Arten von Erbbaurechtsgrundstücken in Immobilien

Erbbaurechtsgrundstücke geben Mietern für bestimmte Zeiträume ausschließliche Rechte

Ein Erbbaurecht räumt dem Mieter das ausschließliche Recht ein, das Eigentum eines Eigentümers für eine bestimmte Zeit zu nutzen. Manchmal, wenn auch nicht immer, werden Erbbaurechtsgrundstücke durch Mietverträge oder Verträge durchgesetzt, die spezifische Bedingungen für die Nutzung einer Immobilie durch den Mieter und die Verpflichtungen des Vermieters enthalten. Vermieter und Mieter verhandeln in der Regel, welche Art von Erbbaurecht die Belegung des Mieters regelt, aber manchmal führen Umstände, die außerhalb der Kontrolle einer oder beider Parteien liegen, dazu, dass die Gerichte intervenieren und bestimmen, welche Art von Erbbaurecht verwendet wird.

Das Statut der Betrügereien in den meisten Staaten verlangt, dass Mietverträge, die länger als ein Jahr dauern, schriftlich als durchsetzbar erklärt werden. Bei allen schriftlichen Mietverträgen sollten die Rechte und Pflichten des Eigentümers und des Mieters angegeben werden. Dinge wie Mietbetrag, Wartung, Reparaturen und Dienstprogramme sind in den Mietunterlagen vereinbart.

Nachlass für Jahre

In Immobilien dauert ein Anwesen für Jahre typischerweise mehrere Jahre. Das Merkmal dieser Art von Erbbaurechtsgrundstück ist, dass es ein spezifisches Anfangs- und Enddatum hat. Wenn der Mietvertrag abläuft, wird erwartet, dass der Mieter die Immobilie ohne Vorankündigung räumen wird. Die Miete kann mit einer im Mietvertrag festgelegten Häufigkeit bezahlt werden. Der Mieter hat das Recht, einen solchen Mietvertrag zu brechen, wenn eine Vertragsverletzung vorliegt oder er unter bestimmten Bedingungen den Vertrag kündigen kann.

Nachlass von Periode zu Periode

Auch bekannt als "periodische Pacht", ein Nachlass von Periode zu Periode least kein spezifisches Enddatum buchstabieren, aber Perioden der Mietzeit und Mietzahlung angeben, wie Monat zu Monat.

Sowohl der Mieter als auch der Vermieter müssen eine Räumung ankündigen, da für diese Art von Mietvertrag kein definierter Kündigungstermin besteht. Kurz- und langfristige Wohnungseigentümer verlangen von Mietern in der Regel die Unterzeichnung von Mietverträgen zwischen einzelnen Mietstationen. Beachten Sie auch, dass Güter, die seit Jahren in Besitz sind, nach Ablauf der Frist in Erbbaurechtsgrundstücke zurückfallen.

Nachlass bei Will

Der unstrukturiertste der Mietvertragstypen, ein Nachlass nach Belieben, hat weder ein bestimmtes Enddatum noch ein definiertes periodisches Mietverhältnis, wie z. B. Monat zu Monat. Zum Beispiel könnten Eltern ihrem erwachsenen Kind erlauben, in einem ihrer Häuser unter einem Pachtgrundstück nach Belieben zu leben. Wie es oft der Fall ist, wenn Familienmitglieder Geschäfte machen, hat ein Testamentsvollstreckensemble in der Regel keine Dokumentation und kann nur durch eine rechtliche Intervention enden, wie dies der Fall wäre, wenn die Eltern ihrem erwachsenen Kind eine Räumungsverfügung erteilen würden.

Anwesen in Sufferance

Ein Erblassungsgrund ist ein Erbbaurecht, das entsteht, wenn ein Mieter seinen Mietvertrag überschreitet und das Eigentum nach dem gesetzlichen Ablauf oder der Beendigung des Mietvertrags belegt. Bei dieser Art von Erbbaurechtsgrund kann der Mieter beschließen, die Immobilie weiter zu belegen und die Miete zu zahlen. Die Zustände bei Duldung enden, wenn der Vermieter dem Mieter erklärt, die Immobilie zu räumen. Zum Beispiel könnte eine abwesende Vermieterin sich mit einem Anwesen in Duldung zu tun bekommen, in dem sich ihr Mieter lange nach Ablauf seines Mietvertrags aufhalten wollte, weil niemand ihn bat, zu gehen.

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