Kommerzielle Leasing-Bedingungen, die Sie kennen müssen
Um Ihnen zu helfen, den Immobilienjargon und die Bedingungen, die Sie in einem gewerblichen Mietvertrag sehen werden, zu sehen, hier sind einige allgemeine Büro- und kommerzielle Leasingbedingungen und ihre allgemeinen Erklärungen. Einige dieser Begriffe können in verschiedenen Regionen des Landes unterschiedlich verwendet werden. Stellen Sie also sicher, dass Sie bei der Verhandlung eines Mietvertrags nach der genauen Bedeutung eines Begriffs fragen .
Vermieter
Der Vermieter ist derjenige, der den Mietvertrag gewährt und die rechtlichen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Mietvertrag hat; Vermieter. Manchmal ist dies ein Eigentümer, aber es kann auch eine Hausverwaltung oder eine gewerbliche Leasinggesellschaft sein.
Mieter
Der Mieter ist derjenige, der den Raum vermietet; der Mieter. Obwohl Sie möglicherweise persönlich einen Mietvertrag garantieren müssen, sollte Ihr Unternehmen der offizielle Leasingnehmer für alle Dokumente sein, die sich auf das Leasing beziehen.
Gemeinschaftsbereich-Wartung (CAM)
Dieser Begriff beschreibt Kosten für Bereiche in einem Gebäude, die nicht direkt vermietet sind, aber eine gemeinsame Verantwortung tragen, wie zum Beispiel Flure, Toiletten, Treppen und Gehwege. Die meisten Leasinggeber addieren CAM-Kosten zu Quadratmeterkosten, um Leasingzahlungen zu berechnen.
Fully Serviced Lease
Ein Mietvertrag, bei dem die Mietzahlung andere Leistungen umfasst, wie z. B. Nebenkosten, Wartung und Rasen / Schneeräumung. Der Vermieter zahlt diese Gebühren und gibt sie an die Mieter im Mietvertrag weiter.
Dies kann ein Vorteil für die Mieter sein, da sie diese zusätzlichen Gebühren nicht bezahlen müssen, aber der Vermieter kann mehr verlangen, als tatsächlich für diese Dienstleistungen bezahlt wird.
Bruttomiete
Ein Mietvertrag, der den Vermieter einschließt, verpflichtet sich zur Zahlung aller üblichen Ausgaben, einschließlich Nebenkosten, Reparaturen, Versicherungen und (gelegentlich) Grundsteuern.
Die Kosten eines Bruttomietvertrags sind höher als bei anderen Arten von Leasingverhältnissen, da alle diese Posten in der Leasingsumme enthalten sind.
Nettolease
Ein Mietvertrag, der die Quadratmeterkosten, CAM-Kosten und alle anderen Eigentumsausgaben einschließlich Nebenkosten, Reparaturen, Versicherungen und Grundsteuern enthält.
Doppelte Netto-Miete
Ein Leasing, in dem Steuern und Versicherungsaufwendungen in der Leasingrate enthalten sind. Der Vermieter zahlt Wartungskosten.
Dreifache Nettolieferung
Ein Mietvertrag, der alle Steuern, Versicherungen und Instandhaltungskosten in der monatlichen Zahlung beinhaltet.
Grosser quadratischer Fuß
Die Gesamtfläche des zu vermietenden Gebäudes oder Büros. Diese Zahl umfasst normalerweise den gemeinsamen Raum.
HVAC
Abkürzung für "Heizung, Lüftung und Klimaanlage". Es wird oft als "H-VAC" ausgesprochen.
Build-out / Mietereinbauten / Mieterverbesserungen
Die Verbesserungen am Büro oder Gebäude, um es für den Mieter nutzbar zu machen. In der Buchhaltungsterminologie werden diese Kosten als "Mietereinbauten" bezeichnet und können als Aufwand abgeschrieben werden.
Schlüssel
Ein Büro oder ein Gebäude, das bereit ist zu besetzen. In den meisten Fällen ist dies eine Verpflichtung des Vermieters, die Kosten eines Ausbaus zu tragen.
Untermietvertrag
Eine Untervermietung ist eine Vereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter, um es Dritten zu erlauben, den Raum ganz oder teilweise zu nutzen.
In einigen Fällen möchte ein Unternehmen möglicherweise ein anderes Unternehmen haben, um den Raum - und die Miete - zu teilen. In anderen Fällen möchte der Mieter möglicherweise vor Ablauf der Mietvertragslaufzeit gehen und eine andere Person den Mietvertrag übernehmen, um nicht erneut verhandeln zu müssen.