- Der Vertrag von Seisin- Seisin bedeutet Besitz, und der Konzessionsgeber garantiert, dass sie das Eigentum besitzen und das rechtliche Recht haben, es zu übermitteln.
- Konvent gegen Belastungen - Der Konzessionsgeber garantiert, dass die Immobilie frei von Pfandrechten oder Belastungen ist, sofern sie nicht ausdrücklich in der Urkunde aufgeführt sind.
- Vereinbarung des ruhigen Genusses -Der Käufer wird garantiert, dass der Titel gut gegen Dritte ist, die versuchen, das Eigentumsrecht an der Immobilie festzustellen.
- Der Bund weiterer Zusicherungen - Der Förderer verspricht, um den Titel gut zu machen, alle notwendigen Dokumente oder Instrumente zu liefern.
Die Covenants oder Garantien in einer allgemeinen Garantieurkunde decken nicht nur den Zeitraum des Besitzes dieses Konzessionsgebers ab. Sie reichen bis zum Ursprung der Immobilie zurück. Jeder Gewährer einer allgemeinen Garantie in der Titelkette würde für Titelprobleme vor und durch ihr Eigentum haften.
Eigentumsbeschränkungen und -bindungen
Mit der Zeit und mit der Entwicklung und dem Bevölkerungswachstum wurde dem Eigentumsrecht und den Rechten anderer um Ihr Eigentum sowie Ihren Rechten eine große rechtliche und gesellschaftliche Aufmerksamkeit geschenkt. Subdivisions und Hausbesitzerverbände werden geschaffen, um Regeln zu erstellen und die Beziehungen der Hausbesitzer zu verwalten.
HOA, Hausbesitzer Association, Dokumente für eine Unterteilung kann ein Haufen Papier sein. Die Covenants und Restriktionen reichen von ziemlich liberal bis extrem einschränkend in der Art und Weise, wie ein Immobilieneigentümer sein Eigentum nutzen und genießen kann. Hauseigentümer, die in einer Unterteilung kaufen, sollten die Beschränkungen und Bündnisse sorgfältig beachten, da sie etwas planen könnten, das gegen die Regeln verstößt. Suche:
- Grenzen für die Anzahl der Fahrzeuge, die auf dem Grundstück geparkt werden können.
- Begrenzung der Plätze auf dem Grundstück Fahrzeuge können geparkt werden.
- Beschränkung der Art von Fahrzeugen, Anhängern, Booten usw., die auf dem Grundstück sichtbar sein können, anstatt in einer Garage untergebracht zu sein.
- Einschränkungen bei der Vermietung des Hauses, entweder eine totale Beschränkung oder eher eine langfristige Miete erfordern.
- Zaunhöhenbeschränkungen oder Regeln gegen Zäune.
- Zaunkonstruktionsbeschränkungen, wie keine Kettenverbindung usw.
- Grenzen für Nebengebäude, Anzahl, Größe, Höhe, Standort.
- Anforderungen an Rasen- und Landschaftspflege, Mähen, Begrenzung der Grashöhe usw.
- Regeln für äußere Modifikationen, Beschränkungen für Farben, Styling usw.
- Einschränkungen beim Hinzufügen von Schwimmbad, Whirlpool im Freien usw.
- Regeln für Lärm und Belästigungen für die Nachbarn.
- Grenzen oder Einschränkungen für Arten und Anzahl der Tiere sowie Größe.
Es gibt viel mehr, aber Sie bekommen die Idee. Ich besaß einmal ein Haus in einer Unterteilung im Gebiet von Houston, TX, und behielt mein Boot in der Garage, weil das eine der HOA-Regeln war. Ich wollte das Boot verkaufen und Boat Trader anrufen. Sie sagten, ich könnte ein Häkchen im Handschuhfach des Bootes lassen und es draußen parken, damit sie es fotografieren könnten. Ich tat das und kam nach Hause, um einen Brief an meiner Tür über die Regeln zu finden. Manchmal haben Menschen nichts mehr zu tun, als herumzufahren und nach Verstößen gegen diese Einschränkungen zu suchen.
In ländlichen Gebieten gibt es möglicherweise keine Unterteilung oder Hauseigentümergemeinschaft, aber es kann Einschränkungen in der Urkunde geben, die das Eigentum vermittelt. Wenn dem so ist, werden sie in jeder Tat in die Zukunft fortgeführt, also sind sie wichtig. In einem Fall im ländlichen New Mexico, verkaufte ich ein Haus auf 30 Hektar.
Eigentümer zwei Übertragungen zurück hatten eine Beschränkung in der Tat auf der Anzahl der Bäume gesetzt, die im Gebäude geschnitten werden konnten oder irgendwelche anderen Verbesserungen auf dem Eigentum tun konnten.
Die Leute, die diese Einschränkung ursprünglich in die Tat einbrachten, waren längst verstorben, und es gab wirklich niemanden, der ein großes Interesse an der Durchsetzung hatte, aber es blieb bei jeder Tat in Bewegung. Dies sind nur Dinge, um Immobiliendokumente zu überprüfen.