Was jeder Vermieter und Mieter über das Statut wissen sollte
- Maximale Kaution - Drei Monate privates Gehäuse, ein Monat öffentlicher Wohnraum
- Nicht rückzahlbare Kaution - für Reinigungsgebühren erlaubt
- Kaution - Kann als Kaution verwendet werden
- Lagerhaltung - keine Anforderung
- Schriftliche Mitteilung nach Erhalt - Wenn Mieter Anfragen
- Abzüge- Schaden, unbezahlte Miete, Reinigungskosten
- Walk-Through Inspektion- nicht erforderlich
- Rückzahlung der Anzahlung - 30 Tage vor dem Auszug
- Verkauf von Immobilien - Übertragung an einen neuen Eigentümer oder Rückgabe an den Mieter
1. Kaution in Nevada:
Im Bundesstaat Nevada kann der Vermieter, den der Vermieter als Kaution verlangen kann, von der Art des Mietobjekts abhängig sein:
- Privates Wohnen: Vermieter können maximal drei Monatsmieten erheben.
- Öffentliche Wohnungen: Vermieter können maximal eine Monatsmiete berechnen.
- Abschnitt 8 Projektgestützter Wohnungsbau : Vermieter können maximal eine Monatsmiete oder 50 USD berechnen, je nachdem, welcher Betrag höher ist.
2. Nicht rückzahlbare Anzahlung?
Nein. Vermieter können in Nevada keine nicht rückzahlbare Kaution verlangen. Sie können jedoch eine nicht erstattungsfähige Reinigungsgebühr erheben. Diese Reinigungsgebühr und der berechnete Betrag müssen in den Bedingungen des Mietvertrages klar geschrieben sein.
3. Kaution als Kaution:
Im Bundesstaat Nevada haben Mieter die Möglichkeit, eine Bürgschaft als Kaution zu erwerben. Ein Vermieter ist nicht verpflichtet, eine Bürgschaft zu übernehmen, noch kann der Vermieter einen Mieter zwingen, eine Bürgschaft zu erwerben.
4. Speichern der Kaution in Nevada:
Es gibt keine spezifischen Anforderungen für die Lagerung der Kaution im Bundesstaat Nevada.
Vermieter sind nicht verpflichtet, die Kaution in einem separaten verzinslichen Konto zu lagern, noch sind sie verpflichtet, dem Mieter Zinsen auf ihre Kaution zu zahlen.
5. Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in Nevada erforderlich?
In Nevada muss ein Vermieter nur dann eine schriftliche Mitteilung machen, wenn ein Mieter dies verlangt. Der Mieter kann eine unterzeichnete schriftliche Empfangsbestätigung für Kaution, Bürgschaft oder Mietzahlung anfordern und die Mietzahlungen einbehalten, bis der Vermieter diese unterschriebene Quittung vorgelegt hat.
6. Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Nevada behalten können:
Vermieter aus dem Bundesstaat Nevada können die Kaution eines Mieters aus folgenden Gründen ganz oder teilweise behalten:
- Zur Deckung der unbezahlten Miete.
- Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen.
- Kosten im Zusammenhang mit der Reinigung der Einheit.
Vermieter in Nevada müssen auch alle erforderlichen Einlagen als eine Klausel im Mietvertrag sowie die Bedingungen für ihre Rückkehr auflisten.
7. Ist in Nevada eine Walk-Through-Inspektion erforderlich?
Nein. Vermieter im Bundesstaat Nevada sind gesetzlich nicht verpflichtet, vor dem Auszug des Mieters eine begehbare Inspektion durchzuführen .
8. Rückgabe der Kaution eines Mieters in Nevada:
Im Bundesstaat Nevada müssen Vermieter innerhalb von 30 Tagen nach Beendigung des Mietvertrags die Kaution oder Bürgschaft des Mieters abzüglich etwaiger gesetzlicher Abzüge an den Mieter zurückzahlen.
Wenn irgendwelche Abzüge vorgenommen wurden, ist der Vermieter verpflichtet, eine detaillierte Liste solcher Abzüge aufzunehmen.
Der Vermieter hat zwei Möglichkeiten, die Kaution zurückzuzahlen. Er oder sie kann:
- Übergeben Sie es dem Mieter persönlich an dem Ort, an dem die Miete bezahlt wird.
Oder - Schicken Sie die Kaution an den Mieter, an die neue Adresse, die der Mieter angegeben hat, oder senden Sie die Kaution an die letzte bekannte Adresse des Mieters, falls keine neue Adresse angegeben wurde. Wenn ein Mieter mit irgendwelchen Abzügen nicht einverstanden ist, muss der Mieter eine schriftliche Erklärung senden, in der die Gebühren an die Bürgschaft oder an den Vermieter gerichtet werden. Wenn der Rechtsstreit nicht außergerichtlich behandelt werden kann, kann der Mieter den Vermieter vor einem kleinen Schadengericht verklagen, um seine Kaution zurückzuerhalten.
Versäumt es ein Vermieter, innerhalb von 30 Tagen eine Kaution oder Bürgschaft des Mieters zurückzugeben oder eine schriftliche Einzelabrechnung zu erstellen, kann der Mieter den Vermieter auch vor einem kleinen Schadengericht verklagen.
Der Vermieter kann für den gesamten Betrag der Kaution, zuzüglich eines vom Gericht zugesprochenen zusätzlichen Betrags, der nicht mehr als die Höhe der Kaution betragen kann, haftbar gemacht werden.
9. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wenn Eigentum in der Eigenschaft übertragen wird, ist ein Vermieter verpflichtet, eines von zwei Dingen zu tun:
- Benachrichtigen Sie den Mieter schriftlich, dass seine Kaution oder Kaution, abzüglich aller gesetzlichen Abzüge, auf einen neuen Eigentümer übertragen wurde und dem Mieter den Namen, die Adresse und die Telefonnummer des neuen Eigentümers mitgeteilt hat. Der neue Eigentümer darf während des restlichen Mietvertrags keine zusätzliche Kaution von dem Mieter verlangen.
Oder - Hinterlegen Sie die Kaution oder Kaution, abzüglich aller gesetzlichen Abzüge, dem Mieter und teilen Sie dem neuen Eigentümer schriftlich mit, dass die Kaution dem Mieter zurückerstattet wurde.
Was ist Nevadas Kaution Gesetz?
Für den Originaltext des Gesetzes über Sicherheitseinlagen im Bundesstaat Nevada konsultieren Sie bitte Nevada Revised Statutes mit den Anmerkungen §§ 118A.240 bis 118A.250.