Auch wenn es auf den ersten Blick nicht so scheint, ist die Vermittlung von Grundstücken eine komplexe und vielseitige Nische im Immobiliengeschäft. Im Gegensatz zu den meisten verbesserten Grundstücken wird die Grundstückswertanalyse durch die Vielzahl von Nutzungen, denen ein bestimmter Grundstückssteg unterzogen werden kann, kompliziert.
Der Grundstücksmakler muss auch sehr gut über lokale Landverordnungen, Zoneneinteilung und Umweltfragen informiert sein. Die Vermittlung von Grundstücken ist eine hoch spezialisierte Nische im Immobiliengeschäft.
In diesem Artikel beschreibe ich die Top-5-Arten von Rohlandtransaktionen und wie sie ähnlich und unterschiedlich sind. Wir hoffen, dass ein Land immer in seinem Rohzustand bleibt, da es viele schöne Gebiete auf diesem Planeten gibt. Es gibt jedoch viele gute Möglichkeiten, Land zu entwickeln und es für Menschen und unsere Wirtschaft nutzbar zu machen. Wir werden über einige von denen hier reden.
01 - Bauernhöfe und Ranches
Von Fruchtfolge und Wetterzyklen bis hin zu Überweide- und Wasserrechten gibt es eine Reihe äußerst wichtiger Faktoren, die den Wert dieser Art von Immobilien bestimmen. Das Wissen über lokale Zoneneinteilung und Vorschriften zur Bestimmung der Umwandlungsnutzung wäre ebenfalls sehr wichtig.
In den letzten Jahren sind die EPA- und Umweltvorschriften in großem Umfang ins Spiel gekommen. Einige Farmen und Ranches, die Tankstellen für ihre Traktoren und Fahrzeuge unterhalten, müssen vor dem Kauf sorgfältig geprüft werden, um zu sehen, ob vor dem Kauf irgendwelche Abhilfemaßnahmen ergriffen werden müssen.
02 - Unbebaute Landstriche
Die Verhandlungsfähigkeit im Unternehmensumfeld wäre ebenfalls wichtig. In vielen Unternehmen gibt es hoch bezahlte Positionen im Landerwerb.
Einige Gebiete, wie im Südwesten, bieten die Möglichkeit, ganze Landstriche zu kaufen, obwohl es wahrscheinlich nie entwickelt wird. Ein Teil davon wird für Jagdvereine gekauft. Ich verkaufte einmal einen ganzen Abschnitt von 640 Morgen im nördlichen New Mexico an einen New Yorker, der ein Überlebenskünstler war, der dachte, er würde dort leben müssen, wenn es schlecht zuging. Keine Nebenkosten, aber Solar war verfügbar.
03 - Land in Übergangs- oder frühen Entwicklungsstadien
Kenntnisse über die Wirtschaftlichkeit der genehmigten Verwendungen und die Entwicklungskosten wären erforderlich. Staatliche und steuerliche Anreize spielen hier ebenfalls eine Rolle. Der erfolgreiche Broker wird Kenntnisse in diesen Bereichen haben.
Einige Investitionspartnerschaften kaufen diese Parzellen und nutzen ihre gebündelten Ressourcen, um das Land zu entwickeln. Es ist ein riskantes Geschäft, aber kann sehr profitabel sein.
04 - Unterteilung und Großhandel
Viele Entwickler ziehen es vor, einen unentwickelten Trakt zu kaufen, Genehmigungen einzuholen, ihn zu unterteilen und Versorgungsunternehmen, Straßen und andere Infrastruktur zu installieren. Sie verwenden dann einen Grundstücksmakler, um die Lose an Bauarbeiter für den Bau von Häusern und anderen Einrichtungen zu verkaufen.
Ein geplantes Gemeinschaftskonzept könnte nicht nur Häuser, sondern auch begrenzte Einkaufsmöglichkeiten und einige Krankenhaus- oder andere institutionelle Nutzungen ermöglichen. Dieser Grundstücksmakler würde Handels- und Wohnungsexpertise benötigen sowie in der Lage sein, zu Bauherren zu vermarkten.