Die Rechte der Vermieter und Mieter
7 Grundzüge des Tennessee Securities Deposit Act:
- Sicherheitseinzahlungslimit - No Limit.
- Ablage des Deposit- separaten Kontos. Muss kein Interesse haben.
- Schriftliche Mitteilung- Ja. Schriftliche Mitteilung an den Mieter, dass sich die Einlage auf einem separaten Konto befindet.
- Deponierung - Schäden, unbezahlte Mieten, Mietverstöße .
- Walk-Through-Inspektion - erlaubt.
- Rückgabe der Kaution innerhalb von 60 Tagen.
- Verkauf von Immobilien - Überweisungen an einen neuen Eigentümer.
Gibt es eine Kaution in Tennessee?
Nein. Im Bundesstaat Tennessee gibt es keine Begrenzung für den Höchstbetrag, den ein Vermieter einem Mieter als Kaution berechnen kann.
Wie müssen Sie die Kaution in Tennessee speichern?
In Tennessee müssen Vermieter die Kaution eines Mieters auf einem separaten Konto hinterlegen. Dieses Konto muss in einer Bank oder einem anderen Finanzinstitut sein, das staatlichen Vorschriften oder Tennessee State Regulations unterliegt. Das Konto muss keine Zinsen verdienen.
Wenn ein Vermieter die Kaution eines Mieters nicht ordnungsgemäß auf einem Konto hinterlegt, kann der Vermieter keinen Teil der Kaution des Mieters behalten.
Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in Tennessee erforderlich?
Ja.
Ein Vermieter muss dem Mieter schriftlich mitteilen, dass die Kaution auf einem separaten Konto hinterlegt wurde. Der Vermieter muss den Ort der Kaution angeben, muss dem Mieter jedoch nicht die Kontonummer mitteilen.
Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Tennessee behalten können?
Im Bundesstaat Tennessee kann ein Vermieter die Kaution eines Mieters ganz oder teilweise auf folgende Weise einbehalten:
- Unbezahlte Miete
- Schäden bei übermäßiger Abnutzung und Reißen
- Andere Verstöße gegen den Mietvertrag
Ist eine Walk-Through-Inspektion in Tennessee erforderlich?
Ja. Im Bundesstaat Tennessee muss ein Vermieter eine Begehungsprüfung durchführen, um nach Schäden am Grundstück zu suchen, und eine schriftliche Liste aller Schäden erstellen. Der Mieter hat das Recht bei dieser Besichtigung anwesend zu sein. Es gibt ein paar Regeln für diese Inspektion.
- Der Vermieter muss dem Mieter das Recht des Mieters, bei der Begehung anwesend zu sein, schriftlich mitteilen. Diese Benachrichtigung sollte erfolgen, wenn der Vermieter dem Mieter die Räumung des Mietobjekts oder innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt der schriftlichen Kündigung des Mieters mitteilt, um das Mietobjekt zu räumen.
- Die Überprüfung muss innerhalb von vier Tagen nach dem Auszug des Mieters erfolgen.
- Der Mieter kann eine Zeit beantragen, damit die Inspektion während der normalen Geschäftszeiten stattfindet, aber der Vermieter legt die tatsächliche Inspektionszeit fest.
- Wenn der Mieter mit dem Vermieter eine Inspektionszeit festlegt, aber nicht zur Besichtigung erscheint, verliert der Mieter das Recht, eventuelle Schäden zu beanstanden, die der Vermieter im Inspektionsbericht aufführt. Diese Bedingung muss im Miet- oder Mietvertrag eindeutig angegeben sein, damit sie gültig ist.
- Wenn der Mieter an der Inspektion teilnimmt, müssen sowohl Vermieter als auch Mieter das Eigentum durchgehen und eine Liste aller Schäden an der Immobilie und der ungefähren Reparaturkosten zusammenstellen. Der Vermieter und der Mieter müssen diese Liste unterschreiben. Die Unterschrift des Mieters dient als Annahme des Schadens.
Wenn der Mieter sich weigert, diese Liste zu unterschreiben, muss er eine schriftliche Liste erstellen, die den Schaden angibt, mit dem er nicht einverstanden ist. Der Mieter kann dann rechtliche Schritte gegen die Gegenstände einleiten, mit denen er nicht einverstanden ist.
Dürfen alle Mieter an einer begehbaren Inspektion teilnehmen?
Nein. Bestimmte Mieter haben ihr Recht auf eine begehbare Inspektion aufgegeben. Dazu gehören Mieter, die:
- Verlassen der Einheit
- Die Einheit ohne schriftliche Mitteilung verlassen
- Wurde von der Einheit durch eine Gerichtsentscheidung entfernt
- Reagiert nicht auf die Anfrage des Vermieters, das Gerät zu überprüfen
- Sie zeigten sich nicht zu der Zeit, als sie die Einheit mit dem Vermieter inspizieren sollten
Wenn der Mieter eine Kopie des Inspektionsberichts anfordert, ist der Vermieter dennoch verpflichtet, dem Mieter diese Kopie zu schicken und muss dies per Einschreiben tun.
Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Tennessee zurückgeben?
Der Vermieter muss eine Benachrichtigung an die letzte bekannte Adresse des Mieters senden. Dies sollte die aufgeschlüsselte Liste der Schäden und die Höhe der Kaution an den Mieter enthalten. Wenn der Mieter nicht innerhalb von 60 Tagen auf diese Anfrage reagiert, kann der Vermieter die Anzahlung vom Konto entfernen. Der Mieter hat kein Recht mehr darauf.
Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wenn ein Tennessee-Vermieter die Anlageimmobilie verkauft oder die Immobilie anderweitig wechselt, muss der Vermieter alle Sicherheitseinlagen auf den neuen Eigentümer übertragen. Der Vermieter muss den Mietern dann schriftlich mitteilen, dass der neue Eigentümer nun im Besitz ihrer Einlagen ist.
Was ist Tennessees Kaution Gesetz?
Um das Gesetz über Sicherheitsleistungen im Bundesstaat Tennessee zu lesen, verweisen wir auf den Tennessee Code mit den Anmerkungen zu § 66-28-301 und § 66-28-305.