8 Vorteile der Fertigstellung eines Kellers

Eine wertvolle Renovierung für Immobilieninvestoren

Die Fertigstellung eines Kellers kann einer Anlageimmobilie erheblichen Wert verleihen. Es ist oft eine leere Leinwand, wo Sie ein Bad hinzufügen können, schaffen Sie Freiraum oder sogar ein zusätzliches Schlafzimmer. Kellerumbauten können auch erschwinglich sein. Hier sind acht Vorteile der Fertigstellung eines Kellers.

1. Kann ein Schlafzimmer hinzufügen

Wenn Sie einen Keller fertigstellen, können Sie die Größe des Hauses vergrößern. Wenn das aktuelle Haus nur aus zwei Schlafzimmern besteht, können Sie möglicherweise ein oder sogar zwei zusätzliche Schlafzimmer hinzufügen, indem Sie den Kellerraum fertig stellen.

In den meisten Städten muss der Raum, um als tatsächliches Schlafzimmer betrachtet zu werden, zwei Formen des Ausgangs und einen Schrank haben. Einen Schrank zu bauen ist einfach genug.

Das Hinzufügen der Formen des Austritts ist komplizierter. Oft geht es darum, in die Grundmauern der Liegenschaft einzubrechen, um bestehende Öffnungen zu schaffen oder zu erweitern. Die Hinzufügung der Schlafzimmer kann jedoch der Immobilie einen Mehrwert verleihen und Ihnen helfen, eine größere Auswahl an Käufern anzusprechen.

2. Kann ein Badezimmer hinzufügen

So wie Sie einen Keller fertigstellen können, können Sie ein Schlafzimmer zu der Immobilie hinzufügen, so können Sie auch ein Badezimmer hinzufügen. Es kann ein großer Anreiz sein, ein Haus mit zwei Bädern anstatt mit einem Badezimmer zu haben. Das Hinzufügen eines Badezimmers ist teurer als das einfache Aufstellen einer Trockenmauer, um andere Räume zu teilen.

Sie müssen Geld für einen Klempner ausgeben, wenn Sie die Arbeit nicht selbst tun können, sowie auf den verschiedenen Sanitäranlagen. Tiling das Badezimmer wird auch Geld kosten.

Während die anfänglichen Kosten größer sein können, wenn ein Badezimmer hinzugefügt wird, kann die Funktionalität, die es den Eigenheimbesitzern anbietet, eine unschätzbare Investition sein und deshalb Ihnen helfen, die Eigenschaft schnell zu verkaufen.

3. Fügen Sie den Wert zu Hause hinzu

Die Fertigstellung eines Kellers wird den Wert der Anlageimmobilie erhöhen. Obwohl es von der MLS nicht als "lebenswerte Quadratmeterzahl" angesehen werden kann, bietet es doch eine großartige Rendite.

In den Vereinigten Staaten wird die Fertigstellung eines Kellers im Durchschnitt 70 bis 75% Ihrer Investition ausmachen.

Wenn Sie beispielsweise 1.000 US-Dollar für Verbesserungen ausgeben, erhöht sich der Wert der Eigenschaft um etwa 700 US-Dollar. Wenn Sie 10.000 US-Dollar für Verbesserungen ausgeben, erhöht sich der Wert der Immobilie um etwa 7.000 US-Dollar.

4. Möglichkeit zum Hinzufügen von Leerzeichen, wenn Zoning-Codes keine anderen Additionen zulassen

Möglicherweise gibt es für Ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Beschränkungen für die Gebietseinteilung, die Sie daran hindern, die Immobilie zu ergänzen. Oft konnte man nicht expandieren, weil es Ihr Eigentum zu nah an die Nachbarn bringen würde. Sie können möglicherweise auch nicht nach oben expandieren, besonders wenn das Haus bereits zwei Stockwerke hat.

Daher wird dieser Kellerraum sehr wertvoll. Es ermöglicht Ihnen das Hinzufügen von funktionalem Speicherplatz zu Ihrem Zuhause, ohne dass Einschränkungen bei der Zoneneinteilung auftreten.

5. Einkommen Eigentum

Ganz gleich, ob Sie versuchen, die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien schnell umzukehren oder sie als Mehrfamilienhäuser zu behalten, können Sie mit der Fertigstellung eines Kellers eine Mieteinheit hinzufügen. Natürlich müsste diese Einheit von der Zoning-Abteilung in Ihrer Stadt genehmigt werden.

Jeder Wohnraum müsste der lokalen Feuerpolizei entsprechen. Dies bedeutet normalerweise mindestens eine Form des Zugangs und zwei Formen des Austritts.

In einigen Städten wird für jede Mieteinheit sogar mindestens ein eigener Parkplatz benötigt. Machen Sie sich daher mit Ihrem örtlichen Code vertraut.

Diese Mieteinheit kann potenzielle Käufer ansprechen, die die Last ihrer Hypothek erleichtern möchten. Die monatliche Miete des Mieters würde im Wesentlichen die gesamte oder einen Teil ihrer monatlichen Hypothek bezahlen.

Wenn Sie die Mieteinheit für eine Immobilie hinzufügen, an der Sie festhalten, wird die Fertigstellung des Kellers den Cashflow der Immobilie erheblich erhöhen. Während die Kellereinheiten nicht so viel beherrschen wie die oben genannten Grade-Einheiten, werden Sie immer noch in der Lage sein, ein signifikantes Einkommen aus einem Raum zu erhalten, der ansonsten leer gestanden hätte.

6. Fügen Sie Recreation / Storage / Guest Space zu Home hinzu

Obwohl fertige Keller normalerweise nicht gezählt werden, wenn man die Quadratmeterzahl des Hauses für den Weiterverkauf berechnet, sehen die Interessenten gern einen fertigen Keller.

Durch die Fertigstellung eines Kellers wird dem Haus mehr Platz zur Verfügung gestellt. Ein ansonsten dunkler und trister Raum kann zu einem Erholungsgebiet, einem Kinderspielbereich, einem organisierten Lagerraum oder einem kleinen Refugium für Gäste verwandelt werden. Es ist ein unerwarteter angenehmer Bonus für Käufer und sie lieben die Optionen, die ihnen ein fertiger Keller bietet.

7. Mach es selbst

Wenn Sie handlich sind, können Sie möglicherweise eine beträchtliche Menge Geld sparen, indem Sie alle oder den größten Teil des Kellers selbst fertigstellen. Selbst wenn Sie komplexere Probleme wie Elektroarbeiten auslagern müssen, wenn Sie in der Lage sind, selbst Fußböden zu verlegen, Wände zu verkleiden und Trockenbauarbeiten zu installieren, können Sie trotzdem eine beträchtliche Menge Geld sparen.

8. Verwenden Sie keine High-End-Materialien

Die Leute erwarten nicht, dass das höchste Ende in einem Keller endet. In der Tat ist Hartholz eine schreckliche Wahl für einen Keller, da Feuchtigkeitsprobleme dazu führen können, dass es sich verzieht. Daher können Sie Geld sparen für das Kaliber von Materialien, die Sie im Vergleich zu den Oberflächen für den Rest des Hauses verwenden. Die Menschen sind einfach glücklich, einen fertigen funktionalen Keller mit Wärme, Licht und Bodenbelag zu haben.