Kaution in Massachusetts
Ja. In Massachusetts kann ein Vermieter einem Mieter nicht mehr als eine Monatsmiete als Kaution berechnen. Zusätzlich zu der Anforderung der ersten Monatsmiete und der Kaution vor dem Einzug kann ein Vermieter von Massachusetts auch die Miete und Zahlung für den letzten Monat für den Kauf und die Installation eines Schlosses und Schlüssels verlangen. Die Miete des letzten Monats muss ebenfalls gemäß Massachusetts General Law Kapitel 186, Abschnitt 15b gesammelt und gespeichert werden.
Wie Sie die Kaution in Massachusetts aufbewahren müssen
In Massachusetts muss die Kaution eines Mieters in einem separaten verzinslichen Konto in Massachusetts hinterlegt werden. Die Kaution darf nicht mit anderen Geldern vermischt werden. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter die jährlichen Zinsen auf die Kaution zu zahlen, entweder mit fünf Prozent Zinsen oder mit dem Zinssatz des Bankkontos.
Der Mieter kann diese Zinsen von der Miete des nächsten Monats abziehen.
Wenn ein Mietvertrag vor einem vollen Jahr gekündigt wird, muss der Vermieter dem Mieter innerhalb von 30 Tagen nach Beendigung des Mietvertrags die vollen Zinsen, die sich auf seiner Kaution angesammelt haben, zur Verfügung stellen. Der Vermieter muss dem Mieter auch jedes Jahr eine schriftliche Erklärung zukommen lassen mit:
- Der Name und die Adresse der Bank,
- Zinsrate,
- Höhe der Kaution,
- Höhe der zu zahlenden Zinsen und
- Die Kontonummer, unter der die Kaution hinterlegt ist.
Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in Massachusetts erforderlich?
Ja. Ein Vermieter muss dem Mieter drei separate Mitteilungen zukommen lassen.
Sofortige Mitteilung
Wenn ein Vermieter oder der Vermittler eines Vermieters eine Kaution von einem Mieter erhält, muss er dem Mieter sofort eine schriftliche Quittung vorlegen, die folgendes enthält:
- Die Höhe der Kaution.
- Der Name der Person, die die Kaution erhält. Wenn der Agent eines Vermieters die Kaution erhält, muss er auch den Namen des Vermieters angeben.
- Das Datum, an dem die Kaution eingegangen ist.
- Eine Beschreibung der Immobilie, die gemietet wird.
- Der Vermieter oder der Agent des Vermieters müssen die Quittung ebenfalls unterzeichnen.
Zustandserklärung innerhalb von 10 Tagen
Nach Erhalt der Kaution hat der Vermieter 10 Tage Zeit, um dem Mieter eine separate Mitteilung über den Zustand des Grundstücks, in das der Mieter umzieht, mitzuteilen. Die Mitteilung muss enthalten: Nach Erhalt dieser schriftlichen Mitteilung hat der Mieter 15 Tage Zeit, um dem Vermieter eine separate schriftliche Mitteilung mit der Schadenliste des Grundstücks zukommen zu lassen.
Der Vermieter kann diese Schäden entweder unterschreiben und zustimmen oder ein Dokument beilegen, in dem er seine Uneinigkeit mit den aufgeführten Schäden angibt.
- Schäden, die vor dem Einzug des Mieters in der Einheit aufgetreten sind, einschließlich Verstößen gegen die Gesundheits- oder Bauvorschriften.
- Die folgende Aussage wurde oben auf der ersten Seite des Hinweises in "Zwölf-Punkte-Fettschrift" geschrieben:
"Dies ist eine Erklärung über den Zustand der Räumlichkeiten, die Sie gemietet oder gemietet haben. Sie sollten es sorgfältig lesen, um zu sehen, ob es korrekt ist. Wenn es korrekt ist, müssen Sie es unterschreiben. Dies zeigt, dass Sie damit einverstanden sind, dass die Liste korrekt und vollständig ist ... * (Den vollständigen Text der Erklärung, die Sie beifügen müssen, finden Sie in 2c. Massachusetts General Law Kapitel 186, Abschnitt 15b
- Die Unterschrift des Vermieters oder Vertreters des Vermieters.
Hinweis, wenn Kaution hinterlegt ist
Innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Kaution muss der Vermieter dem Mieter schriftlich den Namen und die Adresse der Bank, den Zinssatz, den hinterlegten Betrag und die Kontonummer mitteilen, bei der die Kaution hinterlegt wird.
Andernfalls wird der Mieter sofort zur vollständigen Rückerstattung seiner Kaution berechtigt.
Die Art der Kaution Aufzeichnungen der Vermieter muss halten
In Massachusetts muss der Vermieter Aufzeichnungen über jede Einheit führen, in der eine Kaution hinterlegt wurde. Der Datensatz sollte enthalten:
- Eine detaillierte Beschreibung des Schadens, der dem Gerät zugefügt wurde.
- Das Datum, an dem das Mietverhältnis des Mieters beendet wurde
- Wenn die Schäden repariert wurden. Im Reparaturfall müssen das Datum der Reparatur, die Reparaturkosten und Kopien der mit der Reparatur verbundenen Belege aufbewahrt werden.
- Kopien von anderen Mitteilungen an den Mieter einschließlich Kaution und Zustandserklärung.
Der Vermieter muss dem Mieter während der üblichen Geschäftszeiten auf Anfrage Zugang zu dieser Kaution geben. Andernfalls kann der Mieter den vollen Betrag der Kaution zuzüglich der geschuldeten Zinsen zurückerstattet bekommen. Der Vermieter muss diese Liste für zwei Jahre nach Beendigung des Mietverhältnisses aufbewahren.
Einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Massachusetts behalten können
Grundbesitzer in Massachusetts dürfen die Kaution eines Mieters aus folgenden Gründen ganz oder teilweise behalten:
- Unbezahlte Miete.
- Unbezahlte Wasserrechnungen.
- Jede nicht bezahlte Grundsteuer, die der Mieter zu zahlen hatte.
- Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen.
Wenn Sie die Kaution eines Mieters in Massachusetts zurückgeben müssen
Die Kaution muss abzüglich aller Abzüge 30 Tage nach Mietende an den Mieter zurückerstattet werden. Wenn irgendwelche Abzüge vorgenommen wurden, muss der Vermieter dem Mieter eine detaillierte Liste der Abzüge einschließlich der Art des Schadens, der Kosten für die Reparatur des Schadens und der damit verbundenen Belege vorlegen.
Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihr Eigentum verkaufen
Für den Fall, dass die Immobilie verkauft wird oder das Eigentum auf andere Weise übertragen wird, ist der Vermieter für die Übertragung der Kaution zuzüglich eventueller Zinsen auf den neuen Eigentümer verantwortlich. Der neue Eigentümer ist dann dafür verantwortlich, dem Mieter innerhalb von 45 Tagen nach der Übertragung mitzuteilen, dass sie jetzt für die Kaution verantwortlich sind, einschließlich ihres Namens, ihrer Geschäftsadresse und ihrer Telefonnummer.
Massachusetts 'Kaution Gesetz
Wenn Sie daran interessiert sind, den Originaltext des Gesetzes über Sicherheitseinlagen in Massachusetts zu sehen, konsultieren Sie bitte Massachusetts General Law Kapitel 186, Abschnitt 15b. Siehe Abschnitt 6 Nr. 6 für die Folgen, wenn Sie sich nicht an einen Teil dieses Kautiongesetzes halten .