Berechnen Sie Mietwohnungen und Kreditverluste bei Immobilieninvestitionen

Immobilien Vermietung. iStockPhoto

Wird der Verlust von Mieteinnahmen aufgrund leerstehender Einheiten nicht vorhergesehen und die Miete nicht bezahlt, führt dies zu einer Rentabilitätseinbuße bei den ertragsgenerierenden Immobilieninvestments Ihrer Kunden.

Um Kunden bei der Feststellung der Eignung eines Kaufs zu unterstützen, stellen Sie sicher, dass ihre Due Diligence eine Schätzung des Leerstandes und des Kreditverlustes beinhaltet. Sie können sicher sein, dass die meisten Kreditgeber dies auch berücksichtigen werden.

  1. Bestimmen Sie einen erwarteten Prozentsatz des Verlustes aufgrund von Leerstand und Nichtzahlung, indem Sie den Wert vergleichbarer Immobilien und den jüngsten Verlust der betreffenden Immobilie prüfen.

    Der Leerstand und der Kreditverlust aus dem betreffenden Objekt im letzten Jahr können 3% des Nettoertrages betragen haben. Andere vergleichbare Objekte verzeichneten durchschnittlich 4%. Wählen Sie einen Wert in der Mischung, sagen wir 3,60%.

  1. Passen Sie Ihr Nettobetriebsergebnis für das kommende Jahr um erwartete Mietsteigerungen an. Wenn Sie einen Mietanstieg von 5% erwarten und das Netto-Betriebsergebnis in diesem Jahr 44.000 USD beträgt, dann:

    $ 44,000 X 1,05 = $ 46,200

  2. Berechnen Sie den erwarteten monetären Verlust für das nächste Jahr aufgrund von Leerstand und Kreditausfällen:

    46.200 USD (Nettobetriebsergebnis) X .0360 (3.6%) Verlustschätzung = $ 1663.20.

Was du brauchst:

Leerstandsverluste reduzieren

Sie werden niemals Immobilien ohne Leerstandsverlust vermieten, wenn Menschen sich bewegen, ihre Lebensziele ändern und einfach entscheiden, dass sie woanders sein wollen. Der Leerstandsverlust kann jedoch durch einen oder mehrere dieser Ansätze signifikant reduziert werden:

Reduzierung der Nichtbezahlung von Mieten

Hier geht es nur um Prävention, da man jemanden nicht dazu bringen kann, Miete zu bezahlen, wenn er sie nicht hat oder nicht bezahlen will. Tatsache ist, dass in den meisten Fällen ein Mieter, der ein Risiko für eine Nichtzahlung hat, in der Vergangenheit einige Zahlungs- oder Kreditprobleme hat.

Sobald Sie einen potenziellen Kandidaten für eine mögliche Unterkunft gefunden haben und möglicherweise eine nicht erstattungsfähige Anmeldegebühr bezahlt haben, bezahlen Sie eine Kredit- und Hintergrundprüfung. Dies sollte Sie vor risikoreichen Mietern warnen, die eine riskante Zahlungshistorie haben.

Dies sind Aufwendungen für das Geschäft mit Immobilieninvestitionen.

Aber wie in jedem anderen Unternehmen können Sie Maßnahmen ergreifen, um Ihre Ausgaben zu senken.