Mehrere finanzielle Überlegungen spielen eine Rolle
Zahlreiche finanzielle Aspekte können dazu beitragen, eine Immobilie und Ihre finanziellen Erträge erfolgreich zu besitzen, und sie können auf den ersten Blick einschüchternd wirken. Cash Flow, Abschreibungen und steuerliche Implikationen sind nur einige wenige, die sich in gewissem Maße gegenseitig beeinflussen. Ihre Gewinne können davon abhängen, dass Sie zu Ihrem Vorteil arbeiten. Hier sind ein paar Beispiele.
01 - Berechnung des Nettoeinkommens Cash Flow
Ihr Ziel ist natürlich, einen positiven Geldfluss zu schaffen, den Sie jeden Monat für das Leben Ihres Eigentums an der Bank in die Bank einzahlen können. Jeder Mittelabfluss und -zufluss wird berechnet und der verbleibende Betrag sollte eine angemessene Rendite für Ihre Investition darstellen. Ja, Sie erwarten, dass Sie irgendwann auch mit Gewinn verkaufen und Wertsteigerungen im Laufe Ihrer Besitzdauer realisieren.
02 - Berechnung der Abschreibung des Mietobjektes
Der Abschreibungsabzug ist eine wertvolle Komponente in unserer Immobilienanalyse. Für Personen in hohen Steuerklassen mit anderen Investitionen könnte es sogar die Gewinne aus anderen Investitionen reduzieren. Natürlich sollten Sie sich mit einem Buchhalter oder einem anderen Steuerfachmann in Verbindung setzen, um dies zu erkunden, aber wenn Ihre Besitzkosten plus Abschreibung mehr als Ihr Gewinn ausmachen, haben Sie möglicherweise einen Restverlust, den Sie gegen andere Einkommen für Steuern verwenden können Zwecke.
Es ist nicht wirklich ein Cash-Verlust, weil Abschreibungen nicht bares Geld sind. Es ist eine berechnete Zahl, die als Steueraufwand behandelt wird. Sie haben es nicht ausgegeben, so dass Sie immer noch einen positiven monatlichen Cash-Flow haben und trotzdem einen operativen Verlust für Steuerzwecke ausweisen können.
03 - Der Hypothekenzinsabzug für Mietobjekte
Betrachten wir nun den Steuerabzug für die Hypothekenzinsen, die Sie auf Ihr Mietobjekt zahlen. Obwohl das geltende Steuergesetz im Jahr 2017 den Abzug von Hypothekenzinsen für persönliche Zwecke eingeschränkt hat, können Sie Zinsen von Ihren Mieteinnahmen abziehen, wenn Sie nicht als Ihr persönlicher Wohnsitz in der Immobilie wohnen.
Ohne weitere Abzüge, die ein bestimmter Besitzer ins Spiel bringen könnte, sagt das Ergebnis Ihre ungefähre Steuerschuld voraus. Wir haben Ihre steuerpflichtigen Mieteinnahmen erheblich reduziert, indem Sie diesen Abzug geltend machen, und Sie haben in diesem Beispiel einen positiven Netto-Cashflow nach Steuern erzielt.
Der überwältigende Beweis ist, dass die meisten Immobilieninvestoren im Spiel um Gewinn sind, und diese Gewinne sind zum großen Teil auf vorteilhafte IRS Regeln für bestimmte Immobilien wie diesen zurückzuführen.