Die lineare Abschreibung ist die Abschreibung von Immobilien in gleicher Höhe über die zulässige Nutzungsdauer der Immobilie für steuerliche Zwecke. Ein bestimmtes Gewerbeimmobilienvermögen kann beispielsweise mit einer Steuerdauer von 39 Jahren abgeschrieben werden. Wenn die Immobilienkosten 895.000 $ betragen, dann würde die Aufteilung dieses Betrags um 39 einen linearen Betrag von 22.949 $ pro Jahr für 39 Jahre ergeben.
Abzüge und Vorteile für Rental Home Investoren
Immobilieninvestment hat einige klare Vorteile gegenüber einer Investition in den Aktienmarkt.
Es gibt einige regelmäßige Abzüge, die Sie erwarten würden, aber auch andere, von denen Sie vielleicht nichts wissen. Wir sprechen gerade über Mietobjekte, insbesondere Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen, und rent-ready, keine Fix zu vermieten.
Due Diligence und Kaufrecht
Bevor ich über Abzüge spreche, möchte ich klarstellen, dass Sie keine Abzüge bei der Bewertung eines Miethauses für Investitionen berücksichtigen wollen. Sicher, wenn Sie das abschließende Zahlen-Knirschen machen, können Sie sehen, wie groß Sie mit den berücksichtigten Abzügen tun werden. Aber wenn Sie in den Deal einsteigen, wollen Sie nur die Grundlagen betrachten und sich auf CASH FLOW konzentrieren.
- Können Sie die Immobilie zu einem Preis kaufen, der unter dem aktuellen Marktwert liegt und einen Gewinn am Eigenkapital am Abschlussstichtag einnimmt?
- Wird das derzeitige Markt- und Wettbewerbsumfeld die Miete unterstützen, die die Ausgaben bezahlen wird und trotzdem einen schönen monatlichen Gewinn als Cash-Flow haben, den Sie zur Bank bringen können?
- Haben Sie Leerstand und Kreditverluste zugelassen?
- Haben Sie alle Ihre Ausgaben entweder festgenagelt oder genau geschätzt?
- Werbung
- Management
- Reparaturen
- Grundsteuern
- Versicherung
- Alle Nebenkosten wie Wasser und Abwasser
- Mit Ihrer Hypothekenzahlung und allen oben genannten, werden Sie in der Lage sein, jeden Monat etwas Geld zur Bank zu bringen?
Diese sind alle herauszufinden, bevor Sie diese Eigenschaft kaufen! Alles, worüber wir danach sprechen, ist Soße. Sicher, Sie könnten einige oder alle anderen Dinge berücksichtigen, um die Investition zu bewerten, aber dies bringt Sie näher an die Linie, wenn etwas schief geht.
Abzug der oben genannten Kosten
Ihre oben genannten Ausgaben sind alle steuerlich absetzbar. Obwohl es sich nicht um eine Betriebsausgabe handelt, können Sie auch die Hypothekenzinsen abziehen. Sie können keine größeren Reparaturen, wie beispielsweise den Austausch von Geräten, abziehen, da diese abgeschrieben werden müssen, aber Sie müssen diesen Anteil jedes Jahr abziehen.
Struktur Abschreibung
Derzeit erlaubt das IRS Ihnen, die Struktur eines Mietobjekts über 27,5 Jahre abzuschreiben. Sie müssen den realistischen Landwert abziehen, da Land nicht abwertet. Nehmen Sie als Beispiel für einen zusätzlichen jährlichen Abzug an, dass Sie eine Struktur im Wert von 180.000 $ haben. Teile das um 27,5, um $ 6,545 zu erhalten. Das ist Ihr jährlicher Abschreibungsabzug, und Sie haben keinen Cent dafür ausgegeben!
Was wir sehen, ist eine Anhäufung von Ausgaben, und wenn all diese zusammengelegt werden und Sie in der Steuerklasse von 25% sind, könnten Sie jedes Jahr weitere 3.000 bis 5.000 Dollar in Ihre Tasche stecken.
Das sind ein paar hundert Dollar pro Monat.
Wachstum durch 1031 Exchange
Dieser wird nur verwendet, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Portfolio zu vergrößern, indem Sie Immobilien gewinnbringend verkaufen und dieses Geld in andere Immobilien investieren. Es ist kompliziert, deshalb sollte ein Buchhalter konsultiert werden, und die Regeln sind streng. Der Investor ist ziemlich hands-off, da ein Dritter den Verkaufserlös aufnehmen und die Gelder für den Kauf der neuen Immobilie auszahlen muss.
Allerdings müssen Sie im verkauften Jahr keine Kapitalgewinne aus dem Verkauf zahlen. Sie können sie verschieben, bis Sie schließlich die Eigenschaft verkaufen und nicht in eine andere rollen. Aber, wenn Sie das Eigentum bis zum Tod halten, erben Ihre Erben es zum gegenwärtigen Wert, und alle diese Kapitalgewinne gehen für Steuerzwecke weg!