Ein Mietkauf ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen einem Vermieter und dem Mieter , die dem Mieter eine Option zum Kauf der Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt gibt. Die Bedingungen dieser Vereinbarungen können sehr unterschiedlich sein. Sie können einen festgelegten Preis enthalten oder nicht. Wenn dies der Fall ist, kann der Preis der geschätzte Wert zum Zeitpunkt des Kaufs oder ein anderer vereinbarter Wert sein. Hier sind einige häufige Fragen zu dieser Art von Immobilientransaktionen.
Wie sich Mieten auf die Anzahlung auswirken können
Sie könnten, weil alle Bedingungen eines Mietkaufs verhandelbar sind. Die Parteien können einen Teil der bezahlten Mieten für die Anzahlung zustimmen, aber es ist nicht erforderlich. Natürlich würde dies typischerweise bedeuten, dass der Mieter mehr Miete zahlt, so dass er diese Option möglicherweise nicht wünscht. Aber einige Käufer mögen es als eine Methode der erzwungenen Ersparnisse gegenüber einer Anzahlung bevorzugen.
Welche Zahlungen sind im Voraus erforderlich
Im Allgemeinen möchte der Verkäufer dem Mieter eine nicht rückzahlbare Vorauszahlung geben, um die Option zum späteren Kauf der Immobilie zu "kaufen". Dies wird als "Optionszahlung" bezeichnet und kann ein beliebiger Betrag sein. Sie "schließt" die Kaufoption des Mieters ein, auch wenn der Vermieter später seine Meinung ändert.
Was ist gut über einen Mietkauf für Mieterkäufer
Es gibt mehrere Gründe, warum jemand ein Haus mit der Option mieten möchte, es später zu kaufen.
- Er braucht möglicherweise etwas Zeit, um Kreditprobleme zu lösen, damit er sich für eine traditionelle Hypothek qualifizieren kann.
- Er braucht Zeit, um eine Anzahlung einzusparen, und will in der Zwischenzeit das Zuhause nicht verlieren.
- Sein Mietvertrag ist schon so lange, wie der Vermieter zustimmen wird und er will die Kaufoption, anstatt erneut umziehen zu müssen.
- Manchmal werden sehr kreative Angebote für Reparaturen und Verbesserungen von Käufern gemacht. Der Wert dieser Arbeit kann auf Anzahlungen oder gegen den Kaufpreis angewendet werden.
Was ist drin für Verkäufer oder Vermieter?
Eigentümer von Mietobjekten könnten Mietkaufvereinbarungen erwägen, um ihre Investitionsrenditen zu erhöhen oder ihnen zu helfen, Immobilien zu einem guten Preis zu verkaufen.
- Die Vorauszahlung der Option kann den Return on Investment erhöhen und bleibt beim Eigentümer, auch wenn der Mieter die Immobilie nicht kauft.
- Der Besitzer kann im Voraus einen angemessenen Preis für das Haus sperren.
- Mit einer Mietkaufoption können ausgezeichnete Mieter mit langfristiger Belegung gewonnen werden.
- Wenn der Mieter denkt, dass er am Ende das Haus besitzen könnte, könnte er mehr geneigt sein, es in gutem Zustand während der Mietzeit zu halten.
Ein Mietkauf kann ein gutes Geschäft für Mieter und Eigentümer sein
Wenn Sie ein Eigenheimbesitzer sind, der mit einem Haus feststeckt, das nicht verkauft und Sie aus irgendeinem Grund umziehen müssen, oder wenn Sie ein Immobilieninvestor mit mehreren Eigenschaften sind, könnte ein Leasingkauf eine gangbare Wahl sein.
Wenn Sie ein Haus verloren haben, Kreditprobleme haben oder in kurzer Zeit keine Anzahlung erhalten, kann ein Mietkauf auch für Sie als Mieter funktionieren.
Es spielt keine Rolle, auf welcher Seite des Mietkaufvertrags Sie sich befinden. Wenn das Konzept helfen kann, Ihre Wohnbedürfnisse als Käufer oder Ihre Anlageziele als Eigentümer zu erfüllen, könnte dies etwas sein, das Sie berücksichtigen möchten.