Abschnitt 8 Anreize für Vermieter
Hier sind vier Gründe, die in Betracht ziehen, in diesen Mieterpool zu mieten.
4 Hauptvorteile der Mieter des Abschnitts 8
- Konsistente Mietzahlung durch die Regierung
- Gezieltes Marketing
- Konsistente Mieterbasis
- Abgeschirmte Mieter
Konsistente Mietzahlung durch die Regierung
Abschnitt 8 ist ein Regierungsprogramm, das Hilfe bei der Vermietung bietet. Mieter bewerben sich für das Programm, und wenn sie bestimmte Anforderungen erfüllen, erhalten sie einen Wohnungsgutschein von der Regierung. Mit diesem Gutschein kann der Mieter nach Unterkünften in einer bestimmten Preisklasse suchen.
Sobald die Mieteinheit von der örtlichen Wohnungsbaubehörde genehmigt und inspiziert wurde, können Sie einen Mietvertrag mit dem Mieter abschließen. Die Wohnungsbehörde ist dafür verantwortlich, dass der Wohnungsausweise des Mieters jeden Monat direkt an den Vermieter gezahlt wird.
Die Vermietung an einen Mieter der Sektion 8 bietet daher den Vorteil, dass die Mietzahlung konsistent jeden Monat erhalten wird. Die Wohnungsbehörde wird Ihnen entweder einen Scheck zusenden oder den Betrag direkt auf Ihr Konto einzahlen.
Manchmal ist ein Mieter noch für einen kleinen Prozentsatz der Miete verantwortlich und muss diesen Anteil direkt an Sie zahlen. Mieter des Abschnitts 8 wissen, dass jeder Verstoß gegen die Bedingungen des Mietvertrages, einschließlich der Zahlung der Miete, zum Verlust des Abschnitts 8-Gutscheins führen könnte. Daher haben sie einen starken Anreiz, ihren Teil der Miete jeden Monat zu zahlen.
Gezieltes Marketing
Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihr Grundstück Abschnitt 8 freundlich zu gestalten, ist ein zweiter Vorteil, den Sie in Betracht ziehen, die einzigartigen Marketingmöglichkeiten, die Ihnen zur Verfügung stehen. Es gibt Marketingmöglichkeiten sowohl online als auch persönlich.
- Online : Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihre Vermietung online zu schalten , können Sie die Immobilie nicht nur auf traditionellen Websites wie Trulia und Craigslist bewerben, sondern in Abschnitt 8 finden Sie auch eine Website, die sich speziell an die Mieter der Sektion 8 richtet. Es heißt Socialserve.com. Sie müssen sich zuerst online oder telefonisch anmelden. Sobald Sie registriert sind, können Sie alle Friendly-Listings von Section 8 veröffentlichen, die Sie auf der Site haben. Dies ist eine großartige Ressource, da Sie gezielt auf den Section 8-Markt abzielen können. Sie sollten sich auch an Ihre örtliche Wohnungsbehörde wenden. Viele lokale Büros haben ihre eigenen Online-Sites, wo Sie auch Ihre Miete auflisten können.
- Persönlich: Wenn Sie an Section 8-Mieter vermarkten, stehen Ihnen nicht nur die traditionellen Marketingoptionen zur Verfügung, z. B. Lebensmittelläden und Bulletin Boards, sondern Sie können auch Flyer in Ihrer örtlichen Behörde für Wohnungsbau aufgeben. Es gibt auch eine Master-Liste der verfügbaren Section 8-Einheiten, denen Sie Ihre Eigenschaft hinzufügen können. Diese Liste kann online oder direkt im Büro als Ausdruck angesehen werden. Diese Marketing-Methode ist eine großartige Möglichkeit, um diejenigen zu erreichen, die keinen Internetzugang haben und noch mehr auf Ihrem lokalen Section-8-Markt zu erreichen. Es kostet nichts.
Konsistente Mieterbasis
Ein dritter Vorteil von Section 8-Mandanten in Ihrem Eigentum besteht darin, dass Sie sich für eine zuvor nicht genutzte Mandantenbasis öffnen. Sie erweitern nicht nur Ihre Mieterbasis, sondern Sie öffnen Ihre Immobilie auch für einen durchgängigen Mieterstamm.
Es besteht eine hohe Nachfrage nach Gutscheinen nach Abschnitt 8 im ganzen Land. Viele Bereiche haben Wartelisten Tausende von Menschen lange auf dem Programm zu sein. Daher müssen Sie sich keine Sorgen machen, dass es einen Mangel an Mietern der Sektion 8 geben wird. Auch wenn Ihr Markt in Abschnitt 8 keine große Anzahl von Mietern hat, verlassen Sie sich bei der Annahme dieser Mieter nicht auf diese, sondern Sie erhöhen lediglich Ihren potenziellen Mieterpool.
Abgeschirmte Mieter
Der letzte Vorteil der Vermietung an Mieter der Sektion 8 besteht darin, dass sie vorab überprüft wurden.
Um sich für die Unterkunft in Abschnitt 8 zu qualifizieren, müssen die Mieter bestimmte Anforderungen erfüllen. Das Büro der Sektion 8 konzentriert sich auf das Einkommen des Mieters. Oft decken sie jedoch andere Probleme auf, während sie diese Einkommensuntersuchung durchführen, wie zum Beispiel eine Vorstrafengeschichte. Die öffentlichen Wohnungsbauämter werden keine Wohnungsausweise für diejenigen bereitstellen, die in den letzten drei Jahren aufgrund drogenbedingter Aktivitäten vertrieben wurden.
Die Wohnungsbehörde ist verpflichtet, dem Vermieter folgende Informationen zur Verfügung zu stellen:
- Die Art des Screenings, das sie am Mieter durchgeführt haben.
- Die aktuellen und vorherigen Adressen des Mieters.
- Der Name und die Adresse der aktuellen und früheren Vermieter des Mieters.
Abschnitt 8 führt dieses grundlegende Screening für Sie durch, aber Sie sollten sich ausschließlich auf ihr Screening verlassen. Sie sollten für alle Ihre Mieter, einschließlich der Mieter der Sektion 8, gründliche Mieterprüfungen durchführen . Dies sollte eine Kreditprüfung und eine Hintergrundprüfung beinhalten. Wenn Sie sich die Zeit nehmen, die Mieter ordnungsgemäß zu überprüfen, können Sie kostspielige Zwangsräumungen und Sachschäden vermeiden.