Einige Postleitzahlen sind teurer als andere für Mieter und Hauskäufer
Top 10 der teuersten Postleitzahlen zu mieten oder zu kaufen
Insgesamt umfasst das Forbes-Ranking 500 Postleitzahlen in den USA. Um die Dinge zu vereinfachen, hier sind die Top 10 der teuersten Postleitzahlen, beginnend mit der teuersten Postleitzahl zuerst:
1. 94027 - Atherton, CA: Mittlerer Hauspreis: $ 9.686.154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Home Preis: $ 8.368.431
3. 94022 - Los Altos Hills, Kalifornien: Median Home Preis: $ 7.755.000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Home Preis: $ 7.016.631
5. 94957 - Ross, CA: Median Hauspreis: $ 6.939.423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Hauspreis: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Hauspreis: $ 6.651.269
8. 90210 - Beverly Hills, Kalifornien: Median Home Preis: $ 6.442.914
9. 10065 - New York, NY: Median Hauspreis: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Median Hauspreis: $ 6,289,099
Was macht diese die teuersten Postleitzahlen?
Betrachtet man die Liste der Top 10 der teuersten Postleitzahlen, fällt eine offensichtliche Sache auf.
Mit Ausnahme von Manalapan, Florida und Woody Creek, Colorado, befinden sich alle in Kalifornien oder New York. Aber was sind die hohen Kosten für Immobilien in diesen Staaten?
Das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ist ein Faktor. Wenn Mieteigentum und Hausinventare fest sind, ist das ein natürlicher Treiber der höheren Preise.
In New York beispielsweise übersteigt die Nachfrage das Angebot in Manhattan, wo sich zwei der zehn teuersten Postleitzahlen befinden, routinemäßig. Ein ähnlicher Trend entwickelt sich in Brooklyn, wo der Median- Eigenheimpreis im Vergleich zum vierten Quartal 2016 um 4 Prozent gegenüber dem vierten Quartal 2017 gestiegen ist. Bundesweit stiegen die Heimwerte 2017 um 7,6 Prozent und werden voraussichtlich um weitere 3,5 Prozent steigen im Jahr 2018, nach Zillow.
In Kalifornien sind Angebot und Nachfrage ebenfalls ein Problem, mehr in einigen Postleitzahlen als in anderen dank des Tech-Booms. Der durchschnittliche Mietpreis in Kalifornien beträgt 2.650 $, in Atherton, CA, beträgt die durchschnittliche monatliche Miete 17.255 $. Das Atherton liegt zwischen Palo Alto und Redwood City und ist eine erstklassige Unterkunft im Silicon Valley. Zu einer Zeit, Facebook COO Sheryl Sandberg nannte es zu Hause vor dem Verkauf der Immobilie im Jahr 2014 für 9,25 Millionen $.
Manapalan, Sagaponack und Woody Creek könnten als die Ausreißer in den Top-10-Ranking angesehen werden, da sie kleinere Vororte sind. Alle drei Städte messen ihre Bevölkerung zu Hunderten anstatt zu Tausenden und bieten ein langsameres, entspannteres Gefühl als einige ihrer anderen Top-10-Kollegen. Ihre landschaftlich reizvollen Lagen, gepaart mit der Knappheit an Häusern, die man mieten oder kaufen kann, haben ihnen eine Exklusivität verliehen, die zu höheren durchschnittlichen Immobilienpreisen geführt hat, die weiter steigen.
Ranking der am wenigsten teure Postleitzahlen
Während einige Postleitzahlen nur für vermögende Privatpersonen mit einem beträchtlichen Einkommen oder umfangreiche Vermögenswerte in Reichweite sein können, gibt es ebenso viele Postleitzahlen, die für den typischen Mieter oder Käufer zu Hause erschwinglicher erweisen. Aber wo sind sie?
Realtor.com analysierte Häuser in den 500 größten US-amerikanischen Großstädten, um die Städte und die einzelnen Postleitzahlen zu ermitteln, die die niedrigsten durchschnittlichen Eigenheimpreise bieten. So vergleichen Sie die Top 10 mit den teuersten Postleitzahlen:
1. 46953 - Marion, IN: Median Home Preis in der Günstigsten Postleitzahl: $ 45.000
2. 61832 - Danville, IL: Median Home Preis in der günstigsten Postleitzahl: 59.900 $
3. 17901 - Pottsville, PA: Median Home Preis in der günstigsten Postleitzahl: $ 60.000
4. 48708 - Bay City, MI: Median Home Preis in der Günstigsten Postleitzahl: $ 69.900
5. 43952 - Weirton, WV: Median Home Preis in der Günstigsten Postleitzahl: $ 85.000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median Home Preis in der günstigsten Postleitzahl: $ 25.200
7. 45801 - Lima, OH: Median Home Preis in der Günstigsten Postleitzahl: $ 79.900
8. 14904 - Elmira, NY: Median Home Preis in der günstigsten Postleitzahl: $ 59.900
9. 66616 - Topeka, KS: Median Home Preis in der Günstigsten Postleitzahl: $ 61.000
10. 21502 - Cumberland MD: Median Home Preis in der Günstigsten Postleitzahl: $ 94.900
Wie Sie sehen können, sehen die Zahlen in diesen Postleitzahlen sehr unterschiedlich aus. Eine der Gemeinsamkeiten mit vielen dieser Städte ist eine schrumpfende lokale Wirtschaft, die durch den Verlust von Arbeitsplätzen in der Industrie und in der Landwirtschaft ausgelöst wird. Mit weniger Jobs gibt es weniger Anreiz für Neuankömmlinge, um einzuziehen und Häuser zu mieten oder zu kaufen, was die Preise im Inland nach unten treibt. Andere Städte auf der Liste, wie zum Beispiel Bay City, Michigan, wurden vom Zusammenbruch des Immobilienmarktes besonders hart getroffen, und die Immobilienmärkte haben sich erst ein Jahrzehnt später vollständig erholt.
Mieten gegen Kaufen in High-End-Postleitzahlen
Wenn Sie in eine der teuersten Postleitzahlen in Betracht ziehen, gibt es einige wichtige Dinge zu beachten, neben dem mittleren Hausverkauf oder Mietpreis. Wenn Sie kaufen, müssen Sie auch Grundsteuern in der Region berücksichtigen, da diese die Kosten für Wohneigentum höher treiben können. Mit der Reduzierung des Hypothekenzinsenabzugs von $ 750.000 gegenüber $ 1 Million ab 2018 gibt es weniger Anreiz zum Kauf.
Bei der Miete in einer der teuersten Postleitzahlen müssen Sie sich keine Sorgen über die Grundsteuer machen, aber Sie sollten sich das Angebot und die Nachfrage an einem bestimmten Ort genau ansehen. Wenn die Nachfrage stetig steigt, könnten die Mietpreise sogar noch steigen, was potenziell den Kauf zu einer kosteneffektiveren Lösung werden lässt.