Die einzelnen Einheiten teilen normalerweise Wände, aber das ist keine Voraussetzung. Der Hauptunterschied zwischen Eigentumswohnungen und normalen Einfamilienhäusern besteht darin, dass es kein individuelles Eigentum an einem Grundstück gibt. Das gesamte Grundstück im Eigentumswohnungsprojekt ist Eigentum aller Hauseigentümer.
Die Vorteile
Es gibt viele gute Gründe für den Besitz einer Eigentumswohnung. Eine der häufigsten ist ihre anhaltende Beliebtheit im Laufe der Zeit, was bedeutet, dass, wenn Sie bereit sind, in Rente oder umzuziehen, der Verkauf Ihrer Wohnung ist vielleicht einfacher als der Verkauf eines einzigen Hauses.
Ein weiterer Vorteil ist der äußere und strukturelle Wartungsaspekt des Eigentumswohnungseigentums. Als Eigentümer müssen Sie sich nicht mit Landschaftsgestaltung, Mähen von Gras, Wartung von Außenflächen oder anderen Reparaturproblemen im Zusammenhang mit dem Äußeren der Einheiten und den öffentlichen Bereichen befassen. Rentner wie diese und Ferienbesitzer lieben es. Auch Investoren schätzen diesen Aspekt, denn sie verlassen sich nicht auf Mieter für die Außenwartung.
Sie können wählen, eine Eigentumswohnung in einem Feriengebiet zu kaufen, das Sie häufig besuchen. Sie könnten dann bestimmte Steuererleichterungen für Eigentumsrechte nutzen und Sie müssten während Ihrer häufigen Besuche keine Hotelzimmer mieten.
Versicherung und einige Dienstprogramme können auch weniger teuer sein.
Der Eigentumswohnung Eigentümer muss nur das Innere ihrer Einheit, nicht das Äußere und die Struktur insgesamt sicherstellen.
Die Nachteile
All diese Vorteile sind mit Kosten verbunden, und das ist die Kostenkomponente der Wohnungseigentümergemeinschaft. Es wird eine monatliche oder vierteljährliche Gebühr an die Eigentumswohnung-Vereinigung gezahlt, um sich um alle üblichen Kosten, Versicherung, Steuern, Wartung, Reparaturen, einige Dienstprogramme und so weiter zu kümmern.
Die Ausgaben und die Gebühren, die sie finanzieren, können sich ändern und steigen im Laufe der Zeit fast immer mit der Inflation. Sie als Eigentümer erhalten eine Stimme bei Verbandssitzungen, aber es ist nur eine Stimme. Wenn die Regeln besagen, dass eine Mehrheitswahl die monatlichen Eigentümerbeiträge erhöhen kann, müssen Sie sie bezahlen oder Sie finden ein Pfandrecht an Ihrer Einheit.
In regelmäßigen Abständen finden Sie auch Regeln, die Bewertungen für größere Reparaturen ermöglichen, z. B. ein neues Dach oder Park- und Gehwegarbeiten im Projekt. Es kann auch eine Aufteilung zwischen den Eigentümern geben, um den Pool zu renovieren oder das Clubhaus zu renovieren. Beim Kauf einer Einheit haben Sie zugestimmt, sich an die Regeln zu halten und Ihren Anteil an gültigen Einschätzungen zu bezahlen.
Regeln und Einschränkungen
Es kann sehr strenge Regeln und Einschränkungen der Eigentumswohnung Verein sein. Fahren Sie in jedes Eigentumswohnungsprojekt und achten Sie auf das Äußere der Einheiten. Sie sehen alle gleich in Bezug auf Lackfarben und äußere Konstruktions- und Designmaterialien aus, und sie werden es immer sein.
Sie finden strenge Regeln in den Verbandsklauseln und -beschränkungen, die keine Änderung und wenig Individualität erfordern, wenn es um die äußere Erscheinung der Einheiten geht. Vielleicht entdecken Sie, dass Sie nicht einmal einen Feiertagskranz an Ihre Tür hängen können, und Sie werden wahrscheinlich eine Regel über keine Windspiele aufstellen.
Es geht darum, ein einheitliches Erscheinungsbild für das gesamte Projekt zu erhalten. Sie können auch Einschränkungen finden, welche Art von Möbeln oder anderen Gegenständen Sie auf einer Terrasse haben können.
Es kann sogar Regeln geben, wie viel Sie das Innere Ihrer Einheit individualisieren können. Diese werden durch Aussagen gerechtfertigt, dass die Einheiten in einem Zustand sein müssen, um auf dem Markt leicht verkauft zu werden. Wenn Sie Ihr Interieur leuchtend orange und Ihre Schränke hellgrün anmalen, könnte das zu Problemen führen. Wenn Sie ein Einsiedler sind, wissen sie es vielleicht nicht, bis Sie gehen, aber seien Sie sich bewusst, dass die Einschränkungen sowohl für Außen- als auch für Innenräume in vielen Kondominiumprojekten gelten.
Insgesamt ist die Wahl einer Eigentumswohnung gegen Einfamilienhäuser eine persönliche Entscheidung, mit sehr individuellen Gründen für jede Person oder Familie.