Erfahren Sie die Sicherheitseinschränkungen und -bestimmungen in Connecticut
Gibt es in Connecticut eine Kaution?
Ja, es gibt einen Höchstbetrag, den Vermieter als Kaution in Connecticut berechnen können.
Für Mieter unter 62 Jahren kann ein Vermieter maximal zwei Monatsmieten als Kaution verlangen. Für Mieter, die 62 Jahre oder älter sind, kann ein Vermieter eine Kaution von maximal einer Monatsmiete verlangen. Wenn ein Mieter, der 62 Jahre oder älter ist, eine Kaution von mehr als einer Monatsmiete bezahlt hat, kann dieser Mieter verlangen, dass der Vermieter ihnen die Differenz zurückerstattet.
Wie müssen Sie die Kaution in Connecticut speichern?
Im Bundesstaat Connecticut muss der Vermieter diese Kaution nach Erhalt einer Kaution auf ein Treuhandkonto in einem Finanzinstitut im Bundesstaat Connecticut einzahlen. Da es sich um ein Treuhandkonto handelt, wird die Kaution immer als Eigentum des Mieters betrachtet, so dass dieses Geld von keinem der Gläubiger des Vermieters beansprucht werden kann.
Dieses Konto muss einen Zinssatz haben, der gleich oder höher ist als der durchschnittliche Zinssatz der Sparkonten der Geschäftsbanken des Bundesstaates Connecticut, der jährlich vom Bankkommissar festgelegt wird und mindestens eins betragen kann halb Prozent.
Der Bankenkommissar wird diesen Zinssatz spätestens am 15. Dezember eines jeden Jahres im Bulletin des Department of Banking veröffentlichen.
Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter die aufgelaufenen Zinsen auf seine Kaution am Jahrestag des Mietvertrages und bei Beendigung des Mietverhältnisses zu zahlen oder diesen Betrag als zukünftigen Mietpreis anzurechnen.
Wenn der Mieter mehr als 10 Tage zu spät mit der Zahlung seiner monatlichen Miete ist, ist der Vermieter nicht verpflichtet, dem Mieter die Zinsen aus der Kaution für den Monat zu zahlen. Der Mieter verliert diese Zinsen nicht, wenn gemäß den Mietbedingungen bereits eine Verzugsgebühr für die verspätete Zahlung der Miete erhoben wird.
Ist eine schriftliche Benachrichtigung nach Erhalt der Kaution in Connecticut erforderlich?
In Connecticut ist ein Vermieter nicht verpflichtet, den Mieter nach Erhalt der Kaution schriftlich zu benachrichtigen.
Aus welchen Gründen können Sie die Kaution eines Mieters in Connecticut behalten?
Im Bundesstaat Connecticut kann ein Vermieter die Kaution eines Mieters aus folgenden Gründen ganz oder teilweise behalten:
- Unbezahlte Miete.
- Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen.
- Andere Gebühren im Zusammenhang mit der Verletzung der Bedingungen des Mietvertrags, wie zum Beispiel unbezahlte Rechnungen.
Ist eine Durchgangsprüfung in Connecticut erforderlich?
Connecticut-Vermieter sind nicht verpflichtet, vor dem Auszug eines Mieters eine Auszugsinspektion durchzuführen.
Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Connecticut zurückgeben?
Ein Vermieter hat 30 Tage ab dem Tag, an dem ein Mieter das Mietobjekt verlässt, um die volle Kaution des Mieters zurückzuerstatten, oder den Restbetrag der Kaution zuzüglich aufgelaufener Zinsen, sofern der Mieter dem Vermieter keine Nachsendeadresse mitgeteilt hat.
In diesem Fall muss der Vermieter die Kaution des Mieters innerhalb von 30 Tagen nach Auszug des Mieters oder innerhalb von 15 Tagen ab dem Zeitpunkt zurückgeben, zu dem der Mieter dem Vermieter die Nachsendeadresse zur Verfügung stellt, je nachdem, welcher Zeitpunkt später liegt.
Der Vermieter kann für eventuelle Schäden oder sonstige Mängel des Mieters Abzüge von der Kaution vornehmen, um die Bedingungen des Mietvertrages zu erfüllen, aber der Vermieter muss eine detaillierte Aufstellung der Art und des Betrags für die Reparatur des Schadens oder der Straffälligkeit vorlegen.
Wenn der Vermieter diese Regeln nicht einhält, ist er verpflichtet, dem Mieter die doppelte Kaution zu zahlen. Hat der Vermieter dem Mieter die ihm geschuldeten Zinsen nicht bezahlt, haftet der Vermieter nur für das Doppelte der aufgelaufenen Zinsen.
Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wenn das Eigentum an der Immobilie übertragen wird, ist der Vermieter dafür verantwortlich, alle Sicherheitsleistungen zuzüglich etwaiger aufgelaufener Zinsen auf den neuen Eigentümer zu übertragen.
Der neue Eigentümer der Immobilie ist dann dafür verantwortlich, die Kaution auf einem Treuhandkonto zu hinterlegen und die Kaution des Mieters abzüglich etwaiger Abzüge gemäß den staatlichen und lokalen Gesetzen zurückzuzahlen.
Was ist das Sicherheitsablehnungsgesetz von Connecticut?
Wenn Sie daran interessiert sind, sich das Statut anzusehen, das die Sicherheitseinlagen im Bundesstaat Connecticut regelt, lesen Sie bitte Kapitel 831, Connecticut General Statutes 47a.-21.