Warum, wann und wie viel zu sammeln
1. Was ist eine Kaution?
Eine Kaution ist eine Geldsumme, die Sie von einem Mieter zusätzlich zu ihrer ersten Monatsmiete erhalten. Es ist eine einmalige Gebühr, die zurückerstattet wird.
2. Wie viel Kaution sollten Sie verlangen?
- Landesgesetz:
Jeder Staat in den Vereinigten Staaten erlaubt einem Vermieter, eine Kaution von einem Mieter zu sammeln. Die maximale Höhe der Sicherheit, die Sie sammeln können, hängt vom Standort Ihrer Mietobjekte ab.
In einigen Bundesstaaten wie Illinois und Texas gibt es keine Höchstgrenze für die Sicherheitsleistung, die Sie einbehalten können. In anderen Staaten können Vermieter Mietern eine Kaution von höchstens einem bis drei Monatsmieten berechnen.
Zusätzlich zu den landesweiten Regeln sollten Sie sich immer an die Stadt oder den Landkreis wenden, in dem sich Ihr Mietobjekt befindet, um sicherzustellen, dass sie keine anderen Sicherheitsbeschränkungen haben.
- Was die lokalen Marktbefehle:
Denken Sie daran, dies sind die Höchstbeträge, die Sie den Mietern berechnen können.
Sie müssen auch ein Gefühl für Ihren lokalen Markt bekommen.
Wenn die anderen Vermieter in Ihrer Gegend eine einmonatige Kaution für vergleichbare Einheiten berechnen und Sie eine zweimonatige Kaution verlangen, können Sie diese potenziellen Mieter für die Objekte mit der niedrigeren Kautionspflicht verlieren. Wenn Sie eine Stelle für einen zusätzlichen Monat frei haben, weil Sie statt eines Monats eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten verlangen, wird dies ohnehin zu einer Wäsche, da Sie für einen zusätzlichen Monat der Leerstandskosten aufkommen müssen .
3. Wann sollten Sie die Kaution einziehen?
Sie sollten immer die gesamte Kaution einziehen, bevor der Mieter in die Miete einzieht. Wenn ein Mieter nicht in der Lage ist, den vollen Betrag im Voraus zur Verfügung zu stellen, sollten Sie entweder nicht einziehen lassen oder Sie sollten einen anderen potenziellen Mieter finden, der in der Lage ist, die gesamte Kaution zu hinterlegen. Dies setzt voraus, dass der andere Mieter ebenfalls gründlich überprüft wurde .
Wenn Sie einem Mieter den Einzug ohne Zahlung der Kaution gestatten, gefährden Sie sich selbst. Das wahrscheinlichste Szenario ist, dass Sie niemals die Sicherheitskaution oder die gesamte Kaution erhalten, die Sie finanziell gefährdet, wenn der Mieter Schaden verursacht oder die Miete nicht mehr zahlt. Sie werden kein Polster haben, um diese Ausgaben zu bezahlen.
4. Wie speichern Sie es?
Auch hier ist jeder Staat anders. Einige Staaten haben keine Regeln darüber, wo Sie die Kaution aufbewahren müssen. In anderen Staaten müssen Sie Sicherheitsdepots in einem separaten verzinslichen Konto anlegen.
In bestimmten Staaten müssen Sie dem Mieter innerhalb von 30 Tagen nach Einzug eine Kaution zusenden . Auf dieser Quittung muss die Bank angegeben werden, bei der die Einzahlung erfolgt ist, sowie der jährliche Zinssatz.
Einige Staaten gehen noch einen Schritt weiter und verlangen, dass Sie dem Mieter die Zinsen, die sich auf der Kaution angesammelt haben, jährlich melden.
5. Wann müssen Sie es zurückgeben?
Jeder Staat hat ein spezielles Gesetz, wann Sie die Kaution zurückgeben müssen. Einige verlangen, dass sie nicht mehr als 15 Tage nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgegeben werden. In anderen Staaten erhalten Sie bis zu 30 Tage, um die Kaution zurückzuerstatten oder dem Mieter schriftlich mitzuteilen, warum die Kaution nicht zurückgegeben wurde.
6. Wofür wird eine Kaution verwendet?
Hoffentlich müssen Sie die Kaution nicht mehr verwenden und können sie einfach an Ihren fantastischen Mieter zurückgeben, wenn der Mietvertrag abgelaufen ist. Leider ist es nicht immer so einfach.
Eine Kaution ist eine Art Versicherung für Vermieter. Es schützt Sie bei Vertragsbruch, der Vertrag ist der Mietvertrag mit Ihrem Mieter .
Obwohl es Ihnen erlaubt ist, einen Mieter für das Geld, das er Ihnen schuldet, zu verklagen, ist es oft sogar unmöglich, dieses Geld tatsächlich zu sammeln, selbst wenn Sie das Urteil gegen sie erhalten. Die Kaution bietet Ihnen einen Puffer, um den Verlust des verlorenen Geldes zu mildern.
Sie können keine Kaution aufbewahren, wann immer Ihnen danach ist. Jeder Staat hat bestimmte Gesetze, wann es gesetzlich erlaubt ist, die Kaution eines Mieters zu behalten. Häufige Beispiele sind Schäden an der Wohnung, die über die normale Abnutzung hinausgehen, sowie die Nichtbezahlung der Miete.
Weiter: 5 Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters behalten können