Es kann auch in den folgenden Jahren auf der Grundlage des prognostizierten Werts der Immobilie abzüglich des Hypothekensaldos berechnet werden. Es wäre die aktuelle Kapitalinvestition, die Sie in der Eigenschaft haben würden, die durch irgendeine Zunahme im Wert und in der Auszahlung der Hypothek justiert wird.
Warum ROE in zukünftigen Jahren messen?
Im Gegensatz zu anderen ROI-Return-on-Investment-Berechnungen misst dieser die Rendite einer sich ändernden Zahl. Das Bargeld, das Sie in die Anzahlung eingezahlt haben, hat sich nicht verändert, aber im Laufe der Jahre haben andere Faktoren eine Auswirkung auf Ihre Eigenkapitalrendite. Das liegt daran, dass sich Ihr Eigenkapital ändert. Schauen wir uns zunächst an, welche Vorteile Sie beim Mieteigentum genießen:
- Tilgung des Darlehens: Wenn Sie mit Hypothekenzahlungen fortfahren, zahlen Sie den Darlehensbetrag aus. Ihr Eigenkapital erhöht sich, weil Sie weniger in Bezug auf den Wert schulden.
- Wertschätzung: Ihr Haus schätzt im Laufe der Zeit seinen Wert. Während Sie also das senken, was Sie schulden, erhöhen Sie auch, was es wert ist. Der Unterschied zwischen den beiden wächst. Eigenkapital.
- Cash Flow : Jeden Monat werden Sie etwas Bargeld einbringen, das Geld, das in der Miete gezahlt wird, die über der Hypothekenzahlung und den Ausgaben ist.
- Einkommensteuerersparnis: Abschreibungen sind ein großer Vorteil. Jedes Jahr können Sie einen Teil des Wertes der Struktur als Abschreibung von den Mieteinnahmen abziehen. Du hast nichts ausgegeben, aber der Abzug ist genau wie du.
Das sind erstaunliche Vorteile, die Immobilien so viel besser machen als andere Anlagewerte. Wir sehen jedoch, dass einige von ihnen unser Eigenkapital verändern, das stetig wächst. Schauen wir uns ein Beispiel an:
Sie kaufen ein Miethaus für $ 100.000 mit $ 20.000 herunter. Im Jahr des Kaufs sehen Sie, dass es 100.000 $ wert ist, aber Sie schulden nur 80.000 $, da Sie diese 20.000 $ Anzahlung als Eigenkapital haben.
Nehmen wir an, dass Ihr jährlicher positiver Cashflow $ 3.600 oder $ 300 pro Monat über Hypotheken und Kosten beträgt. Unsere Eigenkapitalrendite beträgt 3.600 USD / 20.000 USD oder 0.18 = 18% Eigenkapitalrendite. Du bist ein Investment-Guru!
Jetzt lassen Sie uns zehn Jahre vorspulen. Sie haben Ihre Hypothek bezahlt, und das Haus hat einen Wert von $ 118.000. Ihr Restbetrag für die Hypothek ist von 80.000 $ auf 66.000 $ gesunken. Nun schau dir dein Eigenkapital an. $ 118.000 - $ 66.000 = $ 52.000, Ihr neues Kapital in unserem einfachen Beispiel. Jetzt machen wir die Berechnung für ROE erneut. Sie bekommen ein bisschen mehr Miete, so dass Ihr Cash-Flow jetzt $ 4.400 pro Jahr beträgt. $ 4,400 / $ 52,000 = 8,5% Eigenkapitalrendite.
Was ist passiert? Es ist einfach, da das Eigenkapital gestiegen ist, konnten Sie die Mieten sicherlich nicht so schnell erhöhen. Also, ist das immer noch eine großartige Investition? Schauen Sie, was Sie jetzt mit $ 52.000 machen können. Es könnte Zeit sein, zu verkaufen und reinvestieren.