Merkmale Mieter Liebe
1. Standort
Location war und ist immer das wichtigste Merkmal einer Immobilie. Wenn Sie an der richtigen Stelle sind, können Sie höhere Preise für Ihre Mieten befehlen, ohne viel mehr zu tun.
Renovierungen und Quadratmeterzahlen werden zweitrangig. Menschen sind viel eher bereit, Kompromisse bei anderen Annehmlichkeiten einzugehen, wenn sie sich an einem Ort befinden, der für sie in irgendeiner Weise wünschenswert ist. Denken Sie an ein Gebiet in der Nähe einer großen Stadt. Die Leute sind bereit, viel höhere Preise zu zahlen, um im Herzen von allem zu sein - in der Nähe von Transport, Einkaufsmöglichkeiten, Essen und Unterhaltung.
Behalten Sie den Standort im Auge, wenn Sie:
- Immobilienkauf - Der Standort ist eines der wenigen Dinge, die Sie an einer Immobilie nicht ändern können. Standort ist eine der wichtigsten Überlegungen beim Kauf einer neuen Investition .
- Renovieren Ihrer Immobilie - Sie müssen möglicherweise nicht so umfangreiche Renovierungen vornehmen, wenn die Gegend bereits wünschenswert ist.
- Vermarktung Ihrer Immobilie zu vermieten - Standort ist ein Schlüsselelement, das Sie betonen möchten, um potenzielle Mieter ansprechen.
2. Renovierungen
Mieter lieben alles, was neu aussieht oder sich anfühlt. Jeder Mieter weiß, dass die Essenz eines Verleihs bedeutet, dass jemand in dem Raum vor ihnen gelebt hat, aber das möchte er nicht sehen oder fühlen.
Denken Sie daran, wenn Sie etwas Neues kaufen, ist es egal, was es ist, es könnte ein Kaugummi oder ein neues Paar Sneakers sein, ein Teil des Spaßes ist, dass es Ihnen gehört, es ist sauber und niemand hat es vor Ihnen gehabt . Mieter möchten sich auf diese Weise über ihre Wohnungen besonders fühlen, und deshalb sind Renovierungen so effektiv, dass sie schnell vermietet werden.
Renovierte Küchen und Badezimmer sind besonders attraktiv.
3. Öffnen Sie den Grundriss
Mieter lieben einen offenen Grundriss. Ein offener Grundriss kann dazu beitragen, dass ein kleiner Raum größer erscheint. Viele fühlen eine Küche, die offen für den Wohnraum ist, ermöglicht eine bessere Unterhaltung.
4. Edelstahl-Geräte
Potenzielle Mieter lieben das Aussehen von Edelstahlgeräten. Wenn Sie sich Edelstahlgeräte nicht leisten können, werden auch Edelstahlgeräte verkauft, die billiger sind. Der nächste wichtige Faktor, unabhängig von der Ausführung Ihrer Geräte, ist sicherzustellen, dass Ihre Geräte übereinstimmen. Ein schwarzer Ofen, ein Mandelkühlschrank und eine weiße Spülmaschine sind nicht die attraktivsten. Unterschätzen Sie auch nicht die Auslosung eines Geschirrspülers. Es bietet einigen einen Hauch von Luxus und ist für andere eine Notwendigkeit.
5. Verfügbares Parken - besonders Off-Street
Für Mieter mit Autos ist Parken in einer Miete unglaublich wichtig. Das Parken abseits der Straße ist noch wünschenswerter. In der Lage zu sein, dem Mieter einen Platz in der Einfahrt oder in einer Garage zur Verfügung zu stellen, wird helfen, das Gerät schnell zu mieten.
In den Vorstadtgebieten ist das Parken leichter verfügbar. Solange ein Mieter einen Parkplatz in der Nähe des Anwesens hat, auch wenn er auf der Straße ist, sollte er glücklich sein.
Für Mieter mit Autos in mehr städtischen Gebieten wird Parken ein größeres Problem sein. Wenn in Ihrer Miete kein ausgewiesener Parkplatz enthalten ist, sollten Sie Verhandlungen mit einem Nachbarn führen, um einen Parkplatz bereitzustellen, oder Sie sollten zumindest in der Lage sein, den Mieter in Richtung des nächstgelegenen Parkhauses zu weisen. Wenn diese Garage zu weit von Ihrem Eigentum entfernt ist, mehr als fünf oder sechs Blöcke, könnte dies ein Deal Breaker sein.
6. Wäsche im Gebäude / Einheit
Niemand möchte ihre schmutzigen Kleider bis zum Waschsalon ziehen müssen. Eine Waschmaschine / Trockner in der Wohnung ist ein großes Plus, vor allem für Wohnungen, die Walk-ups sind (nicht im ersten Stock). Wenn Sie keine Waschmaschine / Trockner zur Verfügung stellen können, dann ist die Bereitstellung einer Waschmaschine / Trockner in der Eigenschaft für den Mieter die nächstbeste Option. Selbst wenn der Mieter in den Keller gehen muss, um es zu benutzen, ist es immer noch besser, als einen Wäschebeutel vier Blocks mitnehmen oder ins Auto steigen zu müssen, um zum Waschsalon zu gehen.
7. Stauraum / Stauraum
Jeder hat Sachen, die er in den Schrank stellen muss, sei es Kleidung oder ein Staubsauger und Weihnachtsschmuck. Wenn Ihr Gerät keinen ausreichenden Speicherplatz hat, prüfen Sie, ob genügend Platz vorhanden ist, um einen weiteren Schrank hinzuzufügen. Wenn nicht, haben Sie einen Keller, eine Garage oder einen Lagerschuppen, wo Sie dem Mieter erlauben, seine Sachen zu lagern?
8. Große Fenster / natürliches Licht
Niemand möchte in einer Höhle leben. Warum denkst du, dass Makler alle Fenster und Jalousien öffnen, wenn sie eine Immobilie zeigen? Es ist so viel natürliches Licht wie möglich hereinzulassen. Natürliches Licht lässt die Immobilie wärmer und einladender wirken. Sunshine hilft auch, die Stimmung einer Person zu verbessern.
9. Outdoor Space-Balkon oder Hof Zugang
Wenn ein Mieter einen Platz zum Grillen oder zum Ausruhen und Lesen der Zeitung hat, ist dies ein Bonus. Auch wenn es sich nicht um einen privaten Garten oder Balkon handelt, kann eine Art von Außenraum dazu beitragen, eine Immobilie zu vermieten oder eine höhere Miete zu verlangen, insbesondere in einem städtischen Gebiet .
10. Zentrale Klimaanlage
In wärmeren Klimazonen kann das Fehlen einer zentralen Klimaanlage in Ihrer Mieteinheit ein Deal Breaker sein. Für mehr Jahreszeiten ist die zentrale Luft ein Luxus. Es kann schwierig und kostspielig sein, eine zentrale Klimaanlage in älteren Gebäuden zu installieren, da Sie die Wände aufreißen müssen und alle richtigen Leitungen installieren müssen. Wenn Ihre Immobilie über eine zentrale Klimaanlage verfügt oder Sie glauben, dass der Wert, den sie hinzufügen, die Kosten der Installation wert ist, sollten Sie diese Funktion bei der Vermarktung Ihrer Vermietung besonders hervorheben.