Wenn eine Übertragung von Immobilien durch eine "bedingte Bedingung" qualifiziert wird, so wie der neue Eigentümer nichts tun kann, behält der frühere Eigentümer das Recht, rechtliche Schritte einzuleiten, um die Eigenschaft zurückzuerobern, wenn der neue Eigentümer tatsächlich die verbotene Sache tut.
Ein Beispiel könnte ein Verbot sein, die Eigenschaft für die Jagd auf einer Ranch-Übertragung zu verwenden. Sollte der neue Eigentümer in Zukunft die Jagd auf dem Grundstück erlauben, könnte der Vorbesitzer rechtliche Schritte einleiten, um ihn wieder zu übernehmen.
Eine auflösbare Gebühr kann auch durch eine "besondere Einschränkung" qualifiziert werden. Hier haben wir eine Situation, in der die Rechte des neuen Eigentümers automatisch gekündigt werden und das Eigentum an den vorherigen Eigentümer zurückkehrt, wenn eine bestimmte Beschränkung verletzt wird. Beachten Sie, dass keine rechtlichen Schritte erforderlich sind, um die Immobilie in diesem Fall zurückzuerobern. Unter Verwendung der Ausdrücke "so lang wie" oder "während oder während" wird dieser Nachlass erstellt. Wenn Sie das Ranch-Beispiel verwenden, sollte das Eigentum an den neuen Eigentümer übertragen werden, "solange es nur für die Aufzucht von Rindern verwendet wird." Die Nutzung für einen anderen Zweck würde das Recht des Vorbesitzers auf Wiedereintritt auslösen und das Eigentum würde zurückfallen.
Diese Art der Eigentumsbeschränkung ist nicht üblich, insbesondere bei normalen Transaktionen, bei denen Häuser und sogar gewerbliche Immobilien verkauft werden.
Wenn jedoch große Immobilien, die seit Generationen von einer Familie gehalten werden, betroffen sind, kann eine rückzahlbare Gebühr ein Teil der Transaktion und eine Beschränkung der Eigentumsrechte werden.
Ein Stück nördlich von Taos, NM, das einst eine große Ranch war. Als die Erben in der Familie beschlossen, es aufzuteilen und es in mehr Hektar großen Parzellen zu verkaufen, ehrten sie die Wünsche ihrer Eltern, weil sie die Bäume auf dem Grundstück behalten wollten.
Sie sehen, dieses Gebiet gilt als "Hochwüstenklima", und Bäume sind nicht so häufig in den flacheren Gebieten, nicht an Berghängen.
In diesem Gebiet gab es eine angemessene Bedeckung mit kleinen Wacholder-, Zedern- und Buscheichen, zusammen mit dem Beifuß und Chamisa. Eine Beschränkung wurde auf das Eigentum als auflösbare Gebühr gesetzt. Sie erklärte, dass höchstens 10% der Anzahl der Bäume auf einem Grundstück für den Bau von Gebäuden oder andere Nutzungen reduziert werden könnten.
Könnte dies durchgesetzt werden? Rechtlich würde die Antwort ja sein, aber praktisch wäre es schwierig, es sei denn, die Verkäufer hätten vor dem Verkauf eine Menge Dokumentation erstellt. Es wäre wahrscheinlich notwendig, umfangreiche Fotos zu machen und die Anzahl der Bäume zu zählen, um zu beweisen, dass die Beschränkung verletzt wurde. Und ich denke, keine Rechtsmeinung, dass ein notariell beglaubigtes Dokument, das von dem / den Käufer (n) unterschrieben wurde, der / die der Anzahl der Bäume zustimmen, ein Teil der Transaktion sein sollte. Die Erben taten, was sie vernünftigerweise und zu geringen Kosten tun konnten, um den Nachlasswünschen ihrer Eltern nachzukommen, aber sie unternahmen wahrscheinlich keine großen Anstrengungen, um die Anzahl der Bäume vor dem Verkauf zu dokumentieren.
Ich bezweifle auch, dass die Erben die Absicht hatten, in der Zukunft nachzusehen, ob es Verstöße gab. Der minimale Aufwand und die Kosten wurden aufgewendet, um die Wünsche der Eltern zu erfüllen, aber die neuen Käufer hatten vermutlich nichts zu befürchten, wenn sie mehr als 10% der Bäume fällten.
Wann immer Sie eine defeible Fee Estate Situation sehen, gibt es normalerweise ein wenig interessante Geschichte dahinter. Eigenschaft trägt ein Bündel von Rechten, aber es kann Einschränkungen geben, die das Bündel reduzieren.
Auch bekannt als Gebühr einfach auflösbar, Gebühr einfach bestimmbar