreis zu verkaufen. Möglicherweise müssen Sie Ihren Listenpreis senken, um mehr Käufer anzusprechen.
2. Das Wetter verringert den Eigenwert
Mutter Natur kann eine Wertminderung Ihres Eigentums verursachen. Ich spreche nicht von gelegentlichen starken Regenfällen oder drei Fuß Schnee. Ich beziehe mich auf Naturkatastrophen, die ganze Gemeinden auslöschen können. Beispiele für Naturkatastrophen, die den Wert Ihres Grundstücks bedrohen können, sind Hurrikane, Tornados, Waldbrände, Erdbeben, Tsunamis, Erdrutsche und Überschwemmungen.
Denken Sie an den Hurrikan Katrina, der 2005 die Golfküste erschütterte. Er hinterließ fast 2000 Tote und verursachte Sachschäden von mehr als 81 Milliarden Dollar. Der F-5-Tornado, der 2011 in Joplin, Missouri, aufflog, hinterließ 158 Tote und verursachte Sachschäden in Höhe von 2,8 Milliarden Dollar.
Diese Naturkatastrophen können ohne Vorwarnung zuschlagen und ein Gebiet völlig zerstören. Natürlich müssen sie nicht das katastrophalste Ereignis in der Geschichte sein, das sich auf die Werte der Heimat auswirkt.
Wettermuster können sich auch im Laufe der Zeit ändern. Wenn Sie Ihr Haus gekauft haben, hat es möglicherweise keine Hochwasserversicherung verlangt. Ein Hurrikan könnte hereinkommen und Überschwemmungen in Ihrer Stadt verursachen. Die Überschwemmungszonenkarten würden dann geändert und erfordern Sie Hochwasserversicherung. Diese Anforderung wird sich erheblich auf den Wert Ihres Hauses auswirken, da die Menschen zögern werden, Immobilien in einer Überschwemmungszone zu kaufen.
Naturkatastrophen werden Ihr bestehendes Eigentum beschädigen. Wenn Sie eine Versicherung haben, bekommen Sie normalerweise etwas Geld, um den Schaden zu bezahlen, aber es ist selten genug. Sie können Hilfe bei der FEMA beantragen, aber es ist in der Regel schwer zu sagen, ob Sie für ihre Hilfe in Frage kommen und wie viel sie Ihnen geben werden. Manchmal zerstören diese Stürme eine Eigenschaft vollständig und können nicht gerettet werden.
Sie müssen sich nicht nur darum sorgen, Schäden zu reparieren, die durch diese Stürme verursacht werden. Wenn Ihre Immobilie noch steht, müssen Sie sich sorgen, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen können. Die Leute werden sehr besorgt sein über den Kauf von Immobilien in einem Gebiet, das gerade von einer Katastrophe zerstört wurde.
3. Zwangsversteigerungen / Leerverkäufe verringern den Nachbarschaftswert
Eine weitere Bedrohung für den Wert Ihrer Immobilie sind Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe in Ihrer Nachbarschaft. Diese wirken sich auf Ihren Immobilienwert aus, indem Sie die vergleichbaren Umsätze in Ihrer Nachbarschaft nach unten verschieben.
Zum Beispiel haben Sie ein 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1500 Quadratmeter Fuß nach Hause. Ein vergleichbares Haus wurde für $ 350.000 und ein anderes für $ 340.000 verkauft. Ein drittes Haus wurde abgeschafft und es wurde für $ 200.000 verkauft. Diese Abschottung hat erhebliche Auswirkungen auf die vergleichbaren Preise und könnte den Preis Ihrer Immobilie verringern.
Durch Leerverkäufe und vor allem Zwangsvollstreckungen in Ihrer Straße sinkt der Wert Ihres Hauses. Auch wenn sie nicht direkt vergleichbar sind, wie in der gleichen Quadratmeterzahl und Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, sind sie in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft, so kann das gesamte Gebiet an Wert verlieren.
Wenn eine Nachbarschaft viele Zwangsversteigerungen oder Leerverkäufe hat, können potenzielle Käufer zögern, dort zu kaufen, weil sie nicht sicher sind, ob es stabil ist und sich über den zukünftigen Wert ihres Hauses sorgen kann. Wie würden Sie sich fühlen, ein Haus neben einem Haus zu kaufen, das gerade abgeschafft wurde? Wenn Sie immer noch daran interessiert wären zu kaufen, nachdem Sie davon erfahren haben, würden Sie wahrscheinlich versuchen, den Preis zu senken.