7 Nachteile des Kaufs eines Leerverkaufs

Die Negativen, über die man sich im Klaren sein muss

Kauf eines Leerverkaufs kann eine gute Gelegenheit sein, eine Immobilie zu einem reduzierten Preis zu bekommen, aber es kann auch seine Nachteile haben. Der Kauf eines Leerverkaufs ist ein komplizierterer Prozess als ein typischer Eigenheimverkauf, so dass bei der Anlage in diese Art von Anlageimmobilien einige einzigartige Risiken bestehen. Lernen Sie sieben Risiken eines Leerverkaufs, damit Sie richtig planen und entscheiden können, ob es die richtige Investition für Sie ist.

1. Langer Prozess

Leerverkäufe sind möglicherweise nicht die beste Wahl für diejenigen, die eine Immobilie schnell kaufen oder kaufen möchten. Einen Leerverkauf genehmigt zu bekommen kann ein langer Prozess sein. Sie können in weniger als einem Monat abgeschlossen werden, oder es kann bis zu einem Jahr dauern, bis sie abgeschlossen ist. Viele Faktoren können diesen Zeitplan beeinflussen, einschließlich der Erfahrung eines Kreditgebers mit Leerverkäufen, ob der Verkäufer bereits für einen Leerverkauf genehmigt wurde, und die Anzahl der beteiligten Kreditgeber.

2. Vorbehaltlich der Zustimmung des Hypothekengebers

In einem typischen Immobilienverkauf ist der einzige, der den Verkauf genehmigen muss, die Person, die das Eigentum besitzt. Bei einem Leerverkauf ist dies nicht der Fall. Der aktuelle Besitzer ist nicht der einzige, der das Angebot annehmen muss.

Da der Eigentümer versucht, ihren Hypothekengeber zu akzeptieren, weniger als sie für das Eigentum geschuldet sind, muss der Kreditgeber den Verkauf genehmigen. Kreditgeber sind nicht unbedingt zu begierig, einen Verlust für ihr Darlehen zu nehmen.

Dieser Prozess wird noch komplizierter, wenn es mehrere Pfandrechte auf dem Grundstück gibt, was bedeutet, dass Sie mehrere Kreditgeber dazu bringen müssen, dem Leerverkauf zuzustimmen.

3. Kreditgeber kann widersprechen, ablehnen oder nicht reagieren

Selbst wenn ein Verkäufer von seinem Kreditgeber bereits für einen Leerverkauf genehmigt wurde, gibt es keine Garantie, dass der Kreditgeber Ihr Angebot annehmen wird.

Sie können glauben, dass Ihr Angebot zu niedrig ist. Wenn dies der Fall ist, kann der Kreditgeber Ihr Angebot konterkarieren, Ihr Angebot ablehnen oder nicht einmal darauf antworten. Dies ist ein signifikantes und reales Risiko, wenn man bedenkt, dass Sie bereits Monate darauf warten könnten, bis zu diesem Punkt zu kommen.

Selbst wenn der Kreditgeber widerspricht, gibt es keine Garantie, dass der Preis ein Preis ist, den Sie bereit wären zu zahlen, basierend auf Ihrem wahrgenommenen Wert der Immobilie. Wenn mehrere Pfandrechte auf dem Grundstück vorhanden sind, müssen Sie außerdem alle Pfandrechtsinhaber akzeptieren. Der erste Pfandrechtsinhaber kann das Angebot annehmen, aber der zweite oder dritte Pfandrechtsinhaber kann es ablehnen, so dass mehr Hindernisse für die Genehmigung des Leerverkaufs bestehen.

4. Opportunitätskosten

Leerverkäufe stellen ein weiteres Risiko dar, da der langwierige Leerverkaufsprozess dazu führen kann, dass Sie andere potenzielle Käufe verpassen. Mit all Ihrer Zeit und Ressourcen gebunden in Leerverkäufen für Monate, könnten Sie eine noch bessere Investitionsmöglichkeit verpassen.

5. Eigentum "wie es ist"

Verkäufer, die versuchen, einen Leerverkauf auszuhandeln, erleben normalerweise eine finanzielle Notlage. Daher haben sie möglicherweise nicht das Geld, um auf ihrem Eigentum zu bleiben. Diese Unfähigkeit, mit der Wartung Schritt zu halten, kann offensichtlich sein, oder sie kann tiefer in strukturellen, elektrischen oder Klempnerproblemen liegen.

Wenn Sie einen Leerverkauf kaufen, kaufen Sie die Immobilie in der Regel "wie besehen". Die Bank verliert bereits Geld auf dem Grundstück, sodass sie für diese Wartungsprobleme normalerweise keine Zugeständnisse machen werden. Es ist daher äußerst wichtig, eine Hausinspektion zu bekommen, so dass Sie alle wichtigen Probleme der Immobilie entdecken können.

6. Ist der Verkäufer zugelassen?

Nur weil jemand eine Immobilie als Leerverkauf bewirbt, heißt das noch lange nicht, dass sie für eine Immobilie genehmigt wurde. Sie denken vielleicht, dass sie sich für einen Leerverkauf qualifizieren, aber wenn sie nicht tatsächlich von der Bank oder dem Hypothekengeber genehmigt werden, bedeutet diese Klassifizierung nichts.

Bevor Sie in einen Leerverkauf verwickelt werden, sollten Sie immer überprüfen, ob der Verkäufer von seinem Kreditgeber für eins genehmigt wurde. Wenn nicht, könnten Sie Ihre Zeit verschwenden oder in einen Prozess verwickelt werden, der Monate oder sogar ein Jahr in Anspruch nimmt.

7. Kreditgeber bevorzugen alle Bargeld oder große Anzahlungen

Ein weiteres Risiko eines Leerverkaufs besteht darin, dass das Eigentum an allen Bareinkäufern oder einem Käufer, der eine große Anzahlung leisten kann, verloren geht. Wenn sie einem Leerverkauf zustimmen, bevorzugen Banken und andere Kreditgeber diese Arten von Käufern. Sie sehen sie als weniger riskant als ein Käufer, der eine große Hypothek erhalten muss, um das Eigentum zu kaufen.