Wenn ich mit Leuten rede, die bereit sind, ein Geschäft zu kaufen oder zu gründen, sagen sie mir oft, dass sie eine persönliche Garantie geben müssen, um Geschäftsräume für ihr Geschäft zu mieten. Die meisten Unternehmensberater sagen, dass Sie geschäftliche und persönliche finanzielle Angelegenheiten getrennt halten sollten . Warum wird diese persönliche Garantie benötigt?
Was ist eine persönliche Garantie?
Bevor eine Bank einem Startup-Unternehmen Geld leiht, verlangt sie oft, dass das Unternehmen zusätzliche Garantien bietet, falls das Darlehen nicht aus den Vermögenswerten oder dem Cashflow des Unternehmens bezahlt werden kann.
Eine persönliche Garantie erfordert die persönliche Rückzahlung eines Kredits im Falle des Verzuges.
In der Vergangenheit war diese Forderung nach einer persönlichen Bürgschaft für einen Mietvertrag nicht üblich, aber seit der Rezession im Jahr 2008 ist sie viel häufiger geworden. Ein Gewerbemietvertrag ist eine wichtige Verpflichtung für ein Unternehmen, und die Leasinggesellschaft möchte wissen, dass der Leasingvertrag auch dann noch bezahlt wird, wenn das Unternehmen in Konkurs geht.
Ein Immobilienanwalt berät persönliche Garantien
Ich fragte Susan Dawson, einen erfahrenen Leasing-Anwalt mit Waltz, Palmer und Dawson, für ihre Kommentare. Susan sagte:
Es gab eine Zeit, in der Grundeigentümer bereit waren, Mietverträge ohne persönliche Garantien zu verhandeln. Mit dem Zusammenbruch der Gewerbeimmobilienbranche sind diese Zeiten längst vorbei. Vermieter sind vielleicht eher bereit, über Mieten und Gemeindeinhalte (CAM) zu verhandeln, aber eine Sache, auf die sie bestehen werden, ist eine persönliche Garantie.
Wenn ein Unternehmen einen Mietvertrag abschließt, wird der Mietvertrag normalerweise von einem leitenden Angestellten im Auftrag des Unternehmens unterzeichnet. Wenn das Geschäft scheitert und der Mietvertrag ausfällt, hat der Vermieter kein Glück. Aus diesem Grund benötigen Vermieter jetzt persönliche Garantien und eine komplette finanzielle Überprüfung des Geschäftseigentümers, um sicherzustellen, dass der Eigentümer die Finanzen hat, um die Garantie zu sichern.
Persönliche Garantien - ungesicherte Garantien
Eine persönliche Garantie, fast per definitionem, ist ungesichert. Das heißt, es gibt kein bestimmtes Stück Eigentum, das verwendet werden kann, um das Darlehen zurückzuzahlen. Dies bedeutet, dass Sie persönliches Eigentum gefährden, indem Sie diese Vereinbarung unterzeichnen.
Eine persönliche Garantie auf einen kommerziellen Kredit aushandeln
Nur weil Vermieter Garantien verlangen, heißt das nicht, dass es keinen Verhandlungsspielraum gibt. Vielleicht möchten Sie eine dieser Optionen in Betracht ziehen:
Fragen Sie nach einem Zeitlimit für die Garantie. Manchmal wollen Vermieter einfach, dass Sie eine Erfolgsbilanz erstellen. Wenn Sie also einen Fünfjahresvertrag unterschreiben, können Sie verlangen, dass die Garantie nur für die ersten drei Jahre gilt.
Wenn Sie die finanziellen Mittel haben, können Sie auch anbieten, ein Akkreditiv für einen bestimmten Dollarbetrag zu stellen, und der Brief kann angezapft werden, wenn das Eigentum aufgegeben wird.
Sie könnten anbieten, die Miete für einen bestimmten Zeitraum nach der vorzeitigen Beendigung zu garantieren . Verstößt ein Mieter gegen einen Mietvertrag mit drei Jahren, muss der Vermieter versuchen, den Raum neu zu vermieten. Die Gerichte geben dem Vermieter normalerweise nicht das Recht, alle drei verbleibenden Mietjahre zurückzuerhalten.
Das Gericht könnte versuchen, zu bestimmen, wie viele Monate der Vermieter unter der gegenwärtigen Leasing-Umgebung brauchen würde, um den Raum wieder zu vermieten, und das ist alles, was sie vergeben werden.
Also, indem Sie diesen Deal im Voraus anbieten , sagen Sie, dass Sie zustimmen werden, 6 oder 12 Monate zu garantieren, schneidet im Grunde alle rechtlichen Verhandlungen und Streitigkeiten am Ende durch und legt den Deal zwischen den Parteien im Vordergrund fest.
Verstehe das Gesetz in deinem Staat. Leasingverträge unterliegen wie andere Verträge staatlichen Gesetzen und manchmal lokalen Gesetzen. Der Gerichtsstand, in dem der Leasingvertrag geschlossen werden soll, wenn ein Vertragsstreit vorliegt, sollte Teil des Leasingvertrags sein. Überprüfen Sie die Gesetze in dieser Gerichtsbarkeit (oder lassen Sie sich von einem Anwalt beauftragen), um sicherzustellen, dass Ihre Bedingungen angemessen sind und ob Gesetze bezüglich Ihrer persönlichen Garantie bestehen.
Es gibt andere Leasingverhandlungsalternativen . Ein kreativer Makler oder Anwalt sollte Ihnen bei einigen anderen Ideen helfen können.
Wenn Sie aufgefordert werden, eine persönliche Garantie für einen Geschäftsleasing zu unterschreiben, können Sie in dieser Situation Ihre persönlichen finanziellen Risiken minimieren, wenn Sie wissen, was mit dieser Garantie verbunden ist und in der Lage ist, Bedingungen auszuhandeln .