Erlernen Sie die legalen Einfälle durch das Land Ihres Nachbarn
Grunddienstbarkeiten stellen das Recht einer Partei dar, einen Teil des Landes eines anderen für einen bestimmten Zweck zu nutzen. Im Allgemeinen übertragen Immobilien Grundbesitz mit dem Eigentum an der Immobilie. Erleichterungen, die mit Eigentum übertragen werden, sollen "mit dem Land laufen". Es gibt viele Gründe, warum eine Entität die reale Eigenschaft einer anderen verwenden möchte oder muss. Daher gibt es viele Möglichkeiten, wie Dienstbarkeiten geschaffen werden können.
01 - Erleichterungen nach Vereinbarung
02 - Erleichterung durch Beförderung
Erleichterungen durch Beförderung sind in Eigentumsurkunden enthalten. Wenn Sie beispielsweise das obige Wegerechtbeispiel fortsetzen, sagen Sie, dass ein Grundeigentümer die 20 Hektar seines 40 Hektar großen Grundstücks verkauft und das 20 Hektar große Grundstück keine öffentliche Zufahrtsstraße hat. Der Verkäufer kann eine Sprache in die Urkunde einbeziehen, die die neuen Besitzer des Grundstücks vermittelt oder ihnen Zugang zu einer Straße durch sein Grundstück gibt, so dass sie uneingeschränkt zur Hauptstraße gelangen können.
03 - Erleichterung durch Notwendigkeit
In engem Zusammenhang mit dem obigen Beispiel des Falles wird angenommen, dass ein Stück Eigentum existiert, das aufgrund der umliegenden Objekte, die anderen gehören, keinen Zugang zu einer öffentlichen Straße hat. Wie auch immer die Situation entstanden sein mag, die meisten Staaten erkennen an, dass ein Grundstückseigentümer das Recht hat, sein Grundstück betreten und verlassen zu können - das Recht auf Ein- und Austritt. In diesem Fall kann ein Gericht eine Anordnung erlassen, die eine Grunddienstbarkeit schafft, die es dem Besitzer des Grundstücks ohne Zugang erlaubt, die benachbarten Grundstücke uneingeschränkt zu durchqueren.
04 - Erleichterung durch Verurteilung
Obwohl der Eigentümer einer Immobilie der Aussage "öffentliches Gut" stark widersprechen könnte, könnte die Regierung ein Eigentum oder einen Teil eines Grundstücks nach den Gesetzen einer angesehenen Domäne verurteilen, um es für ein öffentliches Projekt zu nutzen. Ein Beispiel wäre die Erleichterung durch die Verurteilung eines Grundstücksstreifens für eine neue Autobahn.
05 - Erleichterung durch Verordnung
Angenommen, ein Grundstückseigentümer, unabhängig davon, ob er auf eine andere Weise Zugang zu seinem Grundstück hat oder nicht, wählt eine Einfahrt über das Grundstück eines anderen Grundstücks und verwendet diese ausschließlich zum Betreten seines Grundstücks.
Die Zeitspanne, in der eine Person das Eigentum eines anderen nutzen kann, bevor sie das gesetzliche Nutzungsrecht beansprucht, variiert zwischen den Staaten, aber nach einer gewissen Anzahl von Jahren könnte der Besitzer, der die Einfahrt erstellt hat, eine Grunddienstbarkeit auf Rezept beantragen. In der Regel muss die Nutzung der Immobilie ohne die Erlaubnis ihres Eigentümers erfolgen, aber sichtbar und dem Wissen des Eigentümers zugänglich sein. Indem der Zugang nicht unterbrochen wird, könnte der Eigentümer gezwungen sein, die Erleichterung durch Verschreibung zu erlauben.