Erfahren Sie, wie Zahlungsbindungen an Bauprojekten arbeiten

Für viele Bauvorhaben ist eine Zahlungsgarantie erforderlich. In der Bauindustrie wird die Zahlungsgarantie in der Regel zusammen mit der Performance-Anleihe ausgegeben. Die Zahlungsgarantie bildet einen Drei-Wege-Vertrag zwischen dem Eigentümer, dem Auftragnehmer und der Bürgschaft, um sicherzustellen, dass alle Subunternehmer, Arbeiter und Materiallieferanten bezahlt werden, die das Projekt-Pfandrecht frei lassen. Eine Zahlung nur Bond wird selten angefordert und wird in der Regel bei etwa 50% der regulären Prämie in Rechnung gestellt.

Zahlungsbedingungen

Die Bürgschaft ist das Unternehmen, das von der Versicherungsabteilung und den Aufsichtsbehörden zugelassen wurde, um Anleihen innerhalb des Staates des Landes zu erstellen, in dem die Arbeit ausgeführt wird. Der Auftragnehmer, auch Auftraggeber genannt, verspricht in der Zahlungsgarantie, dass der Vertrag zu festgelegten Bedingungen ausgeführt wird, während die Bürgschaft verspricht, dass der Auftragnehmer, wenn er seine Zahlungen nicht leistet, allen Anspruchsberechtigten Schadensersatz leistet.

Bei einem privaten Projekt könnte die Zahlungsgarantie ein Ersatz für das Pfandrecht einer Mechanik sein . Wenn der Auftraggeber oder Auftragnehmer die Lieferanten und die Subunternehmer nicht bezahlt, können sie von der Kaution unter der Zahlungsgarantie einziehen. Zahlungen im Rahmen der Anleihe führen zu einer Verringerung des Strafbetrags, einem Betrag, der unter dem Gesamtpreis des Hauptauftrags liegt und zur Deckung der Kosten für Lieferanten und Subunternehmer bestimmt ist.

AIA-Zahlungsformular

Das am häufigsten verwendete Zahlungsformular ist das AIA A312-2010 Performance and Payment Bond Formular.

Dieses Formular für eine kürzlich erfolgte Zahlungsanleihe enthält einige wichtige Änderungen im Vergleich zum vorherigen AIA 312 von 1984:

"Die A312-2010 Performance Bond fügt eine Sprache hinzu, die klarstellt, dass die Nichteinhaltung der in Abschnitt 3.1 genannten Anforderungen durch den Eigentümer die Bürgschaft nicht von ihren Verpflichtungen aus der Bürgschaft entbindet, außer in dem Umfang, in dem die Bürgschaft tatsächliche Vorurteile aufweist.

Darüber hinaus verkürzt A312-2010 die Kündigungsfrist für die Sicherheitsleistung im Rahmen der Anleihe von 15 Tagen auf sieben Tage. Darüber hinaus gilt die Obergrenze der Bürgschaftsverpflichtung in Höhe der Bürgschaft nicht, wenn die Bürgschaft sich dazu entschließt, den Vertrag selbst abzuschließen und abzuschließen. Die A312-2010 Payment Bond hat auch die Sprache allgemein aktualisiert.

Zusätzlich zu anderen Änderungen wurde der Zeitraum, in dem die Bürgschaft den Anspruch eines Anspruchsberechtigten beantworten muss, von 45 Tagen auf 60 Tage erhöht, und es wurde eine Sprache hinzugefügt, die besagt, dass die Bürgschaft in der angegebenen Zeit nicht geantwortet oder bezahlt hat ist kein Verzicht auf die Verteidigung des Bürgen und des Auftragnehmers gegenüber dem Anspruch, sondern kann den Ansprecher zu Anwaltskosten berechtigen. " wie auf der AIA Website angegeben.

Viele Unternehmen verwenden immer noch die Version 1984 des AIA 312 Payment and Performance Bond. Die verbundenen Unternehmen, einschließlich Bürgschaften, Verpflichtungen und Auftraggeber, können die Anleihensprache an die spezifischen Umstände ihres Bauprojekts anpassen.

Wie viel eine Anleihe kostet

Obwohl es nicht üblich ist, können Zahlungsanleihen benötigt werden, ohne dass Performance Bonds gebündelt sind. Die Zahlungsgarantie muss während des Bieterverfahrens erworben und nach der Vergabe des Projekts dem Eigentümer vorgelegt werden.

Zahlungsbonds geben normalerweise den Zeitpunkt und die Zahlung an Mitarbeiter, Lieferanten und Subunternehmer an. Wenn Zahlungsanleihen mit einer Performance-Anleihe ausgegeben werden, wird geschätzt, dass die Prämie zwischen 1% und 2% liegt, obwohl die tatsächlichen Kosten in Abhängigkeit von der Kredithistorie und der Hintergrundprüfung des Auftragnehmers, der die Anleihe beantragt, variieren können.

Zahlungs-Bond gegen Mechaniker-Pfandrecht

Wenn Sie also mit beiden Begriffen vertraut sind, kennen einige Builder den Unterschied zwischen diesen beiden nicht. Das Mechanic Lien ist eine Art von Anleihe, die jedoch nicht gegen öffentliches Eigentum verwendet werden kann. Aus diesem Grund wird die Anleihe in der Regel in staatlich finanzierten Projekten benötigt. Die Zahlungsgarantie ist die einzige Option oder das einzige Werkzeug, das einige Lieferanten und Subunternehmer haben, so dass sie für ihre Dienstleistungen und Arbeit bezahlt werden können. Die Projekteigentümer nutzen nun die Subunternehmer-Ausfallversicherung in Verbindung mit Zahlungs- und Leistungsobligationen.