Fee Einfache Eigentumsverhältnisse in Immobilien: Definition und Ausnahmen

Fee einfache Besitz ist immer bevorzugt

Das Gesetz anerkennt das einfache Eigentum als höchste Eigentumsform an Immobilien. Es berechtigt den Eigentümer zum vollen Genuss der Immobilie. Er ist nur durch Zonengesetze, Tat- oder Unterteilungsbeschränkungen oder Bündnisse begrenzt. Die Dauer seines Eigentums ist nicht begrenzt und kann in einem Testament an seine Erben weitergegeben werden. Das einfache Eigentum an Gebühren wird manchmal auch als "Gebührenbesitz", "Nachlass" oder "absolutes Eigentum" bezeichnet.

Mit anderen Worten, Sie besitzen die Eigenschaft. Sie können so gut wie alles tun, was Sie wollen, immer vorausgesetzt, Sie verstoßen nicht gegen das Gesetz oder verletzen das öffentliche Wohl nicht und das ist ein ganz eigener Bereich des Gesetzes.

Kann Eigentum beschränkt sein?

Es kann. Genau wie im Beispiel des Gesetzesbruches bedeutet einfaches Eigentum nicht, dass Sie jemanden ungestraft in Ihrem Keller umbringen können - Sie könnten auf andere Hindernisse stoßen, wie zum Beispiel bei der Titelversicherung.

Wenn Sie wissen möchten, wie stark Ihre Eigentumsrechte auf diese Weise eingeschränkt werden können, werfen wir einen Blick auf den Abschnitt "Ausnahmen" eines Titelversicherungsordners im Bundesstaat New Mexico.

Ein Beispiel

Sie sehen die Dinge in diesem Ordner, die der Titel Versicherer nicht abdecken wird, mit Ausnahme von ihnen aus der Richtlinie.

"Die Standardausnahmen 1, 2, 3, 4, 6 und / oder 8 können aus allen Richtlinien gestrichen werden, und die Standardausnahme 7 kann bei Einhaltung aller Bestimmungen der geltenden Vorschriften nach Zahlung aller zusätzlichen Prämien geändert werden durch die geltenden Vorschriften, nach Eingang der erforderlichen Dokumente und Einhaltung der Zeichnungsstandards der Gesellschaft für jede solche Streichung. Die Standardausnahme 5 kann aus der Police gelöscht werden, wenn der benannte Versicherte im Falle einer Police des Inhabers oder der Vetente, in Englisch: eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUri ... (01): EN: HTML Bei einer Darlehenspolitik handelt es sich um eine Kapitalgesellschaft, eine Personengesellschaft oder eine andere artifizielle Einrichtung oder eine Person, die den Titel eines Treuhänders innehat Die in Anwendung dieser Verpflichtung auszugebende Police wird von der Gesellschaft in Anhang B gebilligt oder abgeändert Englisch: eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUri...0605: EN: HTML Das Recht, ein Schiedsverfahren gemäß den Bedingungen und Bestimmungen des Versicherungsvertrags ohne Kosten oder zu Lasten des Versicherten zu verlangen, lautet: "In Übereinstimmung mit Unterabschnitt D vom 13.14.18.10. NMAC verzichtet das Unternehmen auf sein Recht, ein Schiedsverfahren gemäß der Titelversicherungsschiedsgerichtsordnung der American Land Title Association zu verlangen. Nichts hierin verbietet die Schlichtung aller arbiträren Angelegenheiten, wenn sowohl das Unternehmen als auch der Versicherte zustimmen. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC-Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Zeitplan B der zu erlassenden Police oder Policies enthält Ausnahmen zu den folgenden Angelegenheiten, sofern diese nicht zur Zufriedenheit des Unternehmens veräußert werden.

I. Rechte oder Ansprüche von Besitzern, die nicht in den öffentlichen Aufzeichnungen aufgeführt sind.

1. Erleichterungen oder Ansprüche auf Grunddienstbarkeiten, die in den öffentlichen Aufzeichnungen nicht aufgeführt sind.

1. Eingriffe, Überschneidungen, Konflikte in Grenzlinien, Engpässe im Gebiet oder andere Angelegenheiten, die durch eine genaue Besichtigung und Inspektion der Räumlichkeiten offengelegt würden.
2. Jedes Pfandrecht, Anspruch oder Recht auf ein Pfandrecht an Dienstleistungen, Arbeitskräften oder Material, das bis dahin oder später geliefert wurde, gesetzlich vorgeschrieben und nicht in den öffentlichen Aufzeichnungen enthalten ist.
3. Eigentum, Hinterbliebenenrente oder Gehöft in der Gemeinschaft, falls vorhanden, eines Ehegatten des Versicherten (oder eines Bürgen eines Erbbaurechts oder einer Darlehenspolice).
4. ABSICHTLICH AUSGESCHLOSSEN
5. Wasserrechte, Ansprüche oder Wasserrechte.
6. ABSICHTLICH AUSGESCHLOSSEN
7. Steuern für das Jahr 2009 und danach.
8. Mängel, Pfandrechte, Belastungen, ungerechtfertigte Forderungen oder andere Angelegenheiten, die gegebenenfalls in den öffentlichen Aufzeichnungen oder nach dem Datum des Inkrafttretens, aber vor dem Datum, an dem der vorgeschlagene Versicherte den Wert des Grundbesitzes oder der Zinsen oder Hypothek erwirbt, erstellt werden unter diese Verpflichtung fallen.
9. Vorbehalte, wie sie in den Patenten der Vereinigten Staaten von Amerika an Antonio Martinez Grant vom 8. Mai 1896 enthalten sind und in Buch A-16 auf den Seiten 68-97 eingetragen sind.
10. 20 'Dienstbarkeiten für Eingang, Ausgang und Dienstprogramme, 50' Dienstbarkeit für Eingang, Ausgang und Dienstprogramme, Freileitung, Dienstprogramme, die auf Übersicht "Lopez zu Barron" datiert vom 14. Oktober 2003 von Jeffrey B. Stadler als Job # 858 eingereicht am 5. November 2003 in Cabinet Eat Seite 128.

1. Erleichterung wie in den Gewährleistungsurkunden enthalten, die in Buch A-248 auf Seite 569 eingetragen sind; Buche ein-

Dateinummer: redigiert Verpflichtung: redigiert

1. "Right of Way" -Einrichtung vom 3. Juni 1987 zugunsten von Kit Carson Electric Cooperative, Inc., und in Buch M-119 auf Seite 810 eingetragen.
2. Wegerechtseinschränkung vom 14. November 2003 zwischen Terry Lopez, einer Einzelperson, und Daniel R. Barron, einem verheirateten Mann, der mit seinem einzigen und separaten Vermögen betraut ist, das in Buch M411 auf den Seiten 270-274 verzeichnet ist.
3. Road and Utility Easement, vom 29. Oktober 2003 und in Buch M-413 auf Seite 699 dokumentiert.
4. Erklärung der Verträge, Bedingungen und Einschränkungen, datiert 29. Mai 2006 und in Buch M-550 auf den Seiten 516-535 eingetragen.
5. Straßenunterhaltungsvereinbarung für die Calle Emelina vom 29. Mai 2006, eingereicht im Buch M-550 auf den Seiten 536-556,

1. Gut, wie es auf der Umfrageplattform "Daneeca C, Barron" vom 20. Juni 2005 wiedergegeben und in Cabinet Eat, Seite 136B, aufgezeichnet wurde.
2. PVC-Steigleitungen, Rückschlagleitungen, Brunnen, Wasserhydrant, Stromzähler, Propantank, 50-Zoll-Eingangs-, -Auslass- und -Einsatzanlage, wie vom Standortbericht vom 28. August 2009 von Jeffrey B. Stadler als Job Nr. I858-B-2a wiedergegeben . "

Das wegnehmen

Das sind keine Probleme oder Eigentumsbeschränkungen, aber sie geben eine Vorstellung von den vielen Möglichkeiten, wie Eigentumsrisiken unabhängig davon, wie Sie Titel halten, auftauchen können. Trotzdem ist die einfache Bezahlung der Gebühren bei weitem vorzuziehen. Diese Arten von Einschränkungen können bei allen Eigenschaften auftreten, und sie wären eine zusätzliche Belastung, wenn Sie den Titel auf andere Weise hätten.

Was ist Eigentum ?