Bei dieser Art von Leasing gibt es ein definiertes spezifisches Anfangsdatum und ein Enddatum für eine bestimmte Laufzeit. Dies bedeutet, dass keine Kündigung erforderlich ist, da das Enddatum des Leasingvertrags ist, wenn der Mieter das Objekt räumen sollte.
Der Mietvertrag kann nicht vor Ablauf gekündigt werden, sofern nicht beide Parteien zustimmen.
Die Rechte und Pflichten des Eigentümers oder Vermieters und des Mieters sind im Mietvertrag aufgeführt.
Auch bekannt als: Immobilien für den Begriff
Sieben gemeinsame Klauseln aus Mietverträgen
1. Gesamthaftung
Diese Klausel, die häufig in Wohnungsmietverträgen verwendet wird, erlaubt es dem Vermieter, mehrere Mieter zu behandeln, da jeder einzeln und gemeinsam verpflichtet ist, die Mietbedingungen einzuhalten. Mit anderen Worten, die Gruppe ist verantwortlich, aber auch jeder Einzelne. Wenn sich sechs Mitbewohner die Miete und den Mietvertrag teilen, muss der Vermieter nur einem oder mehreren Mietern dienen, um die Mietbedingungen zu erfüllen.
2. Standard
Es muss eine Klausel enthalten sein, die beschreibt, was passiert, wenn eine der Parteien des Mietvertrags die Bedingungen nicht erfüllt. Es sollte auch angeben, wenn eine Partei als in Verzug geraten gilt. Es ist in Ordnung, nur zu sagen, dass ein Fehler auftritt, wenn eine Partei die Bedingungen der Lease verletzt, aber es ist besser, die Art und Weise aufzuzählen, in der ein automatischer Fehler auftritt, um es sehr deutlich zu machen.
Es wäre eine "nicht beschränkt auf" -Klausel, was bedeutet, dass alle anderen Begriffe, die nicht aufgeführt sind, immer noch den Standard auslösen, wenn sie verletzt werden.
3. Untervermietung
Einige Mietverträge untersagen Untervermietung. Vermieter sagen oft, dass es schwierig ist unmöglich durchzusetzen , also erlauben sie es. Sie können eine Gebühr erheben oder die Miete erhöhen, wenn sie untervermietet werden. Es ist eine gute Vorgehensweise in dieser Klausel, einen vollständigen Bewerbungsprozess einschließlich Kredit- und Hintergrundprüfung für Untermieter zu verlangen.
4. Späte Gebühren
Um pünktliche Mietzahlungen zu fördern, können Verzugsgebühren erhoben werden. Überprüfen Sie jedoch die staatlichen Gesetze, um festzustellen, ob bestimmte Nachfristen erforderlich sind oder ob andere Regeln für verspätete Mietzinssätze gelten. Seien Sie klar, wenn eine späte Gebühr eingeht und die Menge. Wenn dies im Mietvertrag nicht klar ist, wird es schwierig sein, eine Verzugsgebühr vor Gericht zu erheben.
5. Salvatorische Klausel
Dies ist eine wichtige Klausel. Manchmal, weil Gesetze sich ändern, kann ein Teil eines Mietvertrags für illegal erklärt werden. Diese Klausel besagt eindeutig, dass, wenn ein Teil eines Mietvertrags für illegal erklärt wird, alle anderen Teile des Mietvertrags weiterhin rechtlich durchsetzbar sind.
6. Mietverlängerung
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Leasingverlängerung in der Vereinbarung zu verwalten. Die gebräuchlichsten sind automatisch oder nicht automatisch. Wenn die automatische Verlängerung verwendet wird, haftet der Mieter automatisch für eine weitere Mietzeit, wenn das Erneuerungsdatum verstrichen ist. Dies verpflichtet den Mieter, den Vermieter im Voraus zu informieren und den Mietvertrag zu kündigen.
Die häufigere nichtautomatische Mietverlängerung erfordert normalerweise eine bestimmte Kündigungsfrist, wenn der Mieter nicht verlängert wird. Wenn bis zu diesem Termin keine Kündigung eingeht, wird eine Geldstrafe verhängt, da der Vermieter nicht so viel Zeit hat, einen neuen Mieter zu finden, um die Leerstandszeit zu verkürzen.
In beiden Fällen ist es eine bewährte Vorgehensweise für den Vermieter, interne Benachrichtigungen einzurichten, damit die Mieter vor wichtigen Fälligkeitsterminen erinnert werden können.
7. Nutzung der Immobilie
Achten Sie darauf, hier keine diskriminierenden Gesetze zu beachten. Im Allgemeinen besteht die einzige Sache darin, die Anzahl der Insassen zu begrenzen. Sie können die Nummer offen lassen, bis Sie wissen, wie viele. Wenn also drei Personen mit Ihrer Zustimmung einziehen, würde der Mietvertrag die Bewohner auf drei beschränken. Dies verhindert, dass unerwünschte Freunde / Freundinnen oder Familienmitglieder einziehen.
Das sind allgemeine Mietklauseln, aber Sie möchten immer einen Mietvertrag, der für Ihren Bundesstaat richtig konstruiert ist, da die Gesetze variieren und Sie auf der rechten Seite bleiben wollen.