So berechnen Sie den Kapitalfluss vor Steuern (CFBT)

Wenn Sie mit Kunden von Immobilieninvestoren zusammenarbeiten, ist es wichtig, dass Sie über das nötige Wissen verfügen, um die Rentabilität von Anlagen zu bestimmen. Der Cashflow ist sehr wichtig, da er nicht berücksichtigt, ob einige Dinge steuerlich absetzbar sind. Eine Steuererklärung sagt Ihnen einige Dinge, aber Cash-Flow sagt Ihnen mehr.

Schließlich hat jeder Anleger unterschiedliche persönliche und investitionsbezogene Geschäftsziele und unterschiedliche Steuerverbindlichkeiten, die auf dem Gesamteinkommen und anderen Faktoren basieren.

Das interessiert uns nicht wirklich. Wir kümmern uns darum, wie sich die Investition entwickelt, und überlassen es dem Anleger, zu sehen, ob er seinen Zielen und persönlichen steuerlichen Situationserfordernissen entspricht.

Der Investor des Mietobjekts ist sehr an Cashflows interessiert. Es ist der Hauptgrund für die meisten von ihnen in einen Deal zu kommen. Sicher, das Eigentum sollte im Wert über die Besitzdauer steigen, und sie können einen Gewinn machen, wenn sie es verkaufen. Aber es ist dieser monatliche Scheck in der Bank, der das große Los ist.

Schwierigkeit: Einfach

Benötigte Zeit: 15 Minuten nach dem Sammeln der Daten.

Hier ist wie:

1. Beginnen Sie mit dem Netto-Betriebsergebnis der Immobilie.
2. Ziehen Sie das Geld für den Schuldendienst ab. Dies ist der Betrag, der für die gesamte Hypothekenzahlung, Zinsen und das Prinzip ausgegeben wird.
3. Subtrahieren Sie alle Investitionsausgaben. Dies wäre Geld für Verbesserungen auf dem Grundstück, ob sie in diesem Jahr abzugsfähig sind oder nicht. Das ist tatsächlich ausgegebenes Geld.

1. Fügen Sie alle Darlehenserlöse hinzu. Dies ist das Geld, das für einen anderen Kredit als die ursprüngliche Hypothek geliehen wurde. Wenn Sie Kapitalverbesserungen vorgenommen haben, aber einen Kredit aufgenommen haben, um dafür zu bezahlen, setzen Sie diesen Kreditbetrag hier als Zusatz ein.
2. Fügen Sie eventuell verdiente Zinsen hinzu. Sollte die Immobilie Darlehen oder Investitionen haben, die als Zinsen einbringen, fügen Sie das hier hinzu.

1. Sie sind nun zu dem Ergebnis gekommen, welches der Cash Flow vor Steuern (CFBT) für diese Immobilie ist. Hier ist die Positionsauflistung:
2. Beginnen Sie mit dem Netto-Betriebsergebnis
   
   - Subtrahieren Sie den Schuldendienst
   - Subtrahieren Kapital Verbesserungen auszahlen
   + Fügen Sie Darlehenserträge für Darlehen zur Finanzierung von Operationen hinzu
   + Fügen Sie alle verdienten Zinsen hinzu
   
   = Cash Flow vor Steuern

Tipps:

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Andere Vorteile von Rental Property Investing

Cash-Flow ist der große Vorteil, aber es ist nur einer von mehreren großen Vorteile für vermietbare Immobilien-Investoren. Jedes Jahr wandeln mehr Menschen ihre anderen Anlageklassen wie Aktien und Anleihen in Immobilien um. Meistens sind sie in Mietwohnungen und meist Einfamilienhäuser. Es ist natürlich, da sie Erfahrung in Einfamilienhäusern haben; Sie leben in einem.

Der durchschnittliche neue Investor ist mit Einfamilienhäusern zufrieden und die meisten haben entweder ein Apartment oder ein Zuhause in ihrem Leben gemietet. So können sie den Investitionssprung in diesem Markt leichter machen. In der Tat, einige finden es ziemlich aufregend, von früheren Mieter zu Vermieter zu gehen.

Es gibt einige große Steuererleichterungen bei der Investition in Mietobjekte. Natürlich können Sie normalerweise alle Ausgaben für Management, Werbung, Wartung und normale Reparaturen abziehen.

Sie können auch die Hypothekenzinsen abziehen . Aber, ein wirklich schöner Abzug kommt, ohne einen Groschen Bargeld aus der Tasche auszugeben. Es ist der Abschreibungsabzug . Die IRS ermöglicht es Ihnen, Abschreibung der Mietstruktur über 27,5 Jahre zu nehmen. Der Landwert muss abgezogen werden.

Dies führt jedes Jahr zu ein paar tausend Dollar Abzug, aber Sie geben dieses Geld nie wirklich aus. Es ist also so, als ob Onkel Sam Geld in deine Taschen stecken würde. Konsultieren Sie immer einen Buchhalter. Wenn Sie die Immobilie später verkaufen, müssen Sie möglicherweise einen Teil davon als zurückeroberte Abschreibungskosten zurückgeben.

Mieteigentum ist auch in der Regel weniger riskant als Aktien. Obwohl Anleihen weniger riskant sein können, haben sie normalerweise auch viel niedrigere Renditen. Der Return on Investment, ROI, ist mit einem Mietobjekt viel besser.

Dies sind gute Dinge zu wissen, wenn Sie mit einem Anfänger über die Vermietung von Immobilien investieren diskutieren. Jeder muss irgendwo anfangen.