Wichtige Regeln für Vermieter und Mieter
- Maximale Einzahlung - keine Begrenzung
- Muss 5 Dinge vor der Einzahlung tun - siehe unten
- Lagerhaltung - keine Anforderungen
- Schriftlicher Empfang - nur wenn Mieter Geld zahlt
- Deponieren - Schaden, unbezahlte Miete oder Dienstprogramme, Vermieter zusätzliche Gründe
- Walk-Through Inspektion- nicht erforderlich
- Rückzahlung der Anzahlung - 21 Tage vor dem Auszug
- Verkauf von Immobilien - Überweisung von Einlagen an neue Eigentümer oder Rückgabe an Mieter
1. Kaution in Wisconsin:
In Wisconsin gibt es keine Begrenzung für den Höchstbetrag, den ein Vermieter einem Mieter als Kaution berechnen kann. Sie sollten jedoch immer mit Ihrer Stadt oder Gemeinde in Verbindung treten, um sicherzustellen, dass sie keine anderen oder zusätzlichen Gesetze haben, denen Sie folgen müssen.
2. 5 Voraussetzungen vor dem Sammeln einer Anzahlung:
Bevor ein Vermieter eine Kaution von einem Mieter im Bundesstaat Wisconsin eintreiben kann, muss er fünf Dinge tun:
- Geben Sie dem Mieter eine Kopie des Mietvertrages .
- Informieren Sie den Mieter schriftlich über sein Recht, das Gerät zu besichtigen. Der Mieter hat bis zu sieben Tage nach dem Einzug Zeit, um Folgendes zu tun:
- Überprüfen Sie das Gerät und informieren Sie den Vermieter über bereits vorhandene Schäden.
Und / Oder - Beantragen Sie eine Liste aller Schäden, die der Kaution des Vormieters in Rechnung gestellt wurden. Der Vermieter kann vom Mieter verlangen, dass er dies schriftlich beantragt. Der Vermieter muss dem Mieter diese Liste innerhalb von 30 Tagen nach der Anfrage des Mieters oder innerhalb von 7 Tagen nach Benachrichtigung des Vormieters über die Abzüge seiner Kaution, je nachdem was später eintritt, mitteilen.
- Überprüfen Sie das Gerät und informieren Sie den Vermieter über bereits vorhandene Schäden.
- Benachrichtigen Sie den Mieter über alle bekannten Verstöße gegen Gebäude- oder Wohnungscodes, die nicht behoben wurden.
- Benachrichtigen Sie den Mieter über alle Probleme mit der Bewohnbarkeit, wie zB das Fehlen von fließendem Wasser oder Elektrizität.
- Lassen Sie den Mieter wissen, welche Nebenkosten in der Miete enthalten sind oder informieren Sie den Mieter, dass keine Nebenkosten in der Miete enthalten sind. Wenn es keinen separaten Zähler für öffentliche Bereiche und für einzelne Einheiten gibt, muss der Vermieter angeben, wie diese Gebühren aufgeteilt werden.
3. Speichern einer Mieter Kaution in Wisconsin:
Im Bundesstaat Wisconsin gibt es keine spezifischen Anforderungen, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters aufbewahren muss. Die Kaution muss nicht auf einem separaten Konto hinterlegt werden und / oder Zinsen verdienen.
4. Schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in Wisconsin:
Die Vermieter von Wisconsin müssen dem Mieter eine schriftliche Empfangsbestätigung vorlegen, wenn er die Kaution des Mieters erhält, wenn die Kaution in bar bezahlt wird oder wenn der Mieter ausdrücklich eine schriftliche Bestätigung vom Vermieter verlangt . Wenn der Mieter die Kaution per Scheck bezahlt und der Scheck angibt, dass das Geld für die Kaution des Mieters ist, muss der Vermieter keine schriftliche Bestätigung vorlegen.
Der schriftliche Beleg muss enthalten :
- Die Art der Zahlung
- Der Betrag der Zahlung.
5. 4 Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Wisconsin behalten können:
Im Bundesstaat Wisconsin kann ein Vermieter die Kaution eines Mieters aus folgenden Gründen ganz oder teilweise behalten:
- Schäden bei übermäßiger Abnutzung und Reißen
- Unbezahlte Miete
- Unbezahlte Dienstprogramme
- Geld, das wegen Verstoßes gegen Nicht-Standard-Mietbedingungen verdient wurde
- - In Wisconsin kann ein Vermieter zusätzliche Gründe angeben, die er oder sie von der Kaution eines Mieters abziehen kann. Diese zusätzlichen Gründe müssen als separate schriftliche Erklärung mit der Bezeichnung " Non-Standard Rental Provisions" enthalten sein . Der Vermieter muss dem Mieter diese Bestimmungen vor Abschluss eines Mietvertrages mit dem Mieter anzeigen und erläutern. Der Mieter muss diese Bestimmung unterzeichnen.
6. Ist eine Durchfahrtskontrolle in Wisconsin erforderlich?
Nein. Eine Walk-Through-Inspektion ist im Bundesstaat Wisconsin nicht erforderlich, wenn ein Mieter auszieht. Ein Mieter kann verlangen, dass ein Vermieter eine Auslagerungsprüfung durchführt , aber es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben.
7. Rückgabe der Kaution eines Mieters in Wisconsin:
In Wisconsin hat ein Vermieter 21 Tage vom Auszug des Mieters zurück , um alle oder einen Teil der Kaution des Mieters zurückzugeben. Die Kaution muss per Post oder persönlich an die letzte bekannte Adresse des Mieters gesendet werden. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, dem Vermieter eine Nachsendeadresse zu geben, unter der er erreichbar ist. Jeder Scheck oder jede Zahlungsanweisung muss an alle Mieter ausgehändigt werden, die den Mietvertrag abgeschlossen haben, es sei denn, die Mieter bestimmen ausdrücklich eine Person, an die der Scheck oder die Zahlungsanweisung ausgestellt werden soll.
Wenn ein Betrag von der Kaution einbehalten wurde, muss der Vermieter eine schriftliche Aufzählungsliste hinzufügen, aus der hervorgeht, welche Abzüge vorgenommen wurden und welcher Betrag einbehalten wurde.
8. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wenn die Immobilie in Wisconsin verkauft wird oder anderweitig den Besitzer wechselt, müssen Sie entweder:
- Senden Sie die Kaution an den Mieter zurück und teilen Sie dem neuen Eigentümer mit, dass die Kaution dem Mieter zurückerstattet wurde und der Betrag zurückerstattet wurde.
oder - Überweisen Sie die Kaution des Mieters auf den neuen Eigentümer. Wenn Sie die Kaution an den neuen Eigentümer überweisen, müssen Sie den Mieter schriftlich über den Namen und die Adresse des neuen Eigentümers sowie über den überwiesenen Betrag informieren.
Was ist Wisconsins Kaution Gesetz?
Für den ursprünglichen Text des Gesetzes, das Sicherheitsleistungen im Staat Wisconsin regelt, konsultieren Sie bitte Wisconsin Administrative Code 134 und Wisconsin Statute § 704.28.