Was sind die besten Immobilienfirmen für die Arbeit?
Einige Unternehmen verlangen möglicherweise, dass Sie sich für einen Vollzeitjob in Immobilien engagieren und keinen Zweitjob haben. Andere stellen Agenten ein, die Teilzeit arbeiten.
Einige erlauben es, Agenten mit der Firma in Verbindung zu bringen, auch wenn sie nicht regelmäßig arbeiten. Dies ermöglicht es jemandem mit einer Verkäuferlizenz, im aktiven Status zu bleiben, anstatt inaktiv zu werden, da sie technisch unter der Aufsicht eines Maklers stehen.
Wie man eine Immobilienfirma auswählt
Selbst wenn Sie denken, dass Sie wissen, für welche Immobilienfirma Sie arbeiten möchten, empfiehlt es sich, mit mehreren zu interviewen, bevor Sie die endgültige Entscheidung treffen. Wenn Sie nicht sicher sind, wo Sie anfangen sollen, probieren Sie diese Tipps aus.
- Welche For Sale-Zeichen gibt es am häufigsten in dem Bereich, in dem Sie arbeiten möchten? Die Firma mit den meisten Einträgen ist nicht unbedingt der "beste" Ort für einen neuen Agenten, aber da sie eine gute Präsenz auf dem lokalen Markt haben, ist es sicherlich eine Agentur, mit der Sie sprechen sollten.
- Holen Sie sich lokale Immobilien-Publikationen wie die kostenlosen Zeitschriften, die Sie in Supermärkten und anderen Unternehmen sehen. Welche Werbung scheint bei Ihnen aufzutauchen?
- Besuche deine örtliche Handelskammer oder ein Besucherzentrum, falls du eines hast. Welche Firmen bieten Handouts für potentielle Bewohner? Sind das Promotionen für einzelne Agenten (höchstwahrscheinlich auf ihre Kosten) oder für die Agentur im Allgemeinen (wovon alle Agenten profitieren)?
- Was ist mit Fernsehen, Radio und anderer Werbung? Werden diese Bereiche von Agenturen dominiert?
- Kennst du lokale Agenten? Fragen Sie sie, welche Agenturen sie empfehlen (beachten Sie, dass Immobilienmakler dazu neigen, etwas voreingenommen zu sein).
- Überprüfen Sie das Internet durch Eingabe einer Suchmaschine: Ihr Name der Stadt Immobilien.
- Wenn Sie in einem kleinen Markt sind, sprechen Sie mit allen.
Behalten Sie die Kontrolle über das Interview
Bei den meisten Bewerbungsgesprächen sind Sie in der Lage, den Interviewer davon zu überzeugen, dass Sie die beste Person für den Job sind. In Immobilien wird der Agent auch den Makler interviewen. Sie möchten wissen, ob die Vermittlung für Sie geeignet ist.
Die Mehrheit der Immobilienmakler sind unabhängige Auftragnehmer , keine Mitarbeiter. Dieser Status gibt uns eine gewisse Freiheit, aber das bedeutet auch, dass wir für die meisten Geschäftsausgaben verantwortlich sind. Sie sollten genau wissen, welche Arten von Ausbildung und andere Vorteile ein Unternehmen bietet, bevor Sie eine Position annehmen.
Wie man den Broker-in-Charge interviewt
Eine erfolgreiche Immobilienkarriere hängt von Ihrem Wunsch ab, Erfolg zu haben, und von Ihrer Bereitschaft, dort zu bleiben, bis die Dinge beginnen, abzuheben. Wie schnell sich Dinge bewegen, hängt stark von Ihren Arbeitsgewohnheiten ab, aber die Wahl der richtigen Agentur kann helfen, den Prozess zu beschleunigen.
Was du wissen musst
Es gibt viele Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie sich entscheiden, mit welchem Unternehmen Sie arbeiten möchten.
Ausbildung
- Welche Art von Training wird für neue Agenten angeboten? Wenn die Antwort eines Maklers "keine" ist, ist diese Agentur wahrscheinlich nicht der beste Ort, um eine Immobilienkarriere zu beginnen.
- Hat die Firma einen bestimmten Trainer, vielleicht den Makler oder einen anderen erfahrenen Agenten, der als Mentor für neue Agenten fungiert?
- Werden Sie am Unterricht teilnehmen?
- Gibt es im Rahmen einer Franchise lokale oder regionale Schulungen für neue Agenten? Wenn ja, wer zahlt für das Training?
- Wie viele neue Agenten hat das Unternehmen im vergangenen Jahr eingestellt? Wie viele dieser Agenten sind noch in der Firma? Eine Drehtür von Agenten warnt Sie, dass etwas nicht stimmt.
Floor Duty
Manchmal, kreativ genannt "Opportunity Duty", bezieht sich das auf Zeiten, in denen Sie im Immobilienbüro arbeiten sollen.
- Sind alle Agenten für Floor Duty vorgesehen, und wenn ja, wie oft?
- Werden Telefonanrufe, begehbare Kunden und Empfehlungen an die diensthabenden Agenten weitergeleitet, wenn diese Anfragen eingehen? Wenn nicht, wie werden sie verteilt?
- Wird der Broker Sie trainieren, Floor zu tun?
Werbung
Werbung ist ein großer Aufwand für Immobilienmakler , also ist alles, wofür die Agentur bezahlt, ein Plus.
- Zahlt das Unternehmen für die typische Agenturanzeige, bei der die Anzeigen geschaltet werden, oder müssen Sie für die von Ihren Anzeigen belegte Fläche zahlen?
- Zahlt die Firma für einen Teil der Immobilienanzeigen?
- Welche Art von Werbung macht das Unternehmen? Zum Beispiel, Zeitung, Radio, Fernsehen, Internet, For-Sale-Publikationen, Massensendungen, Handelskammer und andere lokale Promotions.
- Verfügt das Unternehmen über eine Massenbrief-Genehmigung? Die Kosten eines Massenversands gehören normalerweise Ihnen, aber viele Firmen zahlen die jährlichen Erlaubnisfüße.
Computer Equipment, Digitalkameras und andere Ausrüstung
- Verfügt das Unternehmen über Computerausrüstung für alle Agenten oder wird von Ihnen erwartet, dass Sie Ihre eigenen ins Büro bringen?
- Welche Arten von Software werden auf Bürocomputern geladen? Können alle Agenten die vorhandene Software verwenden?
Wie man Immobilienfirmen auswertet
Berücksichtigen Sie Ihre potenziellen Einnahmen und Ausgaben.
- Welche Provision bieten sie an? Werden Provisionen degressiv bezahlt, wobei der Prozentsatz, den Sie verdienen, steigt, wenn Sie mehr Einkommen in die Firma bringen?
- Werden die Provisionen sofort nach Abschluss bezahlt?
- Zahlt das Unternehmen einen höheren Prozentsatz für "Inhouse" -Transaktionen?
- Wenn die Firma Teil einer Franchise ist, welcher Prozentsatz von jeder Provision wird als Franchise-Gebühr einbehalten?
- Sind Sie verpflichtet, monatliche Gebühren zu zahlen, die oft Tech-Gebühren oder Werbegebühren genannt werden?
- Bitten Sie darum, eine Provisionssatzabrechnung zu überprüfen, damit Sie genau sehen können, wie Provisionen erfasst und verteilt werden.
Wenn Sie den Makler bitten, Ihnen eine Vorstellung von einem durchschnittlichen Einkommen im ersten Jahr zu geben, denken Sie daran, dass es wirklich nur ein Durchschnitt ist. Einige Agenten kommen jeden Tag ins Büro, auch wenn sie für Floor nicht im Dienst sind. Sie würden überrascht sein, wie viele Anrufe sie an diesen Tagen erhalten, manchmal, weil die diensthabenden Agenten am Telefon sind, oder wenn sie ihren Walk-in-Kunden das Eigentum zeigen. Andere neue Agenten tauchen nur auf, wenn sie für den Dienst vorgesehen sind. Ihre Einnahmen hängen von der Art des Agenten ab, der Sie sind.
Bürokosten
- Wer zahlt für Ferngespräche aus dem Büro?
- Wie wäre es mit Porto, Fotokopien und grundlegenden Bürobedarf?
- Bezahlt die Firma Agenten eine monatliche Pauschale oder einen bestimmten Prozentsatz?
- Haben Sie eine Werbepause?
- Wird das Unternehmen helfen, Ihre Visitenkarten zu bezahlen?
Fehler und Auslassungen Versicherung
Trägt das Unternehmen die E & O-Versicherung für seine Agenten oder wird von Ihnen erwartet, dass Sie diese Haftpflichtversicherung selbst abschließen? Sind Sie von der Arbeitnehmerentschädigung abgedeckt?
Gebühren für mehrere Listenservices
Möglicherweise müssen Sie dem lokalen Multiple Listing Service beitreten, um für das Unternehmen zu arbeiten. In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise einem zweiten oder sogar dritten MLS-Büro beitreten, um in der Community effektiv zu arbeiten. Fragen Sie nach den mit jeder Mitgliedschaft verbundenen Kosten.
Mache eine Liste der obigen Fragen vor deinem Interview und füge andere hinzu, die du für wichtig hältst. Sicher, Sie können Agenturen wechseln, wenn die erste nicht funktioniert, aber das ist eine Verschwendung von Zeit und Geld. Die Antworten auf Ihre Fragen zu erhalten, bevor Sie mit der Arbeit beginnen, hilft Ihnen, beim ersten Mal die beste Wahl zu treffen
Herausgegeben von Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.