Wenn zwei Immobilien gleich sind, kann derjenige, der die beste Rendite für das erste Jahr erzielt, die bessere kurzfristige Anlage sein. Um das herauszufinden, müssen Sie den Cashflow nach Steuern ermitteln .
In diesem Beispiel nehmen wir einen CFAT von $ 11.000 an. Das in den Erwerb der Immobilie investierte Geld, zum Beispiel als Anzahlung, stellt das nächste Stück der Gleichung dar. Nehmen wir an, der Käufer hat $ 170.000 ausgegeben. Wir müssen dann den CFAT durch den Cash-Invest teilen, um die Eigenkapitalrendite zu berechnen:
$ 11.000 / $ 170.000 = .065 oder 6.5%
Sie können einen Immobilienfinanzrechner verwenden , um die Berechnungen für diese und andere Berechnungen beim Kauf einer Immobilie zu überprüfen.
Rental Property Investing - nicht nur über die Zahlen
Seit dem Immobilienmarkt und dem Hypothekenzusammenbruch, der Ende 2006 begann, hat sich der Wohnungsbau etwas erholt, obwohl die Verkäufe noch immer nicht vor dem Crash liegen. Erstkäufer sind größtenteils noch nicht am Markt. Die Wirtschaft und ihre Jobaussichten sind ein Grund. Ein anderer Grund ist, dass sie auch nach dem College-Abschluss länger bei ihren Eltern bleiben.
Baby-Boomer verkaufen ihre Häuser nicht zu einem historischen Preis, teilweise weil sie ihre Kinder noch im Haus haben, aber auch wegen der Wirtschaft und der hohen Immobilienpreise aufgrund niedriger Lagerbestände.
Die Preise für Wohneigentum sind gestiegen, aber vor allem aufgrund der Tatsache, dass mehr Käufer mit niedrigen Lagerbeständen auf dem Markt sind.
Was bedeutet das alles? Es bedeutet, dass es eine ganze Menge von Mietern gibt. Die Mietnachfrage hat zugenommen, und die Mieten sind gleichzeitig gestiegen. Es war in den letzten Jahren ein großartiger Markt für Immobilieninvestoren, und es ist immer noch ziemlich gut.
Die größte Herausforderung ist jetzt, Schnäppchen zu finden, vor allem, wenn Sie bereit sind, Immobilien zu mieten.
Die Auslosung ist jedoch immer noch stark, da Investitionen in Mietobjekte ein großartiges Instrument sind, um Wohlstand zu schaffen. Der Vermietungseigentümer möchte vor allem zwei Dinge: 1) Monatlichen positiven Cash-Flow und 2) Wert- und Aktienwertsteigerung. Wenn der neue Mieter Käufer die Zeit und Mühe nimmt, um zu lernen, wie es richtig geht, können sie auf dem Weg zu einem Portfolio von Häusern sein, die einen verschwenderischen Ruhestand finanzieren werden.
Cashflow und Vorteile
Immobilieninvestments erhalten einige Vorteile, die dem Aktienmarkt oder Anleihemarktanleger nicht geboten werden . Hypothekenzinsen, Steuern und Versicherungen sind von Mieteinnahmen abzugsfähig. Sie erhalten eine jährliche Abschreibung für Abschreibungen, die über 27,5 Jahre berechnet werden. Der 1031 Tax Deferred Exchange kann verwendet werden, um Kapitalertragssteuern voranzutreiben, wenn die Regeln befolgt werden, um eine Immobilie mit Gewinn zu verkaufen und das Geld in eine andere Immobilie zu rollen.
Mit den Betriebsausgaben auch abzugsfähig, wie Reparaturen, Wartung, Müllabfuhr, Wasser und Kanalisation, Verwaltungsgebühren, Steuern, Versicherung und mehr, ist es einfach zu sehen, dass das Vermieten von Mieteigentum einige große Vorteile gegenüber anderen Vermögenstypen hat.
Also, der Mietanleger kauft das Recht, bekommt die Hypothek und die Ausgaben unter die monatliche Miete und sie haben etwas Geld, das sie jeden Monat zur Bank bringen können. Zinserhöhungen stört sie nicht, da ihre Hypothek fest ist, aber es stört potentielle Käufer. Also mieten sie weiter, gut für die Investoren. In der Tat, da die Mietnachfrage steigt, sind steigende Mieten möglich, also besserer Cashflow.
Eigenkapital- und Schuldentilgung
Während der Besitzdauer sind die Chancen historisch belegt, dass sich der Wert der Immobilie erhöht. Anders als ein oder zwei Blitze, über die Langstrecke steigen die Preise. Während Sie Ihre Hypothekenzahlung bezahlen, bauen Sie auch Eigenkapital auf . Wenn Sie sich entscheiden, dass es an der Zeit ist zu verkaufen, sollte es auch an diesem Ende eine Belohnung geben.