Warum eine Zusammenfassung des Titels?
Wenn Sie Immobilien kaufen, wollen Sie keine Immobilie mit Pfandrechten oder anderen Problemen kaufen, von denen Sie nichts wissen.
Wenn Sie ein Haus mit Pfandrechten kaufen, müssen Sie wissen, was sie sind und wie viel. Sie möchten auch Umfrageprobleme vermeiden. Sie wollen keine Ansprüche auf die Immobilie, die sich dort verstecken - ein Beispiel ist ein Ex-Ehepartner, der das Eigentum beansprucht, der nicht auf dem Titel angegeben ist. Eine Zusammenfassung des Titels sollte alles zeigen, was im County Courthouse in Bezug auf die Immobilie, die Sie kaufen, aufgezeichnet wurde.
Alle Pfandrechte, Belastungen, Eingriffe und Ansprüche sollten in diesem Bericht enthalten sein. Es werden nur die im Gerichtsgebäude aufgezeichneten Dinge gefunden, aber normalerweise ist alles, was nicht aufgezeichnet wurde, nicht so gefährlich, und Sie können eine Titelversicherung abschließen, um unbekannte Titelmängel zu decken. Ein Anwalt oder ein Spezialist bei der Suche nach County Aufzeichnungen tut dies normalerweise. Ein Anwalt sollte den Abstract lesen und eventuell entdeckte Probleme kommentieren. Sie möchten nicht auf der gepunkteten Linie signieren, bis dies erledigt ist.
Welche Art von Material könnte gefunden werden?
Eine Zusammenfassung des Titels kann ein ziemlich dicker Papierstapel sein, der sorgfältig untersucht werden sollte, um zu vermeiden, dass etwas Wichtiges fehlt.
- Pfandrechte: Mechaniker- und Reparaturpfandrechte oder Pfandrechte für gegen das Eigentum geliehene Gelder, Zweithypothek usw.
- Steuerpfandrechte: Wenn Grundsteuern im Zahlungsverzug sind, könnte es auf dem Grundstück Steuerpfandrechte geben. Sie haben Vorrang vor anderen Pfandrechten und Sie können das Eigentum verlieren, wenn sie nicht bezahlt werden.
- Hausbesitzervereinigung (HOA) Pfandrechte: Wenn Sie Ihre HOA-Beiträge nicht bezahlen, können sie ein Pfandrecht gegen die Immobilie geltend machen.
- HOA Restriktionen und Covenants: Sie müssen wissen, was Sie mit Ihrem Eigentum tun können und was nicht, deshalb sind dies wichtige Regeln zu lesen, da Sie an sie gebunden sind.
- Umfragen und Notizen: Wenn Ihr Grundstück überbeansprucht wird, erscheinen sie in den Notizen des Vermessers. Ein Beispiel wäre der Nachbar, der einen neuen Zaun einen Fuß in Ihre Grundstücksgrenze baut.
- Erleichterungen: Es ist üblich, dass es Dienstbarkeiten für Dienstprogramme gibt. Auf einer Grundstücksgrenze wird oft eine bestimmte Anzahl von Füßen angegeben, die für die Installation und Reparatur von Abwasserkanälen, Wasserleitungen usw. reserviert sind. Sie wollen kein Deck über diesen Raum bauen, da die Dienstbarkeit das Abreißen des Versorgungsunternehmens ermöglicht es zu tun, um ihre Arbeit zu tun.
Wie Sie sehen können, ist eine Zusammenfassung des Titels ein wichtiges Dokument, das vor dem Kauf einer Immobilie vorbereitet und gründlich gelesen und verstanden werden muss. Während es verlockend ist, diesen Schritt bei der Suche nach einem Haus zu überspringen, lohnt es sich, die Arbeit jetzt zu verrichten, um das Risiko zu vermeiden, dass Geld durch Pfandrechte oder Änderungen, die durch Ihre HOA-Einschränkungen und -Klauseln oder durch Dienstbarkeiten auf Ihrem Konto verboten sind Eigentum.