Wenig oder kein Geld ist kein Hindernis für Großhandelsimmobilien.
Ich bin nicht hier, um Immobilieninvestments aufzublähen und die Leute davon zu überzeugen, dass sie schnell reich werden können. Es gibt jedoch Menschen, die in Immobilieninvestitionen ziemlich gut entschädigt werden, da es viele Möglichkeiten gibt, sich dem Geschäft zu nähern. Eine Möglichkeit, langfristig einzutreten und sogar erfolgreich zu sein, ist ein Immobiliengroßhändler. Es gibt einige wirklich große Vorteile im Großhandel von Immobilien gegenüber dem Großhandel für Einzelhändler.
- Sie müssen nicht Inventar in großen Mengen von Herstellern kaufen.
- Sie müssen Lagerraum nicht kaufen oder mieten, um all dieses Inventar zu speichern, bis Sie es an Einzelhändler verteilen.
- Sie brauchen keine Lastwagen, um Ihr Inventar herumzuwagen.
- Sie brauchen keine Mitarbeiter, um Ihr Inventar zu zählen, zu sichern und zu transportieren.
- Sie brauchen keine Versicherung und Arbeitgeber Steuern, um alle diese großen Investitionen abzudecken.
Ihr Inventar ist permanent am Standort, muss nicht überall transportiert werden und Sie benötigen keine Mitarbeiter oder Versicherungen, um Ihre Investition zu sichern. Immobiliengroßhandel erfordert meist eine gründliche Ausbildung in Immobilienbewertung sowie Marketing- und Verhandlungsgeschick. All dies sind Dinge, die Sie lernen können.
Also, was ist Immobiliengroßhandel? Sie werden die mittlere Person, die eine notleidende oder unterbewertete Immobilie mit einem glücklichen Käufer zusammenbringt. Wer ist der Käufer? In der überwiegenden Mehrheit der Fälle wird es entweder ein Fix & Flip-Investor oder ein langfristiger Mietanleger sein.
Welchen Wert liefern Sie, wenn Sie in diesem Geschäft profitieren wollen? Sie bringen Ihre Zeit und Ihre Fähigkeiten dazu, unterbewertete Immobilien ausfindig zu machen, sie zu kontrollieren oder zu kaufen und sie an Ihre Käufer zu verkaufen, die sonst nichts von ihnen wussten.
Da Sie an Investoren verkaufen, ist der erste kritische Faktor in einem erfolgreichen Immobiliengroßhandelsgeschäft, dass Sie verstehen, dass Sie Immobilien unter ihrem aktuellen Marktwert kaufen möchten.
Der clevere Investor versteht, dass eine erfolgreiche Immobilieninvestition mit einem Kauf unter dem aktuellen Wert beginnt. Mit anderen Worten, ein gewisser Gewinn besteht in dem Moment, in dem Sie den Abschlusstag verlassen.
In diesem Sinne ist es Ihre Aufgabe, Immobilien zu finden und zu kontrollieren / zu kaufen, die weit unter dem aktuellen Marktwert liegen, sodass Sie die Bedürfnisse Ihrer Käufer erfüllen und in der Mitte noch Platz für Profit haben. Wenn Sie an einen Fix & Flip-Investor verkaufen, müssen Sie genug über die Kosten für Renovierung und Reparatur wissen, um wissen zu können, dass sie saniert werden können und dass der ARV ( After Repair Value) immer noch hoch genug ist für Sie und Ihren Käufer, um Geld zu verdienen.
Wenn Sie an einen langfristig vermieteten Investor verkaufen, müssen Sie Ihren lokalen Immobilienmarkt, die demografische Bevölkerungsstruktur und die Mietaussichten und -mieten verstehen. Sie müssen in der Lage sein zu berechnen, was Ihr Käufer für Miete, ihre Kosten für die Eigenschaft, wenn sie Bargeld kaufen oder eine Hypothek kaufen, und was sie angemessen Geldfluss erwarten würde.
Ich werde in anderen Artikeln ins Detail gehen, aber die Sache, die Immobiliengroßhandel so verlockend macht, ist, dass Sie all dies mit sehr wenig oder keinem Geld aus eigener Tasche tun können. Mit Zuweisungsverträgen können Sie eine Immobilie durch Schließen mit Ihrem Käufer mit nur einer kleinen Anzahlung kontrollieren.
Der Gewinn kann erhöht werden, wenn Sie tatsächlich einen Vertrag abschließen, um die Immobilie zu kaufen und ein "Double-Close" zu machen. Dies erfordert die Verwendung von Transaktionsfinanzierung . Diese transaktionalen Kreditgeber stellen die Mittel bereit, um den Kauf mit Ihnen als Käufer abzuschließen, und sie erhalten Stunden oder einen Tag später zurück, wenn Sie an Ihren Käufer verkaufen.
Das sind die Grundlagen des Großhandels, auf die wir in anderen Artikeln näher eingehen werden.