Halten Sie sich mit der Wartung auf
Eines der wichtigsten Dinge, die Sie mit Ihrer Anlageimmobilie tun sollten, ist, mit der Instandhaltung der Immobilie Schritt zu halten.
Dies ist aus zwei Gründen wichtig. Erstens sind Sie gesetzlich verpflichtet, das Eigentum an bestimmte Gesundheits- und Sicherheitsstandards zu halten. Dazu gehört, dass die öffentlichen Bereiche in gutem Zustand gehalten werden und dass die Mieter ihren Müll wegwerfen müssen. Zweitens, wenn Ihre Immobilie nicht gepflegt wird, werden Sie es schwer haben Mieter zu finden und zu halten. Die Menschen wollen nicht in einer rattenbesetzten Mietwohnung mit ständigen Klempnerproblemen leben.
Vermeiden Sie Mieter Umsatz
Der nächste wichtige Weg, um Ihr Mietobjekt erfolgreich zu verwalten, ist, Ihre Mieter glücklich zu machen, damit Sie bei Ihnen weitervermieten können. Es gibt einfache Dinge, die Sie tun können, um die Mieter glücklich zu machen, wie z. B. das schnelle Beantworten von Reparaturanfragen und das Bemühen, andere gute Mieter in der Immobilie zu platzieren. Einer der Hauptgründe, warum Mieter umziehen, ist, dass sie mit ihren Nachbarn nicht zufrieden sind. Mit strengen Mieter Screening-Verfahren wird Ihnen helfen, das Gute aus dem Schlechten auszusondern.
Folgen Sie dem Vermieter-Mieter-Gesetz
Das Vermieter-Mietrecht zu verstehen und zu befolgen wird Ihnen helfen, Ihre Mietobjekte und Ihre Mieter zu verwalten. Es wird Ihnen eine Struktur geben, die Sie befolgen können, die Sie dazu bringen wird, weniger Fehler zu machen und somit den Managementprozess zu rationalisieren.
Zum Beispiel erfahren Sie, wie viel Sie als Kaution einstreichen können, wenn Sie die Kaution eines Mieters zurückgeben müssen, Gründe für die Räumung eines Mieters in Ihrem Staat, den Prozess der Räumung eines Mieters und Gründe, die ein Mieter möglicherweise kann die Miete gesetzlich einbehalten.
Sie müssen mit den landesweiten Mietrechtsregeln des Vermieters vertraut sein, aber Sie müssen sich auch an Ihre Stadt wenden, um zu prüfen, ob weitere Gesetze gelten.
Mieten Sie einen Immobilienmanager
Die Verwaltung eines Mietobjekts kann überwältigend und zeitaufwendig sein. Die Einstellung eines Hausverwalters ist der richtige Weg, um dieses Problem für einige Immobilieninvestoren zu lösen.
Sie können einen Hausverwalter beauftragen, so viel oder so wenig zu tun, wie Sie wollen. Einige Vermieter wollen nur, dass sie die monatliche Miete eintreiben, während andere wollen, dass Immobilienverwaltungen alles tun, von der Besetzung von Stellen bis zur Abwicklung aller Reparaturen.
Mieten eines Immobilienverwalters ist eine große Entscheidung, und es ist nicht billig. Sie müssen die finanziellen Vor- und Nachteile abwägen, um festzustellen, ob es die richtige Wahl für Sie ist. Denken Sie daran, dass es viele schlechte Immobilienverwalter gibt, die Ihr Mietobjekt vollständig zerstören können. Daher müssen Sie Immobilienverwalter genauestens prüfen, genau wie potenzielle Mieter.
Bezahle deine Steuern
Um schließlich als Immobilieninvestor Geld zu verdienen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie Ihre finanziellen Verpflichtungen ordnungsgemäß verwalten. Eine große Verpflichtung, die jeder Anleger hat, ist seine Steuern zu bezahlen.
Steuern als Vermieter zu bezahlen, kann verwirrend sein.
Da es sich um ein Geschäft handelt, können Sie oft Home-Office-Kosten abziehen, und da es sich um Eigentum handelt, gibt es viele Abzüge, die Abschreibungen beinhalten, die Sie vornehmen dürfen.
Es ist oft in Ihrem besten Interesse, einen Buchhalter zu engagieren, der im Steuerrecht für Investment Property qualifiziert ist. Er oder sie kann Ihnen helfen, die Abzüge zu verstehen, die Sie nehmen dürfen, sowie die Abzüge, die eine rote Fahne mit dem IRS auslösen könnten.