Das Recht von Connecticut Tenant, Miete für Reparaturen zurückzuhalten

Können Mieter Miete für Reparaturen in Connecticut einbehalten?

Vermieter in Connecticut haben bestimmte Verpflichtungen, ihre Mietobjekte in einem sauberen, sicheren und bewohnbaren Zustand zu halten. Wenn der Vermieter diesen Verpflichtungen nicht nachkommt, haben Mieter in diesem Staat das Recht zu handeln. Mieter sollten keine Miete zahlen müssen, wenn ihre Einheit gegen Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften verstößt. Hier ist das Recht des Mieters, die Miete für Reparaturen in Connecticut einzubehalten.

Connecticut Vermieter ist verantwortlich für die Aufrechterhaltung der Räumlichkeiten

Nach dem Vermieter-Mieter-Gesetz von Connecticut haben Vermieter bestimmte Verantwortlichkeiten, wenn es um den Zustand der Immobilie geht.

Diese Verantwortlichkeiten konzentrieren sich auf die Sicherheit, Sauberkeit und Bewohnbarkeit der Immobilie. In Connecticut, ein Vermieter verantwortlich für die Aufrechterhaltung der Räumlichkeiten umfasst:

• Halten Sie alle geltenden Bau- und Wohnungscodes ein, die sich auf die Gesundheit und Sicherheit der Mieter auswirken.
• Halten Sie die Räumlichkeiten in einem geeigneten und bewohnbaren Zustand, einschließlich notwendiger Reparaturen, um die Räumlichkeiten in diesem Zustand zu halten oder zu lagern. Wenn der Mieter, ein Mitglied des Mieterhaushalts oder ein Gast des Mieters das Gerät vorsätzlich oder fahrlässig in einen untauglichen und unbewohnbaren Zustand versetzt, ist der Mieter dafür verantwortlich, dass das Gerät wieder fit und bewohnbar wird.
• Halten Sie alle öffentlichen Bereiche sauber und sicher.
• Alle Elektro-, Sanitär-, Heizungs-, Kühl-, Sanitär- und sonstigen Einrichtungen, die der Vermieter zu liefern hat, sind in einwandfreiem Zustand zu halten.
• Sorgen Sie für geeignete Behälter für Müll und Abfall und sorgen Sie dafür, dass diese entfernt werden.

• Liefern Sie fließendes Wasser und angemessene Mengen an heißem Wasser und Wärme, es sei denn, der Mieter ist allein für die Bezahlung von Nebenkosten wie Wärme und Warmwasser verantwortlich.
• Jede zusätzliche Verantwortung, die dem Vermieter durch lokale Gesetze auferlegt wird.

Vereinbarte Verpflichtungen des Mieters

In Connecticut können Vermieter und Mieter einvernehmlich vereinbaren, dass der Mieter für bestimmte Instandhaltungspflichten verantwortlich ist, die ansonsten vom Vermieter zu tragen wären.

• Einfamilienhäuser

Vermieter und Mieter können zustimmen, dass der Vermieter für die Müll- und Müllentsorgung sowie für die eigene Wärme- und Warmwasserversorgung verantwortlich ist. Der Mieter kann auch für bestimmte Reparaturen oder Wartungsarbeiten verantwortlich sein, wenn dies einvernehmlich vereinbart wurde. Diese Vereinbarung muss schriftlich erfolgen und darf nicht in gutem Glauben erfolgen, damit der Vermieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommen kann.

• Mehrfamilienhäuser

In Mehrfamilienhäusern können Vermieter und Mieter vereinbaren, dass der Mieter für bestimmte Reparaturen, Wartungen oder andere Aufgaben verantwortlich ist. Der Mieter kann nicht für die Reparatur von Wohnungs- oder Bauvorschriften oder Reparaturen verantwortlich sein, um das Gerät in einen geeigneten und bewohnbaren Zustand zu bringen. Diese Vereinbarung muss schriftlich erfolgen, muss in gutem Glauben erfolgen und darf die Verpflichtungen des Vermieters gegenüber den anderen Mietern des Gebäudes nicht beeinträchtigen.

Mieter Fähigkeit, rechtliche Schritte zu ergreifen

Ein Mieter hat die Möglichkeit, eine gerichtliche Klage gegen den Vermieter zu erheben, um den Vermieter zur Erfüllung seiner Aufgaben zu bewegen.

1. Beschwerde bei der örtlichen Behörde - Bevor der Mieter eine Beschwerde beim Gericht einreichen kann, muss er oder sie eine Beschwerde bei der lokalen Behörde für die Durchsetzung des Wohnungscodes bezüglich der angeblichen Verletzung des Vermieters eingereicht haben. Nach 21 Tagen kann der Mieter dann den Prozess vor Gericht beginnen.

1. Beschwerde beim Gericht - Um den Prozess zu beginnen, muss der Mieter eine Beschwerde beim Verkäufer einreichen. Diese Reklamation muss den Namen des Mieters, den Namen des Vermieters, die Adresse der Immobilie, den angeblichen Verstoß des Vermieters und die Mietdauer sowie den an diesen Tagen fälligen Mietzins enthalten. Der Mieter muss eine Gebühr von 25 Dollar bezahlen, um diese Beschwerde einzureichen.
2. Zahlung der Mietzahlung - Nach Einreichung einer Beschwerde beim Gericht haben die wöchentlichen Mieter vier Tage und alle anderen Mieter haben bis zu neun Tage Zeit, um bei der Gerichtsangestellten einen Betrag zu zahlen, der der vereinbarten wöchentlichen oder monatlichen Mietzahlung entspricht . Diese Miete wird vom Büroangestellten solange gehalten, bis das Gericht über das Ergebnis der Beschwerde entscheidet. Zahlt der Mieter diesen erforderlichen Mietzins nicht vor Gericht, kann das Gericht den Anspruch des Mieters abweisen. Hat der Mieter den Mietzins vor Gericht bezahlt, kann der Vermieter nicht versuchen, eine Kündigung wegen Nichtzahlung gegen den Mieter zu kündigen.

1. Gerichtsdatum - Das Gericht wird einen Termin für eine Anhörung innerhalb von 14 Tagen nach der Einreichung der Beschwerde planen. Das Gericht wird auch Kopien der Beschwerde per Einschreiben an den Vermieter und an die lokale Behörde zur Durchsetzung des Kodex senden. Die Codeforce Agency ist dafür verantwortlich, dem Gericht eine Kopie der ursprünglichen Beschwerde zur Verfügung zu stellen.
2. 5. Gerichtsbeschluss - Das Gericht kann entscheiden

• a.) Den Vermieter zur Erfüllung seiner Aufgaben bestellen.
• b.) Auftrag für einen Dritten, um Miete oder korrekte Bedingungen in der Eigenschaft zu sammeln.
• c.) Zahlung eines monetären Schadens, der die Rückzahlung des Mieters für die bereits bezahlte Miete beinhalten kann.
• d.) Auftrag, dass die vom Mieter bezahlte Miete für die Reparatur der Räumlichkeiten verwendet werden kann oder zwischen den Parteien angemessen vergeben werden kann
• e.) Andere vom Gericht für geeignet erachtete Anordnungen.

Ausnahmen

Mieter, deren Vermieter bereits eine Kündigung wegen Nichtbezahlung der Miete oder wegen eines anderen Verstoßes gegen den Mietvertrag eingereicht haben, dürfen keine Klage gegen den Vermieter bei der örtlichen Agentur oder beim Gericht einreichen, da dies als Vergeltung gewertet wird Aktion durch den Mieter.

Vermieter Widerklage

Der Vermieter kann eine Gegenforderung geltend machen, dass der Mieter seinen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist.

Connecticuts Gesetz über die Zurückhaltung von Mieten

Um das Gesetz von Connecticut über die Einbehaltung von Mieten zu sehen, wenden Sie sich bitte an Connecticut General Statutes 47a-4a., Sec. 47a-7. und sek. 47a-14h.