Entwickler und Investoren, die wenig genutzte Grundstücke oder heruntergekommene Grundstücke kaufen, haben besondere Bedürfnisse aufgrund der Finanzierung, die erforderlich ist, um ihre Immobilien auf den neuesten Stand zu bringen. Diese Kunden müssen sich nicht nur Gedanken darüber machen, ein Projekt zu verkaufen, zu besetzen oder zu besitzen, sondern müssen sich eine spezifische Finanzierung beschaffen, um das Land und alle darauf befindlichen Gebäude bewohnbar zu machen.
Wir sprechen über Projekte, die von ein paar tausend Dollar bis hin zu mehreren hundert Millionen Dollar Baufinanzierung reichen können.
Oft wird ein Entwickler Finanzierungsmittel haben oder lokalisieren, um das Land direkt zu kaufen, und dann das Land als vollständige oder teilweise Sicherheit für die verbleibenden benötigten Mittel verwenden.
Kommerzielle Entwicklung kann sehr riskant sein, und Finanzierung zu bekommen kann schwierig sein, wenn der Entwickler und andere Beteiligte keine Erfolgsbilanz erfolgreicher Projekte haben. Manchmal sind die Entwickler die Eigentümer bei der Fertigstellung und können andere Eigenschaften, die sie entwickelt haben, als Sicherheiten verwenden, wenn genügend Eigenkapital vorhanden ist. Dies sind einige der häufigsten Arten von Baudarlehen.
Land Entwicklungsdarlehen
Wenn rohes oder unbebautes Land baureif gemacht werden soll, kann ein Landentwicklungskredit erworben werden. Das unbebaute Land kann unterteilt und als eine Anzahl von Paketen für kommerzielle oder Wohnzwecke verkauft werden. Es kann auch die Installation von Abwasser-, Wasser- oder Stromleitungen zur Baustelle beinhalten.
Akquisitions- und Entwicklungskredit
Ein A & D-Darlehen ist angemessen, wenn rohes Land für die Entwicklung bereit ist oder bereits entwickelt ist, aber Verbesserungen an seiner Infrastruktur oder bestehenden Gebäuden erforderlich sind.
Das A & D-Darlehen deckt in der Regel sowohl den Kauf dieses Grundstücks als auch die Kosten für Verbesserungen ab, die erforderlich sind, bevor die Entwicklung abgeschlossen werden kann.
Mini-Perm-Darlehen
Hierbei handelt es sich um ein befristetes Darlehen, das in der Regel zur Begleichung eines ausstehenden Bau- oder Gewerbeimmobiliendarlehens für ein Projekt verwendet wird, das nach seiner Fertigstellung Einnahmen bringen würde.
Nach drei bis fünf Jahren der Generierung von Einkommen wird das Mini-Perm-Darlehen durch langfristige Finanzierung ersetzt . Mini Dauerleihgaben sind in der Regel durch Geschäftsbanken erhalten.
Zum Mitnehmen Darlehen
Ein Takeout-Darlehen kann eine dauerhafte Finanzierung für Projekte bereitstellen, für die derzeit ein befristetes Darlehen, z. B. ein kurzfristiges Baudarlehen, besteht. Viele Kreditgeber verlangen von ihren Entwicklern einen Ausnahmekredit, bevor ein kurzfristiger Kredit gewährt werden kann.
Vorläufige Baudarlehen
Dies zahlt sich für die Arbeit und die Materialien aus, die für den Bau eines Projekts verwendet werden. Ein vorläufiges Baudarlehen hat in der Regel eine Laufzeit von 18 bis 36 Monaten und wird abgerechnet, sobald eine langfristige Hypothek besteht.
Es ist eine neue Welt mit Crowdfunding
Dies ist ein ganz neues Ballspiel für die kommerzielle Projektfinanzierung. Crowdfunding bringt viele kleinere Investoren zusammen, um Fonds für bestimmte Projekte zu bündeln. Eine Google-Suche nach "Crowdfunding" führt zu einer Reihe von Unternehmen, die sich mit dem Geschäft beschäftigen. Sie machen ihr Geld mit Gebühren, die sowohl von den Investoren als auch von den Entwicklern bezahlt werden.
Anstatt sich an etablierte Banken für Kredite zu wenden, können sich Entwickler mit einer Crowdfunding-Plattform anmelden, um die benötigten Gelder aufzubringen. Investoren, die sonst nicht teilnehmen könnten, können sich manchmal für so wenig wie $ 1.000 engagieren, obwohl es in der Regel mindestens fünfstellig ist.
Selbst Investitionen in Höhe von 50.000 US-Dollar hätten es in der Vergangenheit niemandem ermöglicht, sich an diesen Großprojekten zu beteiligen.
Für die meisten Möchtegern-Kleininvestoren gibt es immer noch Hürden. Obwohl sich die Dinge etwas lockern, sind die meisten dieser Möglichkeiten nur für "Akkreditierte Investoren" offen. Die Federal Regulations regeln, wer als akkreditiert gilt, und es gibt mehrere Situationen, die sich qualifizieren, vor allem in Bezug auf das Vermögen und das Investmentwissen.
Die gute Nachricht ist, dass das Crowdfunding rasant wächst und die Regierung damit beginnt, kleineren Investoren, die kein nennenswertes Eigenkapital haben, Wege zu eröffnen. Es wird zum Mainstream, und Projekte von kleinen Bürogebäuden und Supermärkten bis hin zu Hochhaus-Eigentumswohnungen werden auf diese Weise finanziert. Wenn Sie damit prahlen wollen, ein Stück des neuen, riesigen Einkaufszentrums in Ihrer Stadt zu besitzen, ist dies die Art und Weise, wie Sie es schaffen können.