Der Hypothekenzinsabzug für ein Mietobjekt

Lassen Sie die IRS Ihnen bei Ihrer Immobilieninvestition helfen

Wenn Sie zu diesem Artikel in einer Suche kamen, ist es Teil unserer Rental Property Investment Analysis . Beginnen Sie dort, um eine detaillierte Analyse einer Beispieleigenschaft durchzugehen.

In unserer Reihe Mieteigenschaftserträge untersuchen wir, auf welche Weise ein Miet-Fourplex dem Eigentümer Bar- und Steuervorteile bringen kann. Diese beinhalten:

Wir werden in diesem Artikel über den Abzug von Hypothekenzinsen sprechen. Unter Verwendung unserer Beispielimmobilie, die für $ 325.000 mit einem Darlehen von $ 260.000 gekauft wurde, betragen unsere Hypothekenzinsen ungefähr $ 16.814 im ersten Jahr des Darlehens. Rückblickend auf unsere Miet-Cash-Flow- und Abschreibungsberechnung, sitzen wir auf einer möglichen Steuerschuld auf $ 25.999.

$ 25.999 - $ 16.814 = $ 9185

Das ist alles andere als schlecht, denn wir haben gesehen, dass wir 15.192 Dollar in bar einstreichen, Wertsteigerungen realisieren und nur Steuern von 9185 Dollar zahlen. Denken Sie daran, dass andere Artikel in dieser Serie Abschreibungen und andere Einkommensposten und -abzüge behandeln. Im Falle dieses Hypothekenzinsabzugs hilft der IRS Ihnen, dieses Eigentum zu behalten, während es an Wert schätzt, und einen positiven Bargeldumlauf mit weniger Steuerschuld zurzeit genießt.

Andere Mietsteuervorteile

Alle Ihre Geschäftsausgaben:

Wenn Sie Anzeigen für Mandanten schalten, können Sie sie abziehen. Wenn Sie für das Hosting oder eine Website für Ihre Objekte bezahlen, können Sie diese abziehen. Wartung, regelmäßige Reparaturen (nicht größere Dinge, die abgeschrieben werden müssen) und Ausgaben zwischen Mietern, wie Malerei, sind alle abzugsfähig.

Wenn Sie professionelle Management-Unternehmen beauftragen oder einen Anwalt und Buchhalter für Dienstleistungen im Zusammenhang mit Ihren Immobilien bezahlen, ist es auch abzugsfähig.

Wenn Sie den Überblick behalten, können Sie sogar die Fahrtkosten abziehen, um Ihre Objekte zu überprüfen.

Abschreibung

Das ist ein wirklich guter, da Sie eine Ausgabe abziehen müssen, wenn Sie kein Geld ausgegeben haben! Überprüfen Sie mit Ihrem Buchhalter, aber in den meisten Fällen die IRS können Sie den Wert einer Struktur, nicht das Land, über 27,5 Jahre abwerten, wenn es ein Mietobjekt ist.

Nehmen wir an, Sie besitzen ein Miethaus, das Sie für 187.000 $ gekauft haben. Das Land hat einen Wert von 37.000 Dollar, also ist Ihre Struktur 150.000 Dollar wert. Teilen Sie das mit 27.5, um 5.455 $ zu erhalten. Sie können dies als Abschreibungsaufwand jedes Jahr des Eigentums abziehen. Natürlich kommt kein Geschenk von Uncle Sam ohne einen Fehler. Wenn Sie die Immobilie mit Gewinn verkaufen, kann ein Teil oder die gesamte Abschreibung zurückfallen. Konsultieren Sie einen Buchhalter für Details.

Die 1031 Tax Deferred Exchange

Dies ist eine, die Sie definitiv nicht mit Aktien bekommen. Wenn Sie Ihre Aktien mit Gewinn verkaufen, schulden Sie den aktuellen Kursgewinn für das Jahr des Verkaufs. Das gilt für die meisten anderen Investment Property, aber nicht für Immobilieninvestments.

Die Regeln sind kompliziert, daher benötigen Sie einen Buchhalter und / oder ein 1031 Exchange-Unternehmen, um sie für Ihre Situation zu erklären.

In einer wirklich einfachen Übersicht, wenn Sie den gesamten Gewinn aus dem Verkauf eines Mietobjekts in eine andere Immobilie einbringen, müssen Sie keine Kapitalgewinne auf diesen Gewinn zahlen, sondern sie rechtzeitig bis zum endgültigen Verkauf weiterleiten.

Noch besser, du kannst dich wie ein König zurückziehen und es mitnehmen! Nun, technisch nicht. Wenn Sie Ihre Immobilie Ihren Erben überlassen, erben sie diese mit dem "gesteigerten" Wert. Dies bedeutet, dass es bei Ihrem Tod zu dem Wert vererbt wird und alle Kapitalgewinne für Steuerzwecke verschwinden werden! In der Zwischenzeit haben Sie Ihren Ruhestand auf dem Cash-Flow genossen.

Also, geh raus und kauf ein Miethaus!