Was ist eine Vermieterin, die eine Inspektion durchführt?

Häufig gestellte Fragen und 6 Wege, die sie Vermieter und Mieter profitieren

Vermieter und Mieter haben oft einen Konflikt darüber, was von der Kaution abgezogen werden sollte. Eine der häufigsten Ursachen für Abzüge sind Schäden an der Mieteinheit . Der Mieter ist der Meinung, dass sie das Grundstück in gutem Zustand verlassen haben , aber der Vermieter stimmt dem nicht zu. Die Durchführung einer begehbaren Inspektion durch einen Vermieter kann dazu beitragen, Missverständnisse zwischen Vermieter und Mieter über den Zustand der Immobilie aufzuklären.

5 FAQs zu Walk-Through-Inspektionen:

1. Was ist eine begehbare Inspektion?

Eine begehbare Inspektion besteht darin, dass ein Vermieter und ein Mieter durch die Mieteinheit gehen, um Schäden oder illegale Veränderungen an der Einheit zu inspizieren. Der Vermieter sucht nach Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, oder Änderungen an der Anlage, die nicht im gegenseitigen Einvernehmen getroffen wurden, wie z. B. Änderung der Farbe. Der Vermieter vergleicht den Zustand der Immobilie mit dem Zustand der Immobilie, wenn der Mieter in die Einheit einzieht.

2. Wann findet eine begehbare Inspektion statt?

Eine Begehungsprüfung findet statt, wenn ein Mieter aus einer Mieteinheit auszieht. Der genaue Zeitpunkt, zu dem diese Überprüfung stattfinden kann, hängt von Ihren Landesgesetzen ab .

In einigen Staaten muss die Inspektion am Tag des Auszugs des Mieters oder zwei bis drei Tage danach stattfinden. Das Warten, bis ein Mieter alle Besitztümer aus dem Gerät entfernt hat, bedeutet, dass kein Schaden mehr versteckt werden kann und der Vermieter mögliche Probleme klar erkennen kann.

In anderen Staaten muss eine Durchsuchung von drei Tagen bis zu zwei Wochen vor dem Auszug eines Mieters durchgeführt werden. Dies geschieht, damit der Mieter vor der Auslagerung Reparaturen an der Einheit vornehmen kann, damit sie die volle Kaution zurückerhalten können.

3. Warum findet eine begehbare Inspektion statt?

Eine begehbare Inspektion wird durchgeführt, damit ein Vermieter den Zustand der Immobilie dokumentieren kann.

Der Vermieter versucht festzustellen, ob an der Einheit ein Schaden entstanden ist, der den Abzug von der Kaution des Mieters ermöglicht.

Wenn diese Inspektion vor dem Auszug eines Mieters durchgeführt wird, kann der Vermieter dem Mieter eine Liste der Abzüge vorlegen, die von seiner Kaution abgezogen werden. Es ermöglicht dem Mieter, die notwendigen Reparaturen an der Einheit vor dem Auszug durchzuführen. Diese begehbare Inspektion wird auch durchgeführt, damit der Vermieter weiß, was vor dem Einzug des nächsten Mieters in das Eigentum zu beheben ist.

4. Wer plant eine begehbare Inspektion?

In Staaten, in denen eine begehbare Inspektion gesetzlich vorgeschrieben ist, ist es in der Regel Sache des Vermieters, den Mieter darüber zu informieren, wann die begehbare Inspektion stattfinden wird. Der Vermieter muss dem Mieter mit einer schriftlichen Mitteilung dieser Inspektion dienen und den Mieter über das Recht des Mieters informieren, bei der Inspektion anwesend zu sein, sowie Datum und Uhrzeit der Inspektion.

In Staaten wie Georgia und Kentucky wird der Vermieter zuerst die Einheit inspizieren und eventuelle Abzüge von der Kaution notieren. Der Mieter wird dann diese Liste gegeben oder gesendet und hat eine bestimmte Zeit, um die Einheit selbst zu inspizieren.

Der Mieter kann den Gebühren entweder zustimmen oder nicht zustimmen.

5. Erfordern alle Staaten eine begehbare Inspektion?

Alle Staaten benötigen keine begehbare Inspektion. Sie sollten die Sicherheitseinbehaltungsgesetze Ihres Landes überprüfen, um festzustellen, ob Sie eine begehbare Inspektion rechtmäßig durchführen müssen. Zum Beispiel sind Vermieter in Alabama und Colorado nicht verpflichtet, eine begehbare Inspektion durchzuführen, während Vermieter in Arizona und Kalifornien eine begehbare Inspektion durchführen müssen.

Vorteile von Walk-Through-Inspektionen:

Selbst wenn Ihr Staat keine gesetzlich vorgeschriebene Begehung verlangt, ist dies sowohl für Sie als auch für Ihren Mieter von Vorteil.

3 Vorteile für Vermieter:

• Erwartete Reparaturkosten: Mit der Durchlaufprüfung können Sie die erforderlichen Reparaturen und die ungefähren Kosten dieser Reparaturen bestimmen .

• Vermeiden Sie Streitigkeiten: Machen Sie den Mieter auf die potenziellen Abzüge aufmerksam, die von seiner Sicherheitsleistung abgezogen werden, um Streitigkeiten zu lindern. Sie werden wissen, was zu erwarten ist und werden von den Abzügen nicht überrascht sein.
• Mieter-Fixes-Schaden: Die Durchführung eines Durchlaufs vor dem Auszug des Mieters gibt dem Mieter die Möglichkeit, den Schaden so zu regeln, dass die Abzüge nicht von seiner Kaution abgezogen werden.

3 Vorteile für Mieter:

• Behebungsschäden: Sie haben es nicht realisiert - eine begehbare Inspektion ermöglicht einem Mieter, Schäden zu beheben, die er möglicherweise nicht erkannt hat.
• Holen Sie die volle Kaution zurück : Wenn der Mieter die Schäden, die der Vermieter festgestellt hat, bevor er oder sie auszieht, repariert, wird der Mieter wahrscheinlich ihre volle Kaution zurückerstattet bekommen.
• Streitigkeiten vermeiden: Die begehbare Kontrolle informiert den Mieter über die Abzüge, die von der Kaution des Mieters abgezogen werden, damit der Mieter nicht überrascht wird, wenn er die volle Kaution nicht zurückerhält.