Planung für eine Mietobjekt-Investition

by Erin Eberlin

9 Fragen, um Ihnen zu helfen

Bevor Sie ein Mietobjekt erwerben, sollten Sie einen Geschäftsplan entwickeln . Dieser Plan hilft Ihnen zu analysieren, wo Sie jetzt stehen, Ihr Ziel für die Zukunft und wie Sie dieses Ziel mit einer Immobilieninvestition erreichen können. Diese neun Fragen können helfen, eine erfolgreiche Strategie zusammenzustellen.

Die Aussage " Ich möchte in Immobilien investieren, um Geld zu verdienen ", ist kein spezifisches Ziel oder Plan. Fragen, wer, was, wann, wo, warum und wie können Sie Ihren Fokus eingrenzen und einen präziseren, gemessenen Plan entwickeln.

Beispielsweise:
Wie werde ich in Immobilien Geld verdienen? Ich plane, Geld zu verdienen, indem ich jeden Monat Miete bezahle, oder ich plane, Geld zu verdienen, wenn ich die Investition verkaufe. Wie viel Geld möchte ich im ersten Monat verdienen? Im ersten Jahr? Ich erwarte im ersten Monat einen Break-Even. Im ersten Jahr erwarte ich einen Gewinn von 10.000 Dollar.

Es geht darum, Ihre Ziele zu definieren und dann spezifische Strategien und Aktionspläne zu entwickeln, um diese zu erreichen. Hier sind einige Fragen, die Ihnen helfen sollen, Ihren Plan zu entwickeln und zu fokussieren:

1. Was ist Ihr Ziel für Investitionen in Immobilien?

Sie möchten feststellen, ob ein Mietobjekt das Richtige für Sie ist.

Willst du das als Nebenjob machen?
Möchtest du deinen Job aufgeben und Vollzeit machen?
Willst du einen schnellen Gewinn machen, indem du ein Haus umdrehst?
Möchten Sie eine Immobilie kaufen und halten, um Kapitalzuwachs zu erzielen und jeden Monat passives Einkommen zu erwirtschaften?

2. Erfahren Sie mehr über die verschiedenen Arten von Investment Properties

Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, von Einfamilienhäusern bis zu Industriegebäuden . Sie müssen alle Optionen berücksichtigen, so dass Sie die eine oder andere auswählen können, die Ihren Zielen, Finanzen und Ihrem Persönlichkeitstyp entsprechen.

Durch Nachforschungen können Sie feststellen, dass ein Mietobjekt nicht am besten zu Ihnen passt.

3. Wo befindet sich die Immobilie im Vergleich zu Ihrem derzeitigen Zuhause?

Entscheiden Sie, wie weit Sie bereit sind, die Immobilie zu besitzen. Zum Beispiel: "Ich werde keine Immobilie kaufen, die mehr als 30 Meilen entfernt ist."

Berechnen Sie die Kosten für den Weg zur Unterkunft. Dazu gehören die Kosten für Gas-, Flugzeug-, Zug- oder Bustickets sowie die Opportunitätskosten, die mit Reisezeiten und Produktivitätsverlusten verbunden sind.

4. Was kostet es?

Wie viel Geld benötigen Sie für die Erstinvestition ?

Wie werden Sie Geld für die Investition generieren, wenn Sie nicht das ganze Geld alleine haben?

Wie viel erwarten Sie monatliche Ausgaben ? Bist du realistisch mit deinen Zahlen?
-Zahlungszahlung, monatliche Wartung, Steuern, Versicherung.
-Benötigen Sie ein Reservekonto, das über Mittel für Notfallreparaturen und unvorhergesehene Stellen verfügt?

Wie hoch schätzen Sie das monatliche Einkommen ein?
- Wie hoch ist die Leerstandsquote für das Gebiet?
- Wie viel können Sie in Miete berechnen?

Verstehen Sie, wie Sie Steuern für eine Anlageimmobilie einreichen?

5. Wie planen Sie, Ihr Eigentum zu vermarkten?

Wo werden Sie Mieter finden?
- Werden Sie Anzeigen online schalten? In Zeitungen? Auf schwarzen Brettern?

Wissen Sie, wie Sie Ihre Immobilie für potenzielle Mieter attraktiv machen können ?

6. Wie werden Sie die Immobilie verwalten?

Wirst du der Vermieter sein?
Werden Sie einen Hausverwalter beauftragen ?
- Wenn ja, müssen Sie Management-Unternehmen recherchieren oder Superintendenten interviewen und herausfinden, wie viel sie berechnen.