Wird der Verlust von Mieteinnahmen aufgrund leerstehender Einheiten nicht vorhergesehen und die Miete nicht bezahlt, führt dies zu einer Rentabilitätseinbuße bei den ertragsgenerierenden Immobilieninvestments Ihrer Kunden.
Um Kunden bei der Feststellung der Eignung eines Kaufs zu unterstützen, stellen Sie sicher, dass ihre Due Diligence eine Schätzung des Leerstandes und des Kreditverlustes beinhaltet. Sie können sicher sein, dass die meisten Kreditgeber dies auch berücksichtigen werden.
- Bestimmen Sie einen erwarteten Prozentsatz des Verlustes aufgrund von Leerstand und Nichtzahlung, indem Sie den Wert vergleichbarer Immobilien und den jüngsten Verlust der betreffenden Immobilie prüfen.
Der Leerstand und der Kreditverlust aus dem betreffenden Objekt im letzten Jahr können 3% des Nettoertrages betragen haben. Andere vergleichbare Objekte verzeichneten durchschnittlich 4%. Wählen Sie einen Wert in der Mischung, sagen wir 3,60%.
- Passen Sie Ihr Nettobetriebsergebnis für das kommende Jahr um erwartete Mietsteigerungen an. Wenn Sie einen Mietanstieg von 5% erwarten und das Netto-Betriebsergebnis in diesem Jahr 44.000 USD beträgt, dann:
$ 44,000 X 1,05 = $ 46,200
- Berechnen Sie den erwarteten monetären Verlust für das nächste Jahr aufgrund von Leerstand und Kreditausfällen:
46.200 USD (Nettobetriebsergebnis) X .0360 (3.6%) Verlustschätzung = $ 1663.20.
Was du brauchst:
- Taschenrechner
- Einige Schätzungen der Leerstands- und Kreditverlustquoten
Leerstandsverluste reduzieren
Sie werden niemals Immobilien ohne Leerstandsverlust vermieten, wenn Menschen sich bewegen, ihre Lebensziele ändern und einfach entscheiden, dass sie woanders sein wollen. Der Leerstandsverlust kann jedoch durch einen oder mehrere dieser Ansätze signifikant reduziert werden:
- Markt für die richtigen Mieter: Wenn Sie niedrige Mieten bewerben und dann die Miete erhöhen, bekommen Sie schnell freie Stellen. Vielleicht möchten Sie ein Sonderangebot schalten, um einen guten Mieter in eine Einheit zu bekommen, aber wenn der Mietvertrag abgelaufen ist, können Sie eine andere Konzession erwarten.
- Behalten Sie ein schönes Grundstück und vermarkten Sie diese Tatsache: Halten Sie Ihre Einheiten instand, machen Sie Reparaturen umgehend und stellen Sie sicher, dass Ihre Mieter einen schönen Ort zum Leben haben. Sie sind eher bereit, ihren Mietvertrag zu erneuern, wenn sie mit der Immobilie zufrieden sind.
- Pflegen Sie einen exzellenten Mieterservice und Beziehungen: Selbst wenn etwas kaputt geht, wird ein Mieter wahrscheinlich eine gute Einstellung dazu haben, wenn er es meldet und Sie sich umgehend darum kümmern. Machen Sie es Ihnen leicht, Ihnen von Problemen zu erzählen, und kümmern Sie sich dann glücklich um sie.
- Incentive-Mieter, um ihren Mietvertrag zu erneuern: Berechnen Sie, was es kostet, eine Einheit für einen neuen Mieter zu reinigen, neu zu streichen und vorzubereiten, und fügen Sie dann Marketing- und Bewerbungs- / Interviewkosten hinzu. Wenn ein Mieter ein guter Mieter ist und pünktlich zahlt, bieten Sie ihm einen Anreiz, der dem entspricht, was Sie ausgeben würden, wenn er sie verlassen würde, und Sie können ihn einfach behalten.
- Machen Sie genaue und umfassende Schritte: Wenn ein Mieter einzieht, haben Sie ein detailliertes Formular und machen Fotos von dem Zustand der Einheit. Wenn sie ausziehen, machen Sie das Gleiche. Haben Sie eine klare Definition der normalen "Abnutzung" im Mietvertrag und nehmen Sie Schäden oberhalb dieser Höhe aus ihrer Kaution.
Reduzierung der Nichtbezahlung von Mieten
Hier geht es nur um Prävention, da man jemanden nicht dazu bringen kann, Miete zu bezahlen, wenn er sie nicht hat oder nicht bezahlen will. Tatsache ist, dass in den meisten Fällen ein Mieter, der ein Risiko für eine Nichtzahlung hat, in der Vergangenheit einige Zahlungs- oder Kreditprobleme hat.
Sobald Sie einen potenziellen Kandidaten für eine mögliche Unterkunft gefunden haben und möglicherweise eine nicht erstattungsfähige Anmeldegebühr bezahlt haben, bezahlen Sie eine Kredit- und Hintergrundprüfung. Dies sollte Sie vor risikoreichen Mietern warnen, die eine riskante Zahlungshistorie haben.
Dies sind Aufwendungen für das Geschäft mit Immobilieninvestitionen.
Aber wie in jedem anderen Unternehmen können Sie Maßnahmen ergreifen, um Ihre Ausgaben zu senken.