Gewerbliche Leasing-Dokumente erklärt

Typische Abschnitte in einer Gewerbeimmobilie

Wenn Sie den Verhandlungsprozess über Ihren gewerblichen Mietvertrag abgeschlossen haben, erhalten Sie ein Leasing-Dokument. Hier sind die allgemeinen Abschnitte der gewerblichen Mietverträge und eine kurze Erklärung dieser Abschnitte.

1. Parteien
   Die offiziellen Namen des Mieters und des Vermieters. Stellen Sie sicher, dass Ihr Unternehmen eine Mietvertragspartei ist, nicht Sie persönlich. Wenn etwas schief geht, wollen Sie nicht persönlich haftbar sein. Möglicherweise müssen Sie eine persönliche Garantie für den Leasingvertrag abgeben , aber die Dokumente können weiterhin im Geschäftsnamen enthalten sein.
   

1. Lokal
   Beschreibt den Raum, den Sie mieten. Vergewissere dich, dass du verstehst, wie der Raum zugewiesen ist und worauf du konkret Miete zahlst. Dazu gehört auch die CAM-Wartung, die bei Nichtbeachtung versteckte Kosten verursacht.
   
2. Miete
   Erklärt, wie die Miete berechnet wird, einschließlich Common-Site-Maintenance (CAM) und anderen Kosten im Zusammenhang mit dem Leasing. Allgemeine Begriffe wie "Bruttoleasing" oder "Triple-Net-Lease" können hier enthalten sein; stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was diese Begriffe bedeuten.
   
3. Begriff
   Erklärt, wann der Mietvertrag beginnt und endet. In diesem Abschnitt wird möglicherweise auch beschrieben, wie der Leasingvertrag erneut verhandelt werden kann.
   
4. Anzahlung
   Beschreibt die Kaution, die der Mieter zu leisten hat, und die Umstände, unter denen er verfallen oder zurückgegeben werden kann.
   
5. Halten Sie über
   Erklärt, was passiert, wenn der Mieter am Ende des Mietverhältnisses nicht abreist.
   
6. Dienstprogramme
   Wenn im Mietvertrag Nutzungskosten enthalten sind, erklärt es, wie sie unter den Mietern gemessen und verteilt werden. In einigen Fällen kann jeder Mieter einen separaten Zähler haben. Wenn der Mieter die Versorgungsunternehmen bezahlt, erklärt dieser Abschnitt möglicherweise die Notwendigkeit, Versorgungsunternehmen zu bezahlen, und was passiert, wenn sie nicht rechtzeitig bezahlt werden. Dies schützt den Vermieter, wenn der Mieter keine Nebenkosten zahlt.
   

1. Verwendung / Einschränkungen
   Listet die Nutzungsbeschränkungen für die Räumlichkeiten auf, einschließlich der Hinweisschilder, Nutzungszeiten und Nutzungsbeschränkungen für Nutzer und Untermieter.
   
2. Steuern und Versicherungen
   Diskutiert, wer Grundsteuern und Versicherung auf dem Grundstück zahlt. Dieser Abschnitt enthält in der Regel eine Anforderung, dass der Mieter eine Versicherung für Sachanlagen in der Mietfläche und eine Haftpflichtversicherung zum Schutz des Vermieters nachweisen muss. In der Regel ist der Mieter verpflichtet, den Vermieter in Haftungsansprüchen gegen den Mieter schad- und klaglos zu halten.
   

1. Parken
   Beschreibt das verfügbare Parking für die gemietete Fläche. Einige Pachtdokumente unterscheiden zwischen dem Parkhaus und dem allgemeinen Parken von Kunden. Stellen Sie sicher, dass der Parkplatz den ADA-Standards entspricht, indem Sie angemessene Behindertenparkplätze bereitstellen.
   
2. Instandhaltung
   Beschreibt, wer für Wartung und Reparaturen verantwortlich ist. Bei den meisten Mietverträgen müssen die Mieter wegen "Abnutzung" (übliche Nutzung) für Reparaturen aufkommen, wobei der Vermieter für außergewöhnliche Reparaturen aufgrund von größeren Schäden oder dem Ausfall von Geräten verantwortlich ist.
   
3. Zuordnung und Untervermietung
   Einige Leases haben einen separaten Abschnitt, der die Bedingungen beschreibt, unter denen Sie den Space untervermieten können.
   
4. Optionen
   Beschreibt die Optionen, die Sie möglicherweise haben, zusätzlichen Platz im Gebäude zu mieten, wenn es verfügbar wird, oder Optionen, die Eigenschaft zu kaufen.
   
5. Defaults und Remedies
   Beschreibt, was passiert, wenn eine Partei in Verzug gerät (die Vereinbarung bricht) und die der anderen Partei zur Verfügung stehenden Mittel.
   
6. Zerstörung / Verurteilung
   Diese Abschnitte beschreiben, was passiert, wenn die gemietete Fläche zerstört oder verurteilt wird.
   
7. Unterordnung, Nichtstörung und Anbetung.
   Beschreibt die Rechte des Mieters, wenn der Darlehensgeber des Vermieters auf das Eigentum verzichtet. Dieser Abschnitt schützt den Mieter vor dem Ausscheiden eines neuen Vermieters oder der Bank.
   

1. Estoppel
   Erklärt, was passiert, wenn sich die Situation des Vermieters ändert, um zu überprüfen, ob der Mieter seinen Pflichten als Mieter nachkommt.
   
2. Anwaltskosten
   Vereinbarung darüber, wer im Falle eines Rechtsstreits zwischen Vermieter und Mieter Anwaltskosten zahlt.
   
3. Streitbeilegung
   Einige Mietverträge sehen alternative Formen der Streitbeilegung vor, wie Mediation und Schiedsverfahren.

Lassen Sie sich von einem Anwalt die Bedingungen des Mietvertrags erklären, erklären Sie bestimmte Begriffe, die Sie nicht verstehen, und suchen Sie nach Problemen, die für Sie ein Problem darstellen oder nicht Ihrer Meinung nach übereinstimmen.

Disclaimer: Ich bin kein Anwalt oder gewerblicher Makler. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und sollte nicht als Rechtsberatung herangezogen werden.

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