Schwierigkeit: Einfach
Benötigte Zeit: Fünf Minuten
Hier ist wie:
- Principal X Rate X Zeit = Zinsbetrag
Principal ist der Betrag, auf dem Zinsen verdient werden, Zinssatz ist der Zinssatz in Prozent oder Dezimalform und Zeit ist der Zeitpunkt, zu dem Zinsen verdient werden. Beispiel:
$ 100.000 (Principal) X 0.08 (8% Rate) X 1 Jahr (Zeit) = $ 8000 Zinsen
- Prinzipal X {1 + (Rate X Zeit)} = Gesamtbetrag
Alles, was wir hier tun, ist der Gesamtbetrag am Ende der Verzinsung. In dieser ersten Berechnung ist es für ein Jahr, an dessen Ende wir die ursprünglichen $ 100.000 + Zinsen haben werden.
$ 100.000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100.000 X 1.08 = $ 108.000
- Lasst uns das nochmal für drei Jahre machen:
Hier multiplizieren wir die .08 (8%) Rate mal 3 Jahre mit .24.
$ 100.000 X {1 + .24} = $ 124.000
- Sind Sie ein Immobilieninvestor? Holen Sie sich hier die Immobilien Finanzrechner Tools & Tabellenkalkulation .
Was du brauchst:
- Nichts als dein Bleistift oder ein Taschenrechner.
Real Estate Investment Math für Gewinne
Der Immobilieninvestor ist es gewohnt, in seiner Lese- und Web-Recherche die Worte "Due Diligence" zu sehen. Zu den objektbezogenen Elementen, die wir als gebührend ansehen, gehören:
- Nachbarschaftsmerkmale.
- wettbewerbsfähige Eigenschaften auf dem Markt.
- wenn Miete, wettbewerbsfähige Mieten in der Gegend und Mieten berechnet werden.
- Eigentumsbedingung.
- erwartete Wertsteigerungsrate gegenüber anderen berücksichtigten Immobilien.
- Eigentumswohnungen und erwartete Nachfrage von Mietern.
Dies alles ist ein Teil der Sorgfaltspflicht, die wir beim Kauf einer Anlageimmobilie ergreifen. In den meisten Fällen müssen wir einen langfristigen Ansatz verfolgen, da wir relativ zuversichtlich sein wollen, dass sich die lokale Wirtschaft oder die Nachfrage nicht dramatisch verändern wird, solange wir das Eigentum besitzen.
Der andere Teil der Due Diligence und sehr wichtig ist jedoch die Berechnung der Immobilienbewertung und der Bewertung der Investitionsqualität. Die gute Nachricht ist, dass einige Berechnungen leicht mit Online-Kalkulatoren wie Hypothekenzahlungen durchgeführt werden können. Auf den gleichen Websites finden Sie Immobilien-Eigenkapitalrechner, Präqualifikationsrechner und Kreditvergleichsrechner. Obwohl diese in erster Linie auf die Verbraucher ausgerichtet sind, wird der Hypothekenzahlungsrechner viel verwendet, um Mieteigentumshypotheken für den Bargeldumlauf zu vergleichen.
Wenn es um die Berechnung von Investoren geht, gibt es einige sehr nützliche, um eine Immobilie zu bewerten und das Investitionspotenzial für eine Immobilie zu bewerten.
1. Brutto-Potenzial Einkommen
Das Bruttopotenzialeinkommen ist das erwartete Einkommen, das eine Immobilie ohne Abzug für erwarteten Leerstand oder Kreditverlust produzieren wird .
2. Bruttobetriebsergebnis
Diese Berechnung berücksichtigt Verluste aufgrund von Leerstand und Nichtzahlung. Kosten, wenn die Einheiten leer sind, umfassen Werbung für einen neuen Mieter, geringfügige Wartung, Neulackierung und Reha für einen neuen Mieter sowie Verwaltungskosten für einen neuen Mietvertrag.
3. Bruttomietmultiplikator
Obwohl es sich nicht um das genaueste Werkzeug handelt, kann Ihnen der GRM ein schnelles Vergleichswerkzeug liefern, um zu entscheiden, ob Sie eine gründlichere Analyse durchführen möchten.
4. Nettobetriebsergebnis
Hier werfen wir die Betriebskosten , wie Management, Reparaturen, Hausmeisterdienste usw. für unsere NOI ein. Es kann eine lange Liste geben, aber es sind nur Betriebsausgaben, keine Abschreibungen oder größere Arbeiten, die im Laufe der Zeit abgeschrieben werden müssen.
5. Kapitalisierungsrate
Unter Verwendung des Betriebsergebnisses und der zuletzt verkauften Preise anderer Immobilien wird der Kapitalisierungszinssatz ermittelt und dann auf die betreffende Immobilie angewendet, um den aktuellen Wert auf der Grundlage des Einkommens zu ermitteln.
6. Cash Flow vor Steuern (CFBT)
Wir nehmen das Nettobetriebsergebnis und subtrahieren die Kapitalausgaben sowie den Schuldendienst, addieren den Kredit- und Zinsertrag.
7. Cash Flow nach Steuern (CFAT)
Dies ist einfach, da es die CFBT mit Steuern abgezogen wird. Unter Verwendung des Steuersatzrisikos des Eigentümers oder Anlegers erhält diese Berechnung das Wesentliche von dem, was noch übrig ist, nachdem jeder seine Kürzung erhalten hat, sogar Onkel Sam.
8. Break-Even-Verhältnis
Fügen Sie Debt Service den Betriebskosten hinzu und dividieren Sie diese durch das Betriebsergebnis.
Dies ist bei Kreditgebern beliebt. Sie möchten wissen, wann die Immobilie alle Betriebskosten bezahlt hat und für den Rest des Jahres in Profit ausbrechen wird.
9. Return on Equity - Erstes Jahr
Dies ist die prozentuale Rendite Ihrer Bareinlage im ersten Jahr.
Es ist nicht beängstigend, fang einfach an, die zu lernen, die für deine Art zu investieren gelten, und du wirst es schaffen.