7 Grundlagen des Floridas Sicherheitseinlagengesetzes

Wie viel können Sie berechnen und die Regeln für die Rückgabe?

Florida Mieter haben bestimmte Grundrechte, wenn es um ihre Sicherheitsleistungen geht . Diese Rechte gehören zu Floridas Vermieterpachtgesetz. Hier sind sieben Dinge, die jeder Vermieter wissen sollte, um sich zu schützen, wenn sie eine Kaution von ihren Mietern einziehen.

7 grundlegende Fragen über Sicherheitsablagerungen in Florida:

1. Betrag - Keine Begrenzung
2. Storing- Non-Interest-Konto, Zinskonto oder Kaution
3. Schriftliche Mitteilung - Nach Erhalt erforderlich

1. Aufbewahrung von unbezahlter Miete, Schäden, anderen Mietvertragsverletzungen
2. Walk-Through Inspektion- nicht erforderlich
3. Rückerstattung der Anzahlung - 15 Tage ohne Abzüge oder 30 Tage mit Abzügen
4. Selling Property - muss die Einzahlungen auf den neuen Käufer übertragen

1. Gibt es eine Kaution in Florida?

Im Bundesstaat Florida gibt es keine Begrenzung für die Höhe der Kaution, die Sie erheben können. In den meisten Fällen müssen Sie nicht mehr als anderthalb oder zwei Monatsmieten berechnen. Dieser Betrag hilft Ihnen, sich vor möglichen Schäden, Räumungs- und Leerstandskosten zu schützen, ohne die potenziellen Mieter einzuschränken, die an Ihrer Immobilie interessiert sind.

2. Wie müssen Sie die Kaution in Florida speichern?

Sie haben drei verschiedene Möglichkeiten, die Kaution eines Mieters in Florida zu hinterlegen:

1. Non-Interest Bearing Account - Sie können die Kaution des Mieters auf ein unverzinsliches Bankkonto im Bundesstaat Florida legen. Sie können das Geld nicht mit anderen Mitteln mischen oder eines der Gelder verwenden, bevor es tatsächlich an den Vermieter geht.

1. Zinskonto - Sie können die Kaution des Mieters auf einem verzinslichen Bankkonto im Bundesstaat Florida anlegen. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter alle Zinsen zu erstatten, die jährlich und am Ende der Laufzeit des Leasingvertrags anfallen. Die Zinsen können direkt an den Mieter gezahlt werden oder die Zinsen können dem Mieter in Form von Miete gutgeschrieben werden. Der Vermieter darf das Geld nicht mit anderen Mitteln mischen oder das Geld verwenden, bevor es ihm tatsächlich zusteht. Wenn der Mieter seinen Mietvertrag bricht, sind dem Vermieter keine Zinsen geschuldet.

1. Kaution - Der Vermieter kann eine Bürgschaft für den Betrag der Kaution hinterlegen oder $ 50.000, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist. Der Kautionsbetrag muss in dem Land, in dem sich das Mietobjekt befindet, gebucht werden. Eine Bürgschaft soll den Mieter schützen, wenn der Vermieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Der Vermieter muss dem Mieter außerdem jährlich fünf Prozent Zinsen auf die Kaution zahlen.

3. Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in Florida erforderlich?

Ja. Ein Vermieter muss den Mieter spätestens 30 Tage nach Erhalt der Kaution schriftlich benachrichtigen. In der Bekanntmachung ist anzugeben:

• A. Name und Adresse der Bank oder Institution, in der die Kaution hinterlegt ist.
• B. Wenn die Mittel des Mieters getrennt gehalten werden oder wenn sie mit anderen Mitteln zu Gunsten des Mieters vermischt werden
• C. Der Zinssatz, zu dem die Sicherheitsleistung gehalten wird (wenn sie auf einem verzinslichen Konto gehalten wird)
• D. Diese Mitteilung kann per Post oder persönlich erfolgen.

Wenn der Vermieter den Standort oder die Bedingungen ändert, zu denen die Kaution hinterlegt wird, muss er darüber hinaus den Mieter innerhalb von 30 Tagen erneut schriftlich benachrichtigen.

4. Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Florida behalten können?

In Florida können Vermieter von der Sicherheitsleistung abziehen , um unbezahlte Miete, Schäden an der Wohnung, die über die normale Abnutzung hinausgehen, und andere Verletzungen des Mietvertrags zu decken.

5. Ist eine Inspektion in Florida erforderlich?

Nein, im Bundesstaat Florida muss ein Vermieter vor dem Auszug nicht durch die Inspektion gehen .

6. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Florida zurückgeben?

Wenn Sie die Kaution vollständig zurückgeben möchten:
Sie müssen die Kaution innerhalb von 15 Tagen nach Beendigung des Mietvertrags zusammen mit allen Zinsen, die der Mieter aus der Kaution erhalten hat, zurückerstatten.

Wenn Sie einen Teil der Kaution einbehalten möchten:
Sie haben 30 Tage ab Beendigung des Mietvertrags, um den Mieter schriftlich über Ihre Absicht zu informieren, einen Teil der Kaution zu behalten. Wenn Sie, der Vermieter, den Mieter nicht innerhalb von 30 Tagen schriftlich benachrichtigen, verlieren Sie automatisch Ihr Recht, einen Teil der Kaution zu behalten. Die schriftliche Kündigung muss:

• A. Senden Sie per Einschreiben an die Adresse, die Sie für den Mieter hinterlegt haben. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, Ihnen eine Nachsendeadresse zu geben. Ist dies nicht der Fall, muss der Vermieter die Kaution nicht schriftlich mitteilen.

• B. Geben Sie Ihre Absicht an, einen Teil oder die gesamte Kaution zu behalten und begründen Sie die Gründe dafür.
• C. Informieren Sie den Mieter, dass er 15 Tage ab Erhalt dieses Schreibens hat, um es anzufechten, aber sie müssen es schriftlich anfechten.

Das Florida-Statut schlägt vor, eine ähnliche Aussage wie diese zu verwenden:

"Dies ist ein Hinweis auf meine Absicht, einen Schadenersatzanspruch in Höhe von ___ auf Ihre Kaution wegen ___ geltend zu machen. Es wird Ihnen gesendet, wie von s gefordert. 83.49 (3), Florida Statuten. Sie werden hiermit darauf hingewiesen, dass Sie innerhalb von 15 Tagen ab dem Zeitpunkt, zu dem Sie diese Mitteilung erhalten, schriftlich widersprechen müssen, um von dieser Sicherheitsleistung zu profitieren, oder ich bin berechtigt, Ihre Forderung von Ihrer Kaution abzuziehen. Ihr Einspruch muss an (Adresse des Vermieters) gesendet werden. "

• Wenn der Mieter dem Anspruch auf die Kaution nicht widerspricht:

Sie können den von Ihnen beanspruchten Betrag abziehen und den Restbetrag der Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Ihrer ersten schriftlichen Benachrichtigung an den Mieter zurückzahlen.

• Wenn der Mieter Ihrem Anspruch widerspricht:

Die Angelegenheit könnte vor Gericht gehen. Welche Partei auch immer gewinnt, hat Anspruch auf die vom Gericht zugesprochene Summe und darf Gerichtskosten und Anwaltskosten von der unterlegenen Partei zurückfordern.

7. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Wenn Sie Ihr Mietobjekt verkaufen, liegt es in Ihrer Verantwortung, die Sicherheitsleistungen und die eventuell erzielten Zinsen auf den neuen Käufer zu übertragen. Außerdem muss eine schriftliche Quittung erstellt werden, die den überwiesenen Betrag anzeigt. Sie sind dann von jeglicher Verantwortung befreit, das Geld im Namen des Mieters zu halten. Wenn Sie vor der Übertragung gegen Sicherheitsbedingungen verstoßen haben, werden Sie weiterhin für diese Verstöße verantwortlich gemacht.

Was ist Florida's Kaution Gesetz?

Für den Originaltext des Pfandrechts in Florida konsultieren Sie bitte das Gesetz 83.49.